あなたが購入しているか販売しているかどうか、それはトランザクションであなたのニーズを満たす表現を選択することが重要です。

不動産取引で表現を選択するときに選択肢があります。 ここでは、不動産の専門家との法的関係の種類を理解するための五つのヒントは、代理店の関係と呼ばれる、最高のあなたが家を購入または販売するあなたが家を購入しているときは、排他的な買い手の代表者またはエージェントと呼ばれる、あなただけを表すエージェントを雇うことができます。

バイヤーズエージェンシー

あなたが家を購入しているとき、あなたは排他的な買い手の代表者またはエージェントと呼ばれます。 バイヤーの代理店はあなたの最上の利益で働き、受託者の義務を負う。 あなたのバイヤーの代理店にあなた自身を支払うか、または販売人、か販売人の代理店に、あなたの代理店に販売の任務の分け前を支払うように頼むこ

あなたの家を販売し、排他的にそれをリストするエージェントを雇っている場合は、販売担当者を雇った–あなたに受託者の職務を負っているエー 通常、販売代理店に閉鎖で任務を支払う。 販売代理店は通常提供するか、またはバイヤーの代理店に彼らの販売の任務の部分を支払うことを同意する。 あなたの販売人の代理店がバイヤーを持って来れば、あなたの代理店は全体の任務を保つ。

サブエージェント

あなたが家を購入すると、あなたが働くことを選ぶことができるエージェントは、まったくあなたのエージェントではな 一般に、サブエージェントは、売り手と売り手の代理人の最善の利益を表し、行動します。

あなたのエージェントがサブエージェントとして行動している場合、あなたは正直に扱われることを期待することができますが、サブエージェントはセラーとそのエージェントに忠誠心を負っており、あなたの興味をセラーのものよりも上に置くことはできません。 いくつかの州では、エージェントはサブエージェントとして行動することが許可されていません。

あなたが売り手に知らせたくないものをサブエージェントに決して伝えないでください。 多分家のための$150,000を提供したが、$160,000に上がって喜んでである。 それは彼らの顧客、販売人に渡すようにsubagentsが要求される情報のタイプである。

開示されたデュアル代理店

多くの州では、エージェントと企業は、その関係が完全に開示されている限り、住宅販売の両当事者を表すことがで それは開示された二重代理店と呼ばれています。 二重代理店が両方の党を表すので、あなただけに保護し、忠節である場合もない。 二重代理店は顧客にすべての従来の受託者の義務を負わない。 代わりに、彼らは各当事者に限られた受託者の義務を負っています。なぜあなたは二重代理店に同意するのですか？

なぜ二重代理店に同意するのですか？ あなたのバイヤーの代理店が働く同じ不動産仲介業者によって販売のためにリストされている家を買いたいと仮定しなさい。 その場合、不動産仲介業者はあなたと売り手の両方を代表し、あなたは両方ともそれに同意する必要があります。

二重機関との利益相反の可能性があるため、すべての当事者はインフォームドコンセントを与える必要があります。 多くの州では、その同意は書面でなければなりません。

指定代理店

開示された二重代理店の形態は、”指定代理店”は、単一の会社内の二つの異なる代理店が同じ取引で買い手と売り手を表すこと 二重代理店と起こることができる対立を避けるためには何人かの管理の仲介商は販売人だけ、またはバイヤーだけ表すために彼らの会社の代理店を指 しかし、それは指定された機関には必要ありません。 指定された、または任命された代理人は、あなたに完全な表現を与え、あなたの最善の利益を代表します。

非エージェンシー関係

いくつかの州では、エージェントによって表されないことを選択できます。 それはnonagencyまたはトランザクションブローカーやファシリテーターとの作業と呼ばれています。 一般的に、非機関表現では、あなたが働く不動産の専門家は、伝統的な代理店関係よりも少ない義務を負っています。 そして、それらの義務は州によって異なります。 あなたが彼または彼女があなたのためにし、しないものを説明するためにと働いている人に尋ねなさい。