一戸建てレンタル、またはSFR不動産への投資は、長い公共市場への人気のある代替手段となっています。 SFRリターンは、通常、株式市場に相関していないように、彼らは彼らの公共市場のエクスポージャーを減らすために探している投資家の広い範囲に魅力的
一戸建て住宅は、米国の住宅の最も一般的な形態です。 米国の約140万戸の住宅のうち、約90万戸が一戸建て住宅です。 15以上あります。8万SFRユニットは、米国の賃貸株式の約三分の一と米国の住宅株式の約11％を占めています。
ここでは、一戸建てのレンタルを詳しく見て、どのように彼らは不動産投資の広い風景に収まるようにしてみましょう。不動産のSFRとは何ですか？
シングルファミリーレンタル、または略してSFRsは、テナントに貸し出されている一戸建ての家です。 将来の賃借人は単一家族の家に郊外区域にある複数の家族の単位より一般に大きいので引き付けられ、屋外スペースへのアクセスがあり、全面的に子供を持つ家族が捜すかもしれないものをの多くを表す。
2004年から2018年までの持ち家のピークから、家を所有する子供を持つ夫婦の数は2.7万人減少し、賃貸数は680,000人増加しました。 これらの変化は、家を所有している子供を持つ夫婦の数が2.7万人減少し、賃貸数が680,000人増加したことを意味します。
SFR不動産への投資のための戦略は何ですか？
SFR不動産への投資は、小売および機関投資家の両方の間で人気があります。 一般的に、これらのプロパティは、家賃マイナス営業費用である彼らの純営業利益からお金を稼ぎます。
アイデアは、家を購入し、それを借りて、収入を集め、その後、ラインの下にプロパティを販売することです。
アイデアは、家を購入し、それを借りて、収入 SFRの投資はバイヤーが位置、単位のタイプ、単位の状態、設備、価格ポイントおよび市場の原動力のような要因にそれから依存している潜在的な賃貸料の 管理費、修理費、保守費などの営業費用の管理も、投資の重要な要素です。
この戦略は、個人投資家に運用管理のための彼らの地元の知識とプレゼンスを活用する能力を提供します。 個人投資家の間でその人気は非常に断片化されている市場につながっています。 これは、1-10のプロパティを所有し、SFRユニットの所有権の推定88％を占める”ママとポップ”投資家によって支配されています。
大不況以来、資産クラスへの制度的関心の上昇がありました。 資産クラスは依然として小規模な投資家によって支配されていますが、2,000軒以上の住宅を持つ機関投資家は、SFRユニットの約1％を所有していると推
専門的な管理会社と技術の進歩により、SFRsの大規模なポートフォリオを経済的に運営することが可能になりました。 SFRはCOVID-19パンデミックの影響をどのように受けていますか？
SFRはCOVID-19パンデミックの影響をどのように受けていますか？
SFRはCOVID-
SFRは、パンデミックの開始以来、実際に需要が増加している数少ない資産クラスの一つです。 5つ以上の家として定義されている一戸建てポートフォリオの需要は、2020年4月に650％急増しています。
需要のこの顕著な増加のための多くの理由があります:
- SFRプロパティは、社会的な距離の努力のための貴重な機能であるプライベート屋外アクセスのための隣人と庭の間の距離を持つ利点を借
- 月には、米国経済の失業率は13.3％でした。 雇用の喪失、自動車ローン、学生の負債により、家族がより手頃な価格の住宅を検討または必要とするため、レンタルの需要は増加するだけです。
- 一部の世帯が賃貸の観点から低密度の地域や一戸建て住宅を求めるように、SFR市場は今後の四半期に拡大する可能性があります。
- 自宅での作業がより一般的になっており、単一の家族のための持ち家はさらに離れており、賃借人にとってSFRsをより魅力的にしています。 /li>
- SFRsは、ルームメイトである可能性があります家族や大人のグループのいずれかを収容する傾向があります。 これは、SFRsが複数の働く大人を収容する可能性を高め、その結果、厳しい時代に家賃が支払われる可能性が高くなります。
- パンデミックは、特に家族と古い千年紀のために、SFRsへのアパートからの移動を加速しています。
一戸建て賃貸不動産を潜在的に魅力的な投資にするのは何ですか？
2020年の初めにCOVID-19パンデミックが開始される前でさえ、特定の経済的および人口統計的要因が集まり、一戸建て賃貸を潜在的に魅力的な資産クラ ここで私たちが観察した重要な傾向のいくつかは次のとおりです。
購入よりもレンタルの好み
新世紀世代と団塊の世代は、レンタルの選 実際、2019年の第3四半期には、35〜44歳の世帯では4.5ポイント、45〜54歳の世帯では5.3ポイント増加しました。 特に、55歳から64歳の世帯でも、賃貸人のシェアはこの期間に4.2ポイント増加しました。
米国で最大の生活年齢層である千年紀の年齢層の中で、後の持ち家と家賃の傾向の増加傾向がありました。 賃貸は人々が”資産ライト”であることを可能にし、従って旅行および雇用の移動性を可能にする移動式生活様式を有する。
持ち家はますます手が届かないようになっている
興味深いことに、世論調査は、ほとんどの賃借人が現在の住宅状況に満足しているが、 これは、あなた自身の家を所有するという概念がアメリカの精神にどれほど深く根付いているかを示しています。
住宅価格は、米国市場の約80％で賃金よりも速く上昇しているため、多くの人々が必要から賃貸しています。 住宅価格の上昇、信用へのより制限されたアクセス、および学生ローンの債務の高レベルは、多くの人に手が届かない持ち家を作っています。 雇用機会が集中している大都市圏では、家を手に入れることができないことが大きな問題になっています。 これらの分野では、土地の制約と建設活動の遅れは、一般的に住宅価格の大幅な上昇につながっています。 これらの傾向は、多くの人が後で自分のキャリアの中で持ち家を考慮することを困難にしているため、レンタルの需要が増加しています。
SFR不動産の賃料は、時間の経過とともに増加しています
2014年の第三四半期から2019年の第三四半期までの五年間の一戸建て賃貸株式の大きな変動を考えると、一戸建て賃貸の伸びの一貫したペースは注目に値する。 一戸建ての家賃は一貫して上昇しています。 SFRsに請求される家賃は前年比で3％増加しています。
手頃な価格のレンタルの欠如が、高い需要
賃貸物件の供給は需要と一緒に上昇しているが、新しい住宅建設活動は遅れています。 さらに、発生した建設活動は、より高い価格の賃貸料に主に焦点を当てており、手頃な価格の賃貸料が不足しています。 賃貸人は今日、より高い収入を持っており、過去よりも子供を持つ家族である可能性が高く、ハイエンドのアパートや一戸建ての需要の増加を意味してい
SFR戦略の重要な強みは、これらの収入を生み出す資産によって提供される柔軟性です。 複数の家族の特性とは違って、SFRsの有価証券は全体または部分で販売することができる。 販売自体は、個々の住宅所有者または別の投資家のいずれかにすることができます。 これは有価証券のための特定の販売の作戦そしてタイミングが市場の原動力に応じて調節することができることを意味する。
全体として、COVID-19パンデミックによって加速された米国では、手頃な価格のレンタルの必要性が高まっています。
全体的に、COVID-19パンデミック 単一家族の使用料は社会的な距離の指針に続いている間高い雇用の地下鉄区域を囲む郊外の単一家族の家に住むために現実的な選択を家族に与