昔々、州認可された鑑定人が特性を訪問し、見積もりをしたまで家の価値を知ることは困難だった、べと病の地階のような短所に対してシックなテラスのような賛否両論の重量を量る。今日、人工知能とニューラルネットワーキングは、Zillowの無料Zestimateで同様のことを行うことができます。
今日、人工知能とニューラルネットワーキングは、Zillowの無料Zestimate
“これは、常に購入し、販売し、家を所有しているすべての人のためのホーム評価の出発点で、この試みをされている、”ニコラス*スティーブンス、Zillowの製品管理
2006年にデビューして以来、Zestimateの内部アルゴリズムは、伝統的な不動産指標—寝室と浴室の数、面積—だけでなく、地方税の記録のようなコンテキストデータに
月にリリースされたZestimateの最新バージョンはさらに進んでいます。 人々がZillowで販売のための彼らの家をリストするとき、彼らは写真をアップロードします; 新しいZestimateは、最先端のコンピュータビジョン技術と自然光のような要因要素を使用して、これらの写真を”見る”ことができ、その推定値に魅力を縁石。
新しいZestimateの中央値の誤差は、ちょうど二パーセントを下回っています。 言い換えれば、その推定値の半分は、家の実際の販売価格の二パーセント以内です。 これは大規模な改善です—13年前、Zestimateの中央値の誤差は14％でした。
そうであっても、貸し手はアルゴリズムの見積もりに懐疑的なままです。 それは単にそれらの写真をアップロードしないことにより、Zestimateからプロパティの欠陥を隠すにはあまりにも簡単です。 そういうわけで抵当を得ることはまだ鑑定人からの形式的な見積もりを要求する。 しかし、Zillowの最高分析責任者であるStan Humphries氏は楽観的な姿勢を示しています。 Zestimateは検査者を完全に置き換えることはできませんが、評価者からファクトチェッカーに変換することができます。”将来的には、コンピュータが使用している事実が正確であることを確認する役割がある”と彼は2017年にラジオ番組に語った”しかし、それはプロとは対照的”
Zillowは不動産鑑定のシフトを予見する唯一の会社ではありません。 AI技術がより強力になればなるほど、より自動化された評価モデル（またはAvm）が芽生えます。 そして、彼らは不動産業界がデジタル化した多くの方法の中の一つに過ぎません。
そして、彼らは不動産業界がデジタル化した多くの方法の中
新しいノーマル
技術と不動産が衝突したとき、新しい産業が生まれました：proptech。 2017年には120億ドル、2018年にはさらに多くのベンチャーキャピタルを集めましたが、2019年の初めにはまだ採用が遅れていました。 これまでのところ、投資家は消費者が持っているよりも新進proptechでより多くの可能性を見てきました。
投資家の視点を見るのは簡単です。 Techは、不動産部門の運営方法を根本的に変えました。 一つには、それは取引をスピードアップしています。 不動産のリストを発見し、上映を設定するには、日を取るために使用されます。
今日は、あまりないです。
今日は、あまりありません。 オンデマンド情報とサービスは、このハイパー接続時代に標準であり、不動産業界は即時性のための消費者の需要に対応しています。
Redfinは十年以上前にインスタントアップデートをデビューし、機能はその間の年にのみ高速になっています。
“人々は、彼らが探している家の種類の通知にサインアップすることができ、”ジェンチャオ、Redfinのエンジニアリング担当副社長は説明しています。 “私たちは誰よりも速くお客様に通知することができますので、彼らは市場や価格の変化を打っている家について知るために最初にすることがで”
同社はまた、予約を加速しています。
“我々は”今すぐ予約”と呼ばれる機能を持っている、”チャオは言う、”ユーザーは私たちのウェブサイト上で行くと、彼らはレストランの予約を要求している 数回のクリックで、彼らはツアーを予約することができます。”
実際には、新しいproptechの傾向—インスタント購入、またはiBuying—は、家、時には無限のように見えるプロセスを販売するために、このオンデマンドの精神を拡張 しかし、iBuyersへの販売には数日しかかかりません。 会社は敏速な、アルゴリズム主導の提供をし、現金で支払い、そして家を彼ら自身販売する-頻繁にプロセスのそれらをsprucing。
今日、iBuyingはすべての不動産取引のスライバだけを表していますが、それは変化する態勢を整えています。
