8つのステップで家反転ビジネスを開始する方法
- 事業計画を書
- あなたのネットワークを成長させます。
- ビジネスエンティティを選択します。
- EIN、保険、許可、およびライセンスを取得します。
- サプライヤーと請負業者を検索します。
- チームを組み立てます。
- 資金調達を取得します。
- ソースあなたの取引。あなたは最近HGTVにチューニングしてきた場合、それはこれまで以上に多くの人々が家反転ビジネスを開始する方法に興味を持っていることを学ぶた ハードワークを恐れていない進取の投資家のために、家を弾くことは短期投資と新しいビジネスを始めるための刺激的な機会である。 しかし、あなたが家反転ビジネスを自分で開始することができます前に、あなたが必要とする資金とリソースに加えて、行われるべき研究の多くがあ
だから我々はここで同じページにすべてだ、家の反転は、それを修正し、時間の短い期間内に高い価格で販売する意図で不良、抵当流れ、またはそうでな あなたがしたいそれらの進取の投資家の一人であれば、あなたは家反転ビジネスを開始する方法についての詳細を知る必要があります。
このガイドに従って、ビジネス戦略を策定し、最適な資金調達計画を決定して実行するのに役立ちます。 始めるには、プロの不動産投資家と家のフリッパーからいくつかのヒントについては、このビデオを見てください：
8つのステップで家を反転ビジネ: ビジネスプランを書く
任意のアクションを取る前に、金融またはそれ以外の場合は、ビジネスプランを書くことは、あなた自身の家反転ビジネ 経営計画はトラックのあなたのビジネスを保ち、利益を推定するのを助け、そして投資家を得ることに主である。 あなたの事業計画はかなり詳細でなければならず、あなたがそれに含めるべき多くの情報があります。
あなたの事業計画はかなり詳細でなければ あなた自身でそれを書くか、または助けるのに経営計画の型板を使用できる。 あなたが何を選んでも、ビジネスプランの重要な部分を含めるようにしてください。
あなたは、あなたのビジネスの目的、あなたがそれのために持っているビジョン、いくつかの高レベルの財務予測を詳述し、ビジネスに関与する人を識別するエグゼクティブサマリーから始めたいと思うでしょう。 事業計画の残りの部分は、競争とあなたのビジネスのための需要のセクションを含める必要があります。 結局のところ、あなたの家を維持するのに十分な需要があることを確認する必要があります-ビジネスを反転—中小企業の需要の欠如は、中小企業の42％ それはあなたがあなたのビジネスを始める前にあなたの研究をしなかったのであなたがの部分でありたいと思わないグループである。
あなたはまた、あなたのビジネスが正確に何をするのか、それがどのくらいの費用がかかりますか、あなたが作ることを期待しているかと一緒に 家を反転すると、あなたが持っているどのくらいのお金を詳細にしたいと思うでしょう、あなたはプロパティを購入し、それらを反転する必要があステップ2
ステップ2
ステップ3: あなたのネットワークを成長させる
家を反転することは難しい仕事であり、あなたは各ジョブを完了するために過多またはリソースが必要にな あなたの強さを充分に利用するためにあなたに既に利用できる資源を識別しなさい。 不動産ビジネスでの経験、優れた職人のネットワークへのアクセス、または有望な財産だけがすべての資産です。
特に不動産に投資する予定の地域で、不動産投資に関わる友人や親戚に相談してください。
不動産投資に関わる友人や親戚に相談してくださ 逸話的な証拠と口コミのアドバイスは、評判の良い卸売業者、請負業者、およびあなたが見つけて、予算内のジョブを完了するのに役立つ全米リアルター協会加入者を見つけるのに役立ちます。
業界内の連絡先を見つけるために、既存の専門家や個人的なネットワークに手を差し伸べる、と指導やアドバイスのための専門家を探します。 地元の不動産投資グループでアクティブに取得したり、業界の専門家と接続するためにREIClubのあなたの章を見つけます。ステップ3
ステップ3
ステップ3: ビジネスエンティティを選択してください
合法的にあなたの家反転ビジネスを運営するためには、ビジネスエンティティを選択し、あなたが から選択する多くのビジネスエンティティの種類がありますが、LLCや株式会社などの有限責任保護付きのものを選択することをお勧めします。
物事がうまくいかないための多くの機会があるので、責任保護は、家を反転するビジネスのために特に重要です。 誰かがあなたが反転したプロパティの問題であなたの会社を訴えた場合は、あなたの個人資産が保護されていることを確認したいと思うでしょう。 どの事業体があなたのビジネスに適しているかわからない場合は、ビジネス弁護士に相談して、オプションを検討してください。
