金融危機から十年後、住宅の”ピーク”という概念は、当然のことながら低迷が続くだろう–実に不気味なようです。 最後の補正の外傷は私たちと一緒にまだあります：1.1万人以上のアメリカ人はまだ水中で、ブラックナイトによると、多くの差し押さえはまだシステ しかし、通常の状況下では、住宅の修正は、どの市場と同様に、通常の予測可能であり、おそらく確かではありませんが、私たちには予見可能です。

（最後のバブル崩壊以来、多くの声がここ数年を過ごし、新しいバブルについて不平を言っていることは注目に値します。 そして、多くの地下鉄の価格は、論理的な市場のダイナミクスの法則に反して、ますます高く押し続けていることは事実です。 しかし、それは投機ではなく、追いつくことができない特大の需要と無駄のない供給によって駆動されています。)

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現在の瞬間をサイクルトップと呼ぶ経済学者の一握りのために、それは単にここから、販売が成長を停止し、おそら

全国のチーフエコノミストであるDavid Bersonは、全米リアルター協会加入者の月の売上高に応じて、”既存の住宅販売は1％前後で2018年に5.56万台になると予測しており、これは2006年以来の売上高の最強のペースとなる。 これは、このサイクルでの販売のための高水マークになることを期待しています。”

市場が直面している最大の問題は、月の既存の住宅販売データで参照される需給不均衡であることを住宅ウォッチャーの間で広範な合意があります。 関連ストーリー：なぜ購入するのに十分な家がないのですか？

アナリストが同意しないのは、それがどのような影響を与えるかです。 ムーディと別の経済学者、パンテオンマクロのイアンShepherdsonは、供給が抑圧されたままであれば、それは住宅価格をますます高く押し続けると信じています。 住宅ローン金利の上昇にそれを追加し、いくつかの点で需要が衰退します。

“住宅ローン金利のさらなる上昇に耐えることができますが、ある時点で、最終的には住宅ローン金利の転換点に達し、手頃な価格を損なう”とムーディはMarketWatchに語った。

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しかし、サムKhater、住宅ローン金融プロバイダFreddie Macのチーフエコノミストは、 Khaterは、既存の住宅販売が「制限速度に達した」と考えており、金利の上昇がある時点で市場から多くの人々に価格を付けることを認識しています。

それでも、彼は言った、”総売上高は上昇し続ける必要があります。”

通常、過剰供給は住宅の低迷を引き起こすものである、とKhater氏は述べています。 それらを購入する人々の無限の供給があることを期待して、2005年から2006年の開発の後に開発を投げるホームビルダーを覚えていますか？

“ここで我々は九年であり、我々は在庫減少の三年連続を持っていた、”Khaterはインタビューで述べています。 “それは拡大していないだけでなく、収縮しています。 コンセンサスは、不況がある場合、それは控えめな、プレーン-バニラ不況だということです。 そうであれば、在庫が緩やかに上昇し、住宅価格の上昇が遅くなる可能性があると思います。 私の基本的なケースは、景気後退ですが、不動産不況ではありません。”

経済史ウォンクのために、Khaterは彼の”ベースケース”を2000年から2001年の不況に例えます。

Khaterは、彼がもう二年ほど起こらないと思うことについての詳細を予測することに消極的であるが、彼はほとんどの過大評価は、可能性が低迷の任意の種類の中で最も傷つけるものになります。

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西海岸に沿ってハイテク労働者の何百もの仕事を失う軽度の景気 多くは彼らの住宅ローンの支払いを行うことができないだろう、または別の都市で別の仕事を取ることにするかもしれません。 それは経済が圧力の下でなかったら家がで評価されるかもしれないより安い価格で彼らの家を販売するために多くの人々を促す。 同時に、より高い価格を入札する家のための熱狂的な需要の少ないがあるでしょう。 （Khaterが強調しているように、経済のどの部門が次の低迷で最も傷ついているかを知ることは不可能であり、痛みが全国的に広がる可能性があります。）

リチャード-ムーディの見通しでは、景気後退に入る前に住宅の低迷は、需要が”落ち着く”だろうと彼はそれを置くように、”それは価格の上昇圧力が少なく反映されるだろう。”

つまり、全国の価格はさらに上昇し続ける可能性があります。 それは2014年に原油価格が崩壊したときにヒューストンで起こったことです。

それは2014年に原油価格が崩壊したときに起こったこと 年間の住宅価格の上昇は12％から4％に減速し、Khaterは”しかし、マイナスになることはなく、パフォーマンスへの影響はかなり軽微でした。”

つまり、人々は時間通りに住宅ローンの支払いを続けることができました。

また、多くの注意点があります。 全国的な不況では、ヒューストンほど暑くない地域（104,000の州外居住者が2016で再配置された地域）も同様に運賃がかかりません。 それでも、住宅所有者は一般的にアメリカの歴史の中でいつでもより多くの株式を構築しており、彼らは家に長く滞在しています。

それはKhaterがそれを置くように不況のほとんどの自家所有者によい”クッション”を提供するべきである。別の言い方をすれば

: 次の低迷で最も脆弱な住宅所有者は、最近買って、彼らは小さな頭金を作ったか、彼らはそれを取り出してきたので、どちらかの彼らの家で非常にほとん