今日、iBuyingはすべての不動産取引のスライバ ZillowとRedfinの両方が最近iBuyingアームを発表しました：Zillow OffersとRedfin Now、それぞれ。 The New York Timesによると、2018では、Zillowは700戸未満の住宅を購入しましたが、5年間で月に5,000戸まで拡大すると予想しています。
“我々は明らかにZillowのオファーは大規模なビジネスになるだろうと思う、”Zillowの社長ジェレミー WacksmanはCurbedに語りました。
ここでは、不動産業界を変えている10の他のproptech企業—そのうちのいくつかのiBuyers—があります。p>
Opendoor
場所：サンフランシスコ
それは何をしていますか: このiBuyerは、家の売買プロセスを簡素化し、New York Timesによると「車の売買と同じくらい簡単」にしています。 同社は現金で家を購入し、通常は10-60日で閉鎖します。 その後、Opendoorアプリを介して再販し、90日間の保証で売上をバックアップします。 現在、Opendoorはフェニックスからロサンゼルスに至るまで20の都市で家を購入し、販売しています。 p>
ノック
場所：シアトル
それは何をすべきか：これはOpendoorのような別のiBuyerですが、ちょうど現金の家を買う—会社は販売人が彼らの夢の家で提供をするのにその現金を使用するのを助ける。 （現金提供はバイヤーに主要な交渉の利点を与える。)販売人は彼らの古い家が市場で行く前に彼らの新しい家に動くことができる。 ノックは、クライアントの新しい住宅ローンに修理費用を束ねる、あまりにも、彼らの古い家のすべての修理や更新を処理します。
Niido
場所：マイアミ
それは何をしますか：世界中の6万人以上がAirbnbを通じて家を借りしかし、多くの家主はそれに眉をひそめ、いくつかの地域では、それは違法です。 これらの障害を避けるために、Airbnbはホームシェアリングを念頭に置いて集合住宅を設計する開発会社Niidoと取引を行っています。 例えば、Niidoナッシュビルは、屋上パティオと社内のヨガスタジオを備えており、いつでも300以上のユニットで長期居住者と短期訪問者が混在しています。 長期的な住民は、彼らが建物に彼らの利益の四分の一を与える提供、半年までのために彼らの場所をAirbnbすることができます。
フリップ
場所：ニューヨーク市
それは何をすべきか：この会社は、サブレ それはフリップの市場のアパートをリストすることは自由であり、会社の背景は将来の借用者を点検し、時機を得た賃貸料の支払を保証し、そしてironcladの下請け契約を準備する従って誰も下請け業者の悪行のために責任を負うことを終わらない。 フリップインスタントを通じて、同社はさらに30日以内に突然空いた場所のためのテナントを見つける、すぐにリースを引き継ぎます。
バワリー評価
場所：ニューヨーク市
それは何をすべきか：不動産業界は、バワリー評価
場所：ニューヨーク市
それは何をすべきか：不動産業界は、バワリー評価
場所：ニューヨーク市
それは何をすべきか：不動産業界は、バワリー評価
場所：ニューヨーク市
それは何をすべきか：不動産業界は、バワリー評価
それは何をすべきか：avmsの上昇が、東海岸ベースのバワリー評価は、完全にそのプロセスを自動化していません。 代わりに、17のベテラン鑑定士の同社のチームは、専門家の直感によって通知されたデータに裏打ちされた推定値を生成するために、独自のソフトウェア このハイブリッドプロセスは、Capital OneやGreystoneのような知名度の高い顧客を集めています。
Rentberry
場所：サンフランシスコ
それは何をしますか：このスタートアップは、50以上の国プロセス全体をデジタル化します。 つまり、賃借人は個人情報を共有し、eSignリースし、オンラインで修理要求を提出することを意味します。 必要に応じて、彼らはまた、パリ、ローマ、ブダペスト、より遠隔地でアパートを借りることができます。 また、同社は空室を防止し、不必要にバルーニングから家賃を保つ透明なレンタルオークションを提供しています。
Offerpad
場所：チャンドラー、Ariz。
それは何をしますか：このiBuyerを通じて家を販売することは、単純な形で始まります。 住所は? あなたの家の写真を持っていますか？ これらの詳細に基づいて、同社は現在、Phoenix、Arizのような小さな市場に根ざしています。 そして、シャーロット、N.C—-アルゴリズム的に引用、目に見えない視力を生成します。 （家を購入する前に、しかし、彼らはその状態を確認するために代表者を送ります。）