ステップ4:EIN、保険、許可、およびライセンスを取得
あなたのビジネスを登録することは、合法的にあなたの操作を確立するための最初のス まず、einとも呼ばれる雇用者識別番号を登録する必要があります。 これは、ビジネスローンやビジネスの銀行口座やクレジットカードを申請するときだけでなく、税務上の目的で使用するビジネスの社会的なセキュリティ番号と考えてください。 EINの申請は、IRSのウェブサイトを通じてオンラインで行うことができます。
次に、あなたのビジネス保険のオプションに見てしたいと思うでしょう。 あなたが従業員を雇う場合は、労働者の補償、失業、および障害保険が必要になります。 これらのポリシーを超えて、あなた自身、あなたのビジネス、そしてあなたの財産を守るために、一般的な責任と商業財産保険にも目を向けるべきです。最後に、あなたのビジネスを運営するために適切なビジネスライセンスと許可が必要になります。
最後に、あなたはあなたのビジネスを運営す あなたが必要とする免許証および許可はあなたの州およびあなたがしている仕事の規模によって決まる;但し、建設業で働くとき複数の許可を必 商業としてあなたのローカル部屋と点検し、仕事を始める前にあなたが必要とするすべての書類事務を有することを確かめるためにあなたのビジネステップ5：サプライヤーと請負業者を見つける
あなたのビジネスが合法的に確立されたら、それはあなたがあなたのビジネスを軌道に乗 あなたの家反転ビジネスに汗の株式を貢献することを計画している場合でも、あなたはおそらく、プロジェクトを正常に完了するために、追加の請負業者が必要になります。 前のプロジェクトからの実証可能な仕事、参照および正帰還の有価証券が付いている建築業者を捜しなさい。
信頼された一般的な建築業者はまたあなたが費用および適時性に関して正確さがあるように点検するために作る予算の投射および改造の計画 信頼でき、あなたの予算の内で働くことができる製造者を見つけることはまた非常に重要である。 あなたのネットワークを活用し、いくつかの評判の良いオプションを見つけるためにあなたの研究を行います。ステップ6
ステップ6
ステップ6: チームを組み立てます
あなたは、パートナーをもたらす外部の請負業者を雇う、または各プロパティを自分で改装することを計画するかどうか、あなたは成功したフリップを完了するために資格のある人々のチームを募集する必要があります。 特に、これらの役割を調達することを検討してください。
ビジネスパートナーまたは投資家
良い潜在的なパートナーは、あなたの個人的なネットワー 良いビジネスパートナーは、資本資源、熟練労働力、業界の専門知識、または単に誠実な利益を上げるための素晴らしい仕事の倫理と決意など、関係に資産やス
Jamell Givensによると、Leave the Key Homebuyers（上記のビデオで紹介）のパートナーで不動産投資家であるJamell Givensによると、ビジネスパートナーを持つことの利点は、さまざまな方法で取引 一方のパートナーは家の利益の可能性だけを考えるかもしれないが、他方は地元の知識や請負業者とのつながりをもたらすかもしれない。
全米リアルター協会加入者または不動産所有者
不動産および財産所有権の背景は、家の反転ビジネスの巨大なプラスです。 経験豊富なパートナーは、あなたが将来のプロパティを効率的に検索し、特定の領域のための最も貴重な改善を特定し、リハビリが完了したら、契約や販売をナビゲートするのに役立ちます。
または、販売するために見ている自家所有者を知っていて、必要な修理および革新のためのお金を貸付けて喜んで、所有者または販売人の融資はあ
弁護士
金融契約や契約上の義務についての法的助言を求めることは、特に主要な投資や不動産の購入を検討している場合には、お勧め
ステップ7：資金調達を取得
あなたは、パートナーを見つけたあなたの研究を行って、多分あなたが反転したい最初のプロパティを特定しました。
ステップ7：資金調達を取得
あなたは、パートナーを見つけました。 言い換えれば、あなたはあなたの家を裏返すビジネスの最初の修正と反転の資金を調達する準備が整いました。これがあなたの家をひっくり返すキャリアの始まりなら、おそらく従来の銀行貸付け金のために資格があることを行っていない。
通常、銀行は、長年の収益性を持つ企業のみを承認しています。 そして、家の反転では、時間はお金です。 それは最高のフィックスアンドフリップローン短期融資オプション-通常約12ヶ月になります。 銀行ローンの返済条件は、他の一方で、五と七年の間に実行することができます。
それは言った、あなたはあなたに利用可能なフィックス*アンド*フリップローンの多種多様を持っています。 ブランドの新しいビジネスとして、あなたはまた、あなたの個人的な資金や投資を活用するための良いオプションを持っています。 言い換えれば、あなたの巣の卵——それはゲームで自分の肌を投げるために少し危険ですが、それはあなたのビジネスは、ほとんどの貸し手はあなたにビジネ
