それはしばしばあなたが何かをしたいのか、必ずしもそれが何であるかという問題です。 IRSは、プロパティの異なる形態の処分のための異なる税コードを提供しています。 例えば、不動産を見ると、第121条は一次住居の売却に適用され、第1031条は投資のために保有されている不動産に適用され、第1033条は非自発的に変換された 各セクションには、陽性と陰性が含まれています。 プロパティの販売を検討するたびに、それぞれを提供する可能性があります機会を見る必要があります。

一般的に言えば、高度な計画は、多くの場合、一つ以上の税セクションを使用することにより、税務上の影響を最小限に抑えることができます。 IRSは、人の状況が変更される可能性があることを認識しています。 これは投資の特性が結局第一次住宅、別荘投資の特性、第一次住宅投資の特性、等になることができることを意味する。プロパティが変換されるときに、いくつかの追加のルールがあるかもしれません。

次の機会を考えてみましょう。

将来的に主要な居住地になる可能性のある投資不動産から別の投資不動産への交換

政府は、それに特別に適用される特別なルールを作 不動産が1031交換を通じて取得され、後で主要な住居に変換された場合、所有者はセクション121の除外を取得して売却する能力を持つ前に、必須の五年間 納税者は依然として、一次居住地としての5年間の占有のうち最低2つを満たさなければなりません。

プロパティ値が除外よりも大きい場合、セクション121とセクション1031の両方を利用する

多くの納税者は、主な住居の処分を検討し、利益がindividual250k個 1997年、セクション121が設置されたとき、住宅価格は今日よりも大幅に低く、かつては合理的だった制限は、今日は不足していました。 所有者が持っている一つのオプションは、主要な住居の外に移動し、投資としてプロパティを確立することです。 合理的な調味料の期間の後、セクション1031を利用して投資家を売却することが可能です。 投資不動産の販売は、セクション121はまだ適用することができ、期間内に発生した場合、実際には、政府は、両方の税コードの適用を許可しています。 これにより、除外を取り、セクション1031を使用して残留量を単に交換することが可能になる。

都市が将来の発展のためにあなたから財産を取得したいときにセクション1033を適用します。

市はあなたが投資のために保有している財産を取得することが可能であり、1031取引所を利用する機会を可能にします。 または、市が不随意変換を通じて財産を取得することが可能であり、セクション1033を利用することができます。 セクション1031は、類似の要件のより大きな柔軟性を提供することができるが、セクション1033は、時間要件に利益を提供し、売上金の受領を可能にする。あなたが見ることができるように、それはしばしば何かが何であるかの問題ではなく、それはあなたがそれになりたいものの問題です。

資産の処分を検討するとき、それはあなたがあなたの機会を確認するために適切な税務顧問に相談することが重要です。 Equity Advantageは、税務および法務チームと協力するためにここにあります。 あなたに利用できるかもしれない機会の短い検討のための私達を電話しなさい。p>