家に提供を置くことは特にあなたが堤出する提あなたがこの段階に達すると、あなたはすでに家と恋に落ち始め、そこに住んでいる自分自身を描いている可能性があります。
あなたがこの段階に 結局、販売人の提示価格に会った;特性があなたの、権利にならない理由がないか。P>
間違っています。
残念ながら、別の潜在的な買い手は、あなたのものと同様のオファーをしたかもしれません。 頻繁にあなたの夢の家であきらめるよりもむしろ時、あなたの提供を変えることにするかもしれない;条件を販売人により好ましい作り、多分あなたの価格を上げる。これは入札戦争の始まりです。
幸いなことに、それは常に受け入れられている最高のオファーではありません。
貿易の少数の’トリックを使用して、’あなたの提供を販売人に最も魅力的のとして際立たせることができる。
先に何があるのか:
勝利戦略
条件を殺す
まず、オファーから条件（「家の検査の結果に依存する」など）を削除します。
言こんにちは
の自家所有. あなたの提供は所有者があなたと識別するか、または近隣へよいマッチであることを感じれば受け入れられるかもしれない。
所有者に直接会うことができない場合は、自分自身を紹介する手紙を書いて、それをあなたのオファーに添付してください。
売り手の時間を与える
買い手の所有日は、多くの場合、オファーの重要な部分です。 売り手は、販売、別の家を購入し、短時間で移動を調整する必要があるかもしれません。
補償を求めることなく、閉じた後に移動するために売り手に二から三日を提供しています。
あなたの本格的なお金をアップ
本格的なお金、あなたのオファーが受け入れられている場合は、家に置く預金は、あなたが深刻だ買い手を示
取引が終了するかどうかを知る前に数千ドルを払うのは難しいかもしれませんが、売り手が選択する二つの競合オファーを持っている場合、彼女はより大きな預金を含むオファーで行く方が安全であると感じるかもしれません。
事前承認を取得
売り手は、多くの場合、買い手が資金調達を得ることができないことを緊張しているため、一部の売り手は資金調達を必要とするオファーよりも少ないために現金オファーを受け入れることになります。あなたはきしむきれいな信用を持っている場合でも、現金の買い手と競争するのは難しいことができます。
あなたはきしむきれいな信用を持って しかし、あなたは住宅ローンの事前承認とあなたの確率を向上させることができます;それは銀行があなたに住宅ローンを与える最初の一歩を踏み出し
あなたが事前承認のために必要なために書類を持っていない場合は、非常に少なくともあなたはあなたのオファーに添付住宅ローンの事前資格の手紙を持っている必要があります。
どの銀行でも数分の前qualの手紙を与えることができる;彼らは普通あなたの信用を引っ張らない;彼らはあなたの収入、資産、および負債を単に頼み、抵当をできることができるかどうかの速い計算を動かす。
準備する
異なる購入オファーで、複数の契約を準備するためにあなたの全米リアルター協会加入者に依頼してください。 入札戦争の上に滞在するために必要なときにあなたの全米リアルター協会加入者は、これらを提出することができます。 Odd449,999のような奇数の提供によってあなたの提供の捕獲の注意を、よりもむしろ4 450,000しなさい。
カウンターオファーを扱う
最高のオファーでさえ、売り手によって”対抗”されることがあります。 反対の提供は販売人があなたの提供を受け入れることを望むが特定の変更を要求していることを意味する。
たとえば、あなたは20％の頭金でhome400,000のために家を購入することを提供することができ、売り手は前にエスクローの近くにシロアリの損傷の修理のため 販売人は彼がterm400,000および20%の頭金のための販売を受け入れるが、シロアリの損傷を修理するために支払わないことを示す提供に反対するかもしれない。
この時点で、カウンターオファーを受け入れるか、バックアウトして別の家を検索するか、カウンターオファーに対抗するかを選択することができます。
カウンターオファーは、元のオファーの改訂ではなく、新しい契約とみなされますので、契約を慎重にお読みください。あなたが家を愛しているだけでなく、勝つことが素晴らしいと感じているからです！
入札戦争の感情に巻き込まれるのは簡単です。
あなたが家を愛しているだけでなく、勝つことが素晴らしいと感じているからです。
しかし、それはただの家であり、利用可能な他の家があることを覚えておくことが重要です。
常に、常に、常にあなたが余裕ができるどのくらいの家の最大量を知っている（とどのくらいあなたが快適な支出している）とそれに固執します。
あまりにも多くを支払うことのミスをしないでください;この先何年もの間財政難を引き起こします。 正確にどのくらい余裕がわからない場合は、モーゲージブローカーや全米リアルター協会加入者に相談してください。あなたが本当に家に閉じる必要がありますどのくらいの現金