キーテイクアウト

• 不良債務は、住宅所有者が住宅ローンの支払いを不
• 不良住宅ローンを購入する主な利点の一つは、市場価値以下で不動産を購入する機会です。
• すべての投資家が精通する必要があり、少なくとも5つの主要な不良プロパティの種類があります。あなたは前に投資不良不動産の聞いたことがない場合は、今学ぶのに最適な時間です。

あなたは前に投資不良不動産の聞いたことがない場合は、今 不良プロパティは、市場で持っていたことが最高のお得な情報のいくつかのソースとして機能し、多くの異なる形で見つけることができます。 不良になるためにプロパティを導くことができるものについて学ぶために読んで、不良プロパティの異なる種類、および不良プロパティのリスティングに投資する方法。

不良債権とは何ですか？

不良債務は、最も一般的に住宅所有者が住宅ローンの支払いをデフォルトにし、したがって、彼らの財産が不良になるシナリオを説明します。 住宅所有者は、それが満期に達するまでにローンを完済することができない、固定資産税の延滞になる、または荒廃のために非難されるなど、不良債務に遭遇する可能性がある他のいくつかの方法があります。 これらはすべて、財産の状態に悪影響を及ぼす法的および財政的状況の例です。 プロパティが苦痛の状態に入る可能性のある追加の状況を見つけるために読んでください。

なぜプロパティが苦痛になるのですか？

• 別居または離婚: 販売のための不良財産につながることができ、最も一般的な状況の一つは、離婚や法的分離です。 両方の個人が法的、財政または感情的な理由のために特性をすぐに販売するように動機を与えられれば頻繁に販売するために特性に値を付ける。

• 家族の死：不幸なことに、2人の住宅所有者のうちの1人が亡くなり、残りの個人が住宅ローンの支払いを行うことができなくなる場合があります。 これは、住宅ローンの不履行を避けるために、市場価値の下のための迅速な不動産販売につながることができ、したがって、差し押さえ。 一人の住宅所有者が亡くなった場合、親戚が空いている財産を管理する負担を負担したくない場合があります。 これは、遺言検認や不動産売却を通じて販売されているプロパティにつながることができます。

• 移転：個人的な状況のために移転した住宅所有者は、多くの場合、一度に二つの住宅ローンの支払いを行うことを避けるために、すぐに彼らの家を販売

• : したがって、住宅ローンの支払いをデフォルトにそれらを引き起こして、個人の財務状況を変更することができます理由の無数があります。 不良売り手のこのタイプは非常に一般的であり、多くの場合、彼らは差し押さえを避けることができるように、契約を交渉することは非常に喜んで。

• 荒廃：荒廃した財産は、怠慢や破壊行為のために荒廃の兆候を示すことがよくあります。 荒廃の特性の革新に必要な重要な投資のために投資家は頻繁に減らされた定価でそれらを購入できる。/p>

• 中間建設: 上記の点と同様に、建設中に残された不良物件も非常に割引価格で取得することができます。 例えば、投資家は、プロパティを購入し、それを改装するために開始することができますが、その後、資金が不足しています。 この投資家は、いくつかの損失を回復することを期待して割引価格で販売のためのプロパティを置くことができます。

• 紛争：不動産改修プロジェクトは、いくつかの例を挙げると、二人のパートナー、または投資家とそのリード請負業者の間などの紛争のために、中間点で 上記の例と同様に、資金調達の投資家は、その損失の一部を回復するために、市場価値以下のプロパティを販売することができます。

• 銀行所有：抵当流れされている不良不動産は、その後、もともと住宅ローンに資金を供給した金融機関によって回収され、販売されています。 この段階では、プロパティは、銀行所有またはREO（不動産所有）プロパティと呼ばれます。 空いているプロパティを維持し、管理することは高価であるため、銀行は有利な価格で、このように、非常に迅速にプロパティを移動するために動 銀行所有またはREOプロパティの形で不良不動産を購入することは、様々な銀行のウェブサイトやオンラインポータルを訪問することによって行うこ

不良住宅ローンを購入する利点

不良売り手のリードを識別することは、投資コミュニティでこのような人気のあるトピックになるこ 多くの場合、修理や改善を必要として、不良のプロパティは、市場価値以下で購入することができます。 投資家は、プロジェクトの完了時に高い価格でプロパティを再上場することにより、改修を通じてプロパティの価値を高める機会を持っています。 現在のテナントがすでに物件を退去し、権利を取り消した場合、投資家はテナントをすばやく選別して選択し、できるだけ早く賃貸収入を得ることが 激しい個人的な状況のために、苦痛の特性の所有者は頻繁にできると特性をすぐに販売するように動機を与えられる。 これは交渉プロセスのてこ比を投資家に与え、潜在的な価格の減少のための部屋を可能にする。

