サン しかし、高価な都市はまた、米国で最も保護された賃借人のいくつかに家です -1979年の賃貸条例とサンフランシスコ賃貸委員会による規制の下では、サンフランシスコの多くの賃借人は、実質的な家賃の引き上げや不当な立ち退きから十分に保護されています。

健全な保護量であっても、賃貸人の中には、家賃の増加を恐れて修理を要求したり、家主に問題を報告したりすることを恐れている人もいます。 私たちは、（彼らはそれを実現していない場合でも）家主が違法にやっているかもしれないことのいくつかと一緒に、サンフランシスコの賃借人の権利

家賃を上げる

サンフランシスコの賃借人の60％以上が1979年の家賃条例によって保護されている賃貸管理アパートに住んでいます。 残念ながら、これは1979年以前の建物の賃借人にのみ適用されます—新しい建物に住んでいる人は、市の厳格な家賃管理法によって保護されていません。

現在、賃貸管理アパートの家賃は12ヶ月に一度だけ2.6％の割合で引き上げることができます。 それはあなたの家主が1つの12ヶ月の期間中に家賃を上げないことを決定した場合、彼らは将来、より大きなもののためにその家賃の増加を”銀行”す

立ち退き

1979年の家賃条例はまた、立ち退きから多くのサンフランシスコの賃借人を保護します。 あなたのアパートが家賃管理されている場合、あなたの家主はこれらの16の法的理由のためにあなたを立ち退かせることができ、彼らは立ち退きのた 言い換えれば、彼らは家賃を上げることを目標にあなたを強制することはできません。

フェイバーによると、サンフランシスコは非常に具体的な立ち退き法を持っているので、賃借人は家主によって提供された有効な、法的な理由なし

“私たちがテナントに伝える最も重要なことの一つは、口頭での立ち退きのようなものはありません”とFeiberは言いました。

あなたが市場レートのアパート（1979年の家賃条例に該当しないもの）に住んでいる場合、あなたはこれらの同じ立ち退き保護を持っていません。 ただし、違法なユニットに住んでいることが判明した場合（家主が許可証を取得していないことを意味する）、通常は家賃条例の対象となり、家賃管理と立ち退きセキュリティの保護を受けることになります。

タイムリーな修理をしていない

サンフランシスコの家賃ボードによると、賃借人は電話と手紙で修理の家主に通知する必要があります。 家主は、約一週間で賃借人の要求に応答する必要があり、そうでない場合は、賃借人は再びフォローアップし、市の健康や建物部門に通知する必要があ 修理が固定されていない場合、賃借人は賃貸板で請願書を提出することによって家賃の削減を得ることができます。

“家賃コントロールのおかげで安い家賃を持っている街のテナントの多くがありますが、彼らの場所がダウンして実行され、彼らはそれが彼らにスポットライトを置くために起こっているように感じるので、彼らは修理を求めることを恐れている、”Feiberは言いました。

“しかし、家主は彼らが何をしているかを知っていることを見ているので、彼らの権利がより保護されていると主張するテナントを見てきました”と

保証金および退去検査

保証金には利息が発生し、すべてのサンフランシスコの賃借人はその利息を受ける権利があります。 あなたが外に移動し、（うまくいけば）戻ってあなたの保証金を得るとき、あなたはまた、あなたの預金が計上関心を受け取る必要があります。

サンフランシスコの賃借人はまた、家主が賃借人が去る前に、控除が取り出される前に起こる必要がある必要な修理や清掃を明確にしなければ 賃借人が移動したら、家主は21日以内に保証金を返さなければならず、通常の消耗や未払いの請求書や家賃を超えた損害を差し引いたものを返さなければなりません。

あなたのビューと改装

あなたがビューを持つアパートに住んでいて、そのビューがアパートリストで販売されていた場合、あなたは技術的にあなたの家賃でそのビューの支払いをしています。 ベイブリッジのあなたのビューは、新しい建物によってブロックされている場合は、家賃ボードに請願書を提出することによって、あなたの家賃を減 あなたのビューがブロックされていることは、あなたの家主が制御できるものではありませんが、それは家賃ボードによって付与されている場合、彼らは家賃の削減に準拠する必要がありませんことに注意してください。

あなたの家主が改装することを決定した場合、彼らは建物に住んでいるどのように多くの賃借人を開示することなく、改装のための許可を得る 技術的には、彼らは彼らの賃借人に警告せずに改装を開始し、完了することができます。 ただし、賃貸管理されたアパートが改装されると、家主は家賃を引き上げることはできません-基本家賃は同じままでなければならず、家主は賃貸管理されたアパートの家賃増加規則に従わなければなりません。

公正な住宅法

これはサンフランシスコに固有のものではありませんが、心に留めておくことが重要です。 公正住宅法は、賃借人を保護し、賃貸プロセスにおける家主のためのガイドラインを設定します。 公正住宅法によると、家を借りたり購入したりするときに、性別、人種、肌の色、出身国、宗教、家族の状態または障害に基づいて差別することは違法です。

公正住宅法は、性的指向や性同一性に基づく差別を特に禁止していませんが、カリフォルニア州は22の州の一つです。 家主がレンタルプロセスで賃借人を拒否した場合、彼らはそれをバックアップする正当な法的理由を持っている必要があります。

あなたはカリフォルニアのテナント家主法についての質問があるか、新しい場所（と新しい家主）のための市場にいる場合は、お住まいの地域のリP>