そうそれがあなた自身のためのよい考えであるかどうかいかに定めるか。 いくつかの計算を行い、いくつかの質問に答えることによまず、あなたが受け取ることができる年間家賃だけでなく、あなたが負担する費用を正確に推定する必要があります。

費用は、不動産税、保険、メンテナンス、および修理だけでなく、立ち退きが必要な場合は弁護士費用、テナントを取得するための広告費、およびテナントがマンションを購入する際に考慮すべき要因についての詳細を学ぶために、ジョンリードの”不動産投資を開始する方法を読みます。

数学を行います：マンション投資の例

例を見てみましょう：

あなたはcondo55,000のために販売マンションを見つけ、あなたは現金を支払うこ これは、月額$750（年間year9,000）のために借りることになります。 一見すると、それは16.4％の収率（$9,000をdivided55,000で割ったもの）を表しています。 しかし、あなたはあまりにも興奮する前に、あなたはこれらの費用を考慮する必要があります:

• 不動産税は$1,000年間
• 保険$400年間
• お見積りにつ$300年間メンテナンス-修理
• コンドミニアムが空いて約一ヶ月当たり年額750ドル/年)
• 各時間が空いてい する必要がありま過ごせ広告(ドル150年間の場合)
• お見積りと一年が悪い経験の違法コストの追加修復費用は約5,000ドル（約1,000ドル/年)

その費用合計$3,600における年間約300ドル、 月）。 あなたの純賃貸料は今attractive5,400（minus9,000マイナス3 3,600）であり、これはまだ魅力的なリターンである9.8％の純賃貸利回りを表しています。

キャッシュフローに加えて、あなたは財産の価値の感謝に参加することになります。 あなたが不動産が年間約3％上昇すると予想した場合、最初の年にあなたのコンドミニアムはappreciate55,000から1 56,650、gain1,650の利益のために感謝します。あなたは現金を支払うことができないとプロパティの資金を調達する必要がある場合は、また、利息コストを考慮する必要があります。

投資の特性のために、貸付け金のために修飾するために20-25%を置くことの計画。 上記のシナリオでは、25％（$13,750）を下げ、残りの75％（$41,250）を30年にわたって7％の割合で融資したとしましょう。 お支払いはmonth274月になります。あなたはabout274月のお支払いと上記の計算推定費用を追加すると、約month300月の、あなたはestimated574月の推定費用を取得します。

あなたはestimated574月の推定費用を取得します。

あなたはestimated574月の推定費用を取得します。

Expected750月の予想される賃貸料では、このプロパティはまだ正のキャッシュフローを提供し、これらの数字に基づいて、おそらく良い投資になります。

その他の要因: コンドミニアムの評価と協会手数料

あなたはまた、あなたが検討しているコンドミニアムが協会手数料を持っており、どのくらいの頻度であ 評価には、造園、駐車場、駐車場の修理とメンテナンス、建物の外観の改善、メインロビーや入り口などの共通領域に関連する費用が含まれます。 これらの費用はあなたのコンドミニアムの投資の推定リターンを計算する前にあなたの費用の見積もりに因数分解されるべきである。

任意の不動産投資を行う前に、あなたはまた、あなたの仮定がどのように現実的であるかを評価する必要があります。 ここにコンドミニアムの購入がよい投資であるかどうか決定で考慮するべきある付加的な質問はある:

• 賃貸物件が要求されている区域のあ
• それはあまり人気がないか、より人気が高まっている地域にありますか？
• この地域の主要雇用主が閉鎖され、賃貸需要が減少する可能性がありますか？
• 新しいコンドミニアムの開発は競争するために高価な改善を必要としてあなたを残して、近くに建設することができますか？この残高は、税金、投資、または金融サービスおよびアドバイスを提供していません。

この残高は、税金、投資、または金融サービスおよびアドバイ この情報は、特定の投資家の投資目的、リスク許容度、または財務状況を考慮せずに提示されており、すべての投資家に適しているとは限りません。 過去の業績は将来の結果を示すものではありません。 投資には、元本の損失の可能性を含むリスクが含まれます。