不良プロパティタイプ

プロパティが苦痛になる原因は多数ありますが、それらは五つの主要なカテゴリに配置されています。 投資家として、検索と取得戦略はタイプによって異なるため、各不良不動産タイプの違いを理解することが重要です。 次の各セクションで展開される5つの不良プロパティの種類の一覧を次に示します:P>

• 放棄された&空いている家
• REOプロパティ
• 前差し押さえ&差し押さえプロパティ
• 空売りプロパティ
• HUDの家

放棄&

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放棄空いている家

放棄されたプロパティは、彼らがどのように聞こえるかだけです：彼らの住宅所有者によって空いて放棄されたプロパテ 放棄されたプロパティを識別する方法は、ドライブまたはあなたの市場の周りを歩くし、放棄の兆候を探すことです。 これは、生い茂った雑草や壊れた窓から蓄積された郵便物やゴミまで、何でもかまいません。 放棄されたプロパティを発見したら、所有者とその現在の郵送先住所を識別するためにあなたのタイトル会社に連絡することができます。 プロパティが放棄されているので、創造的な売り手の資金調達契約を交渉する機会があるかもしれません。 そこからは、プロパティの種類と場所に基づいて最高の出口戦略を決定するために投資家次第です。

REOプロパティ

銀行によって回収されたプロパティは、REOsまたは銀行所有のプロパティとして知られています。 プロパティに抵当流れされていると、住宅ローンの資金を調達した金融機関は、プロパティの所有権を取り戻すことができます。 空いている特性が機会費用を表し、また維持してが高いので銀行は特性をできるだけ早く販売するように動機を与えられる。 銀行は通常、最初のオークションを通じてそのプロパティを販売し、その後、残りのプロパティは、エージェントによっ

前抵当流れ&抵当流れプロパティ

不良プロパティを扱うときは、前抵当流れと差し押さえフェーズの違いに注意することが重要 所有者が住宅ローンの支払いをデフォルトにすると、貸し手からデフォルト（うなずき）の通知を受け取ります。 この時点で、プロパティは、前抵当流れの状態に入ります。 所有者は、通常、非行を改善するために三ヶ月を与えられているが、彼らが失敗した場合、彼らはその後、販売の通知を受け取ります（NOS。)NOSのレシートは特性が競売にかけられるべき銀行によって取り戻すことができる抵当流れプロセスの始めを示す。 彼らに抵当流れを得ることを避けるために奨励されているように投資家は、多くの場合、前抵当流れ段階の間に住宅所有者と交渉します。 プロパティが既に抵当流れされている場合は、プロパティ抵当流れのオークションに出席することによって取得できます。

空売りプロパティ

空売りは、住宅所有者が財政的困難の証拠を提供した後、住宅所有者と融資機関の両方が財産を売却することに同意 彼らは差し押さえに対する代替ルートを提供し、また、貸し手はいくつかの損失を回収することができますので、空売りは、win-winのように考えることがで

HUDホームズ

HUDホームズは、米国住宅都市開発省によって抵当流れされ、販売されているプロパティです。 プロパティは、FHA担保ローンによって資金を供給され、そのプロパティがデフォルトになると、それは政府機関ではなく、民間機関によって上に抵当流れす HUDのプロパティは、公共のメンバーだけでなく、政府や非営利団体にHUDホームストアを通じて入札プロセスを通じてオンラインで販売されています。 ただし、ライセンスされたブローカーまたはエージェントは、民間のバイヤーに代わって購入入札を提出する必要があ

不良プロパティリストを見つける方法

“不良プロパティとは何か”という質問に答え、さまざまな種類の不良プロパティが議論されたので、 あなたの戦術が所有者（FSBO）のリストによって販売のための不良財産を探しているかもしれないかどうか、または公的記録を検索し、測定された戦略を確 以下のインフォグラフィックに示されているユニークな戦略を探索することによって、あなたの定式化を開始します。 不良プロパティを識別する方法の詳細な説明については、私たちの包括的なガイドをチェックアウトしてください。

一つの持ち帰りに不良プロパティ投資のトピックを煮詰めることを余儀なくされた場合、それは投資家が市場価 それは独創力のある販売人との取り引きを識別し、目標とし、交渉するために独特なsavvinessを取るが潜在的なペイオフは努力の価値がある場合もある。あなたはそれを知らずに苦しんでいる財産に遭遇したことがありますか？

あなたはそれを知っていますか？

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