家の検査は、あなたが販売している家がコードまで、潜在的な買い手のために安全であり、高価な隠されたメンテナンスの問題を持っていないことを確認するために多くの詳細をカバーしています。 しかし家の検査官が多くの問題を識別するために訓練されるのにバイヤーが電気家の点検のための電気技師の専門知識の呼出しことを推薦する

ジェフ-グローバー、16年の経験を持つデトロイト、ミシガン州エリアでトップセラーの不動産業者は、彼がリストするすべての40または50の家のうち一つは、電気家の検査を必要としていると述べました。これは、家庭の年齢、配線、および電気サービスパネルが更新されているかどうかが原因であることがよくあります。

これは、家庭の年齢、配線、および電 “古い家の多くは、異なる配線を持っている、”グローバーは、”まだ今日の家の多くに存在するノブ*アンド*チューブと呼ばれる配線があります。 それにはいくつかの合併症があります。”

ここでは、この特定のホーム検査について知っておく必要があるものと、専門家の助けを必要とする可能性のある潜在的な問題を発見する方法です。

電気ホーム検査101：あなたの家の配線を安全に保ち、コードまで

あなたの家の配線電気システムは、あなたの家族とあなたの家を買う人を保護するための重要な要素です。 全国火災予防協会によると、家庭内の配電または照明器具は、家庭の火災の4番目の主要な原因のままです。

国家防火庁は、2017年の報告書で、配電、照明、および電力伝送機器が2010年から2014年までの住宅構造火災の57％に関与していると述べた。

すべてで、2010年から2014年までの米国の消防士は、ある種の電気的故障または誤動作を伴う45,210の住宅構造火災の推定年間平均に反応した、とNFPAは述 これらの火災は、推定$1を引き起こしました。物的損害で4億と推定420人が死亡し、約1,370人が負傷した、NFPAの統計が示しています。

住宅所有者は、予防安全対策として年に一度電気検査をスケジュールすることができます。

それを超えて、ロスリン、バージニア州、家庭や職場での電気安全を促進することに専念する最高の非営利機関の電気安全財団インターナショナル（ESFI）は、以前に所有されていた家を購入する人のための電気システム検査を推奨しています。

ESFIは、あなたの家が次の条件を満たしている場合にも、電気システム検査をお勧めします。

• あなたの家は40歳以上です。
• あなたの家は大規模な改修を受けています。
• あなたは過去10年以内に主要な新しい家電製品を追加しました。

誰が電気家の検査を行いますか？ それは何の費用がかかりますか？認可された電気技師または電気請負業者は、建物の大きさ、使用される請負業者、および検査を要求している人に応じて価格の範囲で、これらの検査を: 売り手、買い手、貸し手や保険会社。

グラバーは、家庭用電気システム検査は約costs150から2 200の費用がかかると言います。 いくつかの企業は、電気技師がnational75からnational125の全国平均を要することに注意してホームサービスディレクトリ画鋲によると、わずかに少ない充電します。

ナショナル電気コードとは何ですか？

全米電気コード（NEC）は、すべてのタイプの電気機器の安全な電気設計、設置、および検査のためのベンチマークを述べています。2017年の時点で、NECは1975年以来15回改訂されている、とESFIは述べています。 だから何年も前にあなたの家の電気システムで安全と考えられていたものは、特に今日の技術では、もはや安全ではないかもしれません。

建物、モービルハウス、レクリエーション車、浮遊建物、およびその他の構造を含む公共および民間の施設のために、NECはカバーしています:

• 電気導体、機器および軌道（電気配線のための物理的な経路を形成する囲まれた導管）の設置および除去;
• 信号および通信導体、機器、および軌道;
• 光

最も一般的な家庭の電気的な問題のいくつかは何ですか？これらは家の検査官が家の点検の間に見つける共通の電気問題である:

• 露出された配線およびスプライス:接続されるか、または一緒に録音され、; 1960年代初頭の前に建てられた家は、多くの場合、コンセントが三股プラグのための部屋を持っている場合でも、無アース線で、二線式システムを持っています
• ;多くの場合、古い家や大規模な改造を持つもので見られる
• 逆極性: これは、プラグ用のホット、ニュートラル、グランドスロットが何らかの形で混合されていることを意味します;これは、その出口の電気デバイスを損傷したり、衝撃を引き起こす可能性があります
• 不適切に変更された電気パネル:スイッチやコンセントが断続的に動作するなどの兆候、ホット天井器具、およびちらつきライトをもたらす変更の範囲をカバーしています。
• パネルの欠落ノックアウト：電気パネル内に欠落している円形または長方形の形状
• ノブとチューブ配線：時にはKTと呼ばれる、これは電気配線の第一; 通常、1900年代から1940年代の間に建設された家庭では、アース線を使用せず、障害が発生したときに保護を使用しません
• アルミニウム配線:1965年から1973年のコストのために銅の分岐回路配線に置き換えられることがあります。金属の品質のために銅よりも早く欠陥があり、過熱やその他の危険をカバーします
• 連邦太平洋ブレーカパネル:1950年から1990年の間に建設された家庭では、多くの場合、複数のテストで4人に1人が欠陥があることが示されています。
• GFCI保護なし: 地絡回路遮断器、またはGFCIsは、感電の可能性を減らすために異常な電流の流れを中断するコンセントです。 それらは通常台所、浴室および出口が液体と接触するかもしれない他の区域に取付けられています。 （Gfciの出口に中心で2つのボタンがあります;出口が働くことを止めたら、ブレーカを休ませるために”調整”ボタンを押して下さい。)
• 電気パネルのスロット内の複数の中性線: 止めねじがそれらをしっかりと握らなければ一つのワイヤーは入れることができます

Inspection Certification Associates(ICA)Of Chicago,illinois,これは、全国のオンライントレーニングとホーム検査官の認定を提供します,電気検査官は、あなたの家の電気システムのいくつかのセグ 彼らはまた、ワイヤがブレーカのための適切なゲージであり、メインブレーカが適切なサイズであることを、緩いワイヤをチェックします。 （100アンペア未満は、現代の家族の電気的ニーズには十分ではありません、とICAは言います。)

コンセント（またはレセプタクル）：彼らは、コンセントをプローブし、電圧とアース線をチェックするために、ハンドヘルドデバイス、マルチメータを使用します。

ライトスイッチと備品：彼らは、設置された照明器具、レセプタクル、およびスイッチの代表的な数を取るでしょう。

GFCI回路およびアーク故障回路遮断器(AFCIs): GFCIs、AFCIs（電気アークを検出したときに回路を中断する）、または他の「過電流保護デバイスがないこと。”

配線の種類：アルミニウム、ノブ-アンド-チューブ、または銅など、そしてそれのいずれかが露出しているか緩んでいるかどうか。

いくつかの電気的な問題は、簡単で比較的安価な修正を取ります。 スコーキー、病気のDeckerの家の点検サービス。 たとえば、コンセントの極性を再配線、修正、または反転するために、それぞれ$10から$15を充電します。 GFCIまたはAFCiの出口と古い出口を取り替えるために、この会社は出口ごとのoutlet40から6 60を満たす。

他のサービスは、より高価です。 電気工事士のお客様のあたりの価格はもちろん、デッカー料金$75ドル125置き換え回路ブレーカー;$300-500ドルを追加す240ボルト回路(電気ドライヤー、ストーブ、またはACユニット)、1500ドルドル2,500ードのホ200アンペアサービスです。

家全体の再配線は、あなたの家のサイズとあなたの電気的ニーズの程度に応じて、from3,000から$30,000の費用がかかります。あなたが家を売る前に修正する必要がある電気システム項目は何ですか？

あなたは家を売る前に修正する必要がありますか？

不動産のすべては、検査要求を含む交渉可能です。 しかし、電気家の検査は、家に問題が発生した場合、あなたはおそらく、このような障害のある配線や火災の危険などの買い手の健康や安全性に脅威を GFCIsの不在はまた共通の事の家の検査官見つけるであり、バイヤーの代理店は彼らの顧客が修理するために販売人に頼むことを推薦する。

より多くの化粧品の電気問題—完全に機能する照明器具やライトスイッチプレートの交換など-あなたがレバレッジの弱い立場にいない限り、買い手の要求に応じて変更することに同意したいものではありません。

疑問があるときは、市場に家を置く前に電気家の検査を受けるべきか、閉鎖中に発生した場合にこの余分なステップを処理する方法について、不動産 経験豊富な不動産の専門家は、他の売り手とこの前にされているし、任意の驚きや最終的に成功した販売のための高価な修正をご案内することがで