あなたが知っているかもしれないし、知らないかもしれないように、フィラデルフィアは、アメリカ人が最初に今のビールの国で最も人気のあるスタイルであるものに導入された場所です。

少なくとも一人のビール学者がそれに異議を唱えているが、ジョージ-ワグナーは一般的に1840年にアメリカで最初のラガービールを醸造したと信じられている。 彼は真の自作だった：彼は彼の北の自由の家の後ろに囲炉裏に掛けたやかんでそれを生産しました。 しかし、最初はセントルイスで、その後はフィラデルフィアとミルウォーキーで、商業的に醸造されたラガービールは嵐によって国を取るだろう。

現在取り壊されているオルリーブ醸造所の近くにある州の歴史的マーカーは、ワーグナーが住んでいた場所を示しています。 そして、北の自由は、20世紀の都市の二つの最大のブルワー、シュミットのと前述のオルトリーブの家でした。しかし、19世紀後半までに、あなたのビールを満足させる場所は、北フィラデルフィアのSchuylkill側にあるBrewerytownでした。

Brewerytownは、その全盛期のピーク時に近所で運営されていた20以上の醸造所からその名前を得ました。 ほとんどはドイツ系の醸造業者によって運営されており、その多くはドイツ系アメリカ人の建築家オットー・ヴォルフによって設計された建物で運営されていた。 ブルワリータウンに設計された60以上の建物は、地区に独特のドイツの味を与えました。

1920年に禁酒法が施行されると、小規模な醸造所が主力事業を失ったために幽霊をあきらめたため、Brewerytownは長くゆっくりと衰退し始めました。 空