いつものように、それは最高のあなたのニーズに合ったローンにセトリングする前に、あなたの可能なオプションのすべてを探索するのが賢明です。
新しい家反転事業のためのこれらのオプションを使用して検索を開始します:
友人や家族ローン
多くの新人不動産投資家は、パートナー、友人、または家族からの個人ローンで彼らの最初のプロジェクトに資金を供給します。 貸付け金が貸方の平均の内に楽にあれば、銀行または私用貸付け金へのこの代わりは従来の貸付け金の圧力のいくつかを軽減でき、また説明責任友人や家族があなたの家反転プロジェクトの投資家やパートナーである場合は、合意に達するとすぐに書面で取り決めの条件を確立することをお勧
あなたの401（k）にタップ
近い将来に引退することを計画していない退職金制度を持つ初めての足ひれのために、一つの資金調達の可能性は、あ このオプションは、常に怖い見通しであるあなたの巣の卵を失うリスクを負います。 しかし、401（k）でビジネスに資金を供給することは、起業家のための唯一の実行可能な選択肢かもしれません—そして、あなたがあなたの家を始めること
401(k)ローンには主に二つのオプションがあります: 古典的な401（k）ローンは、IRSは、あなたが半分既得残高、またはamount50,000まで借りることができます、いずれかの金額が低いです。 あなたは、あなたの投資の大きさとあなたの退職貯蓄に浸漬するあなたの意欲に基づいて、あなたのために最も理にかなっているローンの種類を決
コンビネーションファイナンス
多くの経験豊富な短期不動産投資家は、不動産を購入し、改修するために複数の資金調達源を使用して成功 あなた自身の資本、パートナーや投資家、および外部の貸し手に応じて、それはあなたがビジネスを反転あなたの家の資金を調達するために組み合わせた
ステップ8：ソースあなたの契約
家を反転の成功は、地元の不動産市場での需要と供給だけでなく、改装の労働と価値鑑賞のコストに大部分
あなたのターゲット不動産市場を識別することは不動産の卸し業者、オークション、または従来の仲介商があなたのプロジェクトのための右の選択であるかどうか決定するのを助けるかもしれない。 苦しめられたか抵当流れの特性に興味があれば、卸し売り仲介商かオークションに利用できる特性のより高い容積がある。 従来の仲介商は不動産市場があなたに新しいまたは特定のタイプの特性か建物を見つける助けを必要とすればあなたのために右であるかもし
あなたが固定およびフリップ貸付け金の持続期間そして量を心に留めている特性で完了するために装備されている革新またはリハビリテーション
成功した家反転ビジネスのためのこれらのベストプラクティスに従ってください
ビジネス戦略を開発し、チームを組み立て、プロパテ あなたを確認してください：
あなたのビジネスプランにコミットします。 計画、物流、および管理組織は、あなたのプロジェクトを作るか、または破るだろう—あなたは大きな、迅速な利益を上げる可能性を秘めているが、家を開 すべてのステップで発生する可能性がありますcurveballsは言うまでもありません…あなたは、プロパティをスカウト改修費を計算し、ソース信頼できる乗組員 詳細な事業計画を手にしてプロセスに近づくことは、あなたを軌道に乗せるのに役立ちます。
そして、あなたのビジネス戦略と実行計画に自信があればあるほど、必然的に発生する予測不可能な状況に適応することができます。
あなたのネットワークを成長させます。 業界の専門家との関係を促進するためにあなたの最初のフィックスアンドフリッププロジェクトを使用してください-投資家から全米リアルター協会加入者に大工に-そのコラボレーションとスキルは、あなたの次の家のフリップのために必要になります. 経験豊富な請負業者や代理店は、他のベンダーとあなたを接続することができます,あなたのプロパティやサービスプロバイダにリードを与えます,だけでなく、特定のプロジェクトに関するアドバイスを提供します. 業界の信頼できる連絡先はまた、あなたの死角をカバーし、プロパティや修理の見積もりが正確であることを確認し、あなたの時間とお金を節約するこ
見積もりを作成してから、それらを倍増させます。 家修理の特性、十分な現金、および経験を所有して既になければ、家を弾くプロセスは毎回転でタイムラインおよび費用の見積もりを要求する。
改修のコストと期間についての予測を行う際には、注意の側面に誤りがあります。 あなたがラインに自分の資本を置く前に、あなたのデューデリジェンスをやったことを確認する必要があり、外部の投資家とあなたのスタートアップに資金を供給している場合、それは特に重要です。