不動産のDOMは、市場での日数を意味します。 これは人々が家の価値を理解するのを助けるのに使用する重要な分析的な用具である。 このデータには二つの重要な違いがあります。

• アクティブ日
• 累積日

アクティブなリストは、売り手が全米リアルター協会加入者と署名した 累積は見つけるのが難しい場合があります。 いくつかの複数のリストサービス（MLS）システムは、日数の合計数を表示することがありますが、あなたはおそらく数を取得するために古いリストを検 あなたは家の価値が何であるかをより明確に理解するために、他の客観的かつ主観的な情報とこのデータを取る必要があります。

あなたは家の価値

家が市場に出ている時間

家が市場に出ている時間を知ることができます。 Realtor.com とMLS.com どちらもこの情報をリストに投稿します。 Zillow及びTruliaのような場所はまた多数のリスト情報を引っ張り、リストの表示する。 これらのサイトは、すべての家は、市場にされているどのくらいに関連付けられている偉大な情報を与える,次のような:

• 元の上場日
• 価格変更日
• 最後の販売と価格
• 公正市場価値

これらのサイトのそれぞれは、優れた検索ツールを持っているので、あな また、特定の家について知りたい場合は、MLS番号またはアドレスを入力するだけです。1

不動産のDomとCDOMの違い

CDOMは、市場での継続的な日数の尺度です。 連続はリストが終わるので重要な区別である。 彼らは契約であり、彼らはマーケティング期間を設定しています。 家がその期間、通常30-90日以内に販売しなければ、リストは期限切れになる。 リストが終了し、家がrelistedされている他の理由があります。

• 満たされていない契約にパフォーマンス条項があります
• 売り手と全米リアルター協会加入者は一緒に取得し、方法を分割することを決定しない
• 全米リアルター協会加入者と売り手は、それが新鮮に見えるようにするためにプロパティをrelistすることを決定することができます

ポイントは、売り手が様々な理由のためにプロパティをrelistです。 あなただけのリストの日付を見れば、あなたは全体像を得ることができないかもしれません。 あなたがウェブサイト上にある場合は、家が市場のオンとオフにされている場合、それはあなたの手がかりを与える可能性があるため、完全なリ 知っているための最良の方法は、彼らが家の完全な歴史を確認することができますので、全米リアルター協会加入者と協力することです。

彼らは何回家がリストされているかを見ることができ、リストの日付が何であったかを見ることができます。

CDOMはどのように測定されますか？

マルチリスティングサービス（MLS）は、同じプロパティ上の異なるリストを数える市場での連続日をカウントすることによってCDOMを測定します。 ただ、現在のリストの年齢を見て、全体の話を教えていません。 家が前にリストされていたかどうか調べるのに時間をかけるべきである。 その理由は、それはあなたの全体的な市場内のプロパティの値の良い指標を与えるです。

• 近所の家が一貫して市場に長い時間を滞在した場合、それは売り手の市場の指標であってもよい
• 特定の家の所有者が販売する動機とちょうど彼ら>

  あなたが興味を持っている家が長い間市場にとどまっている場合、それは何か問題があることを意味するかもしれません プロパティ、またはそれは市場に何か問題があることを意味するかもしれません。 自家所有者が彼らの家の価値についての非現実的な期待を持っていることは非常に一般的です。 不動産業者は、彼らが市場を理解したり、リストから離れて歩くのを助ける必要がありますが、多くはしません。

  一方、いくつかの家があなたの近所 いずれにしても、この知識はあなたのために最良の取引を交渉するのに役立ちます。

  それはまた販売人が予想について現実的であるかどうか決定するのを助けることができる。 この情報をオンラインで見つけられるかもしれない間、よい全米リアルター協会加入者は家の詳細情報そして客観的な見通しを与えることができる。2

  市場での平均時間

  市場での平均時間はちょうどそれを意味します：それは彼らが販売する前に、売り手が自分の家を宣伝するどのように長 全米リアルター協会加入者は、市場で起こっている動向のアイデアを得るために、地域、都市、州、さらには全国のためにこれを計算します。 なぜこれが重要なのですか？

  • 買い手と売り手の両方は、彼らが価格を交渉するとき、彼らが持っているどのくらいのレバレッジを確認するための傾向を知りたいです
  • 販売価格 政府と業界団体は、市場に関する広範で詳細なデータを提供し、常により多くのデータを提供しています。 あなたが購入したり、市場を測定するために販売したいかどうかの数字を見てください。 精通した全米リアルター協会加入者は数を解釈し、よい取り引きを得るのを助ける方法を知っている。3
    

    不動産でDOMを見つける

    今日の市場での日を見つけるのは簡単です。 インターネットは、あまりにも、情報、住宅を見つけるための全く新しい方法を提供しています。 ここでは、検索するいくつかの方法があります:

    • mlsにアドレスを入力し、現在の、だけでなく、古いリストは、ポップアップする必要があります
    • いくつかのMLSシステムも、アクティブなリストに累積日が含まれています
    • Googleにアドレスを入力し、それはプロパティの古いリストを返す必要があります
    • あなたの全米リアルター協会加入者は、古いリストへのアクセス権を持っており、あなたが尋ねる場合は、それらを提供します

    古いリストから契約の下で日を追加し、新しい契約と組み合わせると、それは教えてくれますあなたの日数。4

    不動産におけるDOMに関する最終的な考え

    不動産におけるDOMは、市場を理解するための重要なツールです。 しかし、それは唯一のツールであり、プロパティの値の客観的なアイデアを得るために他のデータと組み合わせる必要があります。 政府と業界の専門家は、より良い価格の家を支援するために、新しいデータセットと分析ツールのすべての時間を開発しています。 あなたがこれらを使用する場合は、家の真の価値についてのより良いアイデアを持っています。

    良い全米リアルター協会加入者は、業界の技術に現在のまま。 彼らはデータと分析ツールを知っています。 不動産業者を雇う場合は、プロパティを評価するためにデータを使用する方法を理解している資格のある専門家であることを確認してください。 しかし、それでは十分ではありません。

    客観的なデータは素晴らしいですが、それは家を見るための代替ではありません。 家の状態と相手の気分について正直に言ってください。 この主観的な情報は、数字と同じくらい重要です。