“我々は、住宅所有者は、彼らが伝統的な取引でネットだろうものと非常に似た金額をネットするオファーを提供しようとする、”共同創設者ジェリー*コールマンは、”私たちのマージンは、他の第三者に支払われるものであることで、フォーブスに語りました-請負業者や配管工を含みます。
SquareFoot
場所：ニューヨーク市
それは何をしています：SquarefootはCasperのような企業に一致しますそして、オフィススペースとinstacart—それは聞こえるよりも複雑だタスク。 最初に、会社のリーダーシップは必要とするものを整理する必要がある。 SquareFootにはオンラインツールがあります: たとえば、スペース計算機は、会社が持っている従業員の数、それが望むプライベートオフィスの数などに基づいて必要な面積を推定するのに役立ちます。 顧客が心で特定のスペースを有すれば、SquareFootの仲介商はニューヨークからのサンディエゴに18の都市でそれを、追跡するのを助けることができる。p>
Flyhomes
場所：シアトル
それは何をしていますか: Flyhomesの顧客は家で提供をする前に貸方を並べる必要がない。 代わりに、この不動産会社は、彼らが必要とするお金を顧客に向けています。 売り手が受け入れると、買い手は貸し手を追跡し、Flyhomesから家を購入します。 売り手側では、Flyhomesは魅力的な保証を提供しています：そのチームはスプルースアップし、90日でクライアントの家を販売するか、会社は家自体を購入します。
私たちの会社
場所：ニューヨーク市
それは何をす不動産会社かハイテク企業か？ これは、世界中の都市でオフィスやコワーキングスペースを借りて、両方のミックスです。 多くの点で、それは家主として機能します。
その指導者たちは、しかし、そのデジタルプラットフォームのおかげで迅速に規模を拡大したハイテク企業としてそれを配置します。 クライアントはWeWorkアプリを介して会議室のネットワークと予約を行うことができ、We Companyは最近、WeWork spacesでのユーザーの行動を追跡および定量化するデータプラッ proptechの次の波
proptechの先には何がありますか？ それは主ににリンクされている住宅市場に依存している—に完全に依存していないが—一般的な経済。しかし、今後の技術の面では、ZillowのStephensはAVMsがより場所固有になると考えています。 彼の会社は最近、Kaggleでデータサイエンスの競争を開催し、参加者にZestimateのアルゴリズムを改善するように挑戦し、百万ドルの大賞を提供しました。 Stephensの報告書によると、提出物はしばしば「大規模での超局所モデリング」の問題に取り組んだという。”
同社はZestimatesの位置固有の精度メトリックを投稿し、アルゴリズムは他のロケールよりもいくつかのロケールに適しています。 （例えば、全国の1.9％ではなく、絶対誤差の中央値がわずか1.2％であるワシントンD.C.で繁栄しています。)
“フェニックスの評価、例えば、または農村モンタナは、時にはフェニックスとモンタナの農村地域に非常にユニークな問題になることができ、”Stephensは説 “ソリューションは、あなただけの全国的に適用できるものではありません。”
将来的には、スティーブンスは予測し、国家のアルゴリズムの必要はありません。 代わりに、Zestimateおよび他のAvmは、モデルにハイパーローカルエレメントを追加します。
彼女の部分については、Redfinのチャオは、proptechが彼女が”完全な解決策”と呼ぶものに向かっているのを見ています。”
“あなたが家を購入または販売するとき、ちょうど受け入れられたオファーを得るより多くのがあります”と彼女は説明します。 “家を見つけ、提供を交渉するためにあなたの代理店と働かなければならない;タイトルの保険会社を見つけなければならない;抵当を見つけなければならない。 ほとんどの人は、このすべてをプロジェクト管理する必要があります。”
Redfinは最終的にワンストップショップになることを望んでいる、チャオレポートので、それはシームレスな家庭購入の経験を提供することができます。それは、エージェントや他の不動産の専門家の仕事を自動化することと混同してはいけません。
それは、エージェントや他の不動産の専門家の仕事を自動 Redfinはそれを行う予定はありません。
“不動産は非常に個人的なサービスです”とチャオ氏は言います。 “合理化し、そのソフトウェアを取り除くための技術は、エージェントが人間のタッチを必要とするものに集中するための時間を解放するために、本当に”
画像を介して、ソーシャルメディア、会社のウェブサイトやインタビュー。
関連消費者技術についての詳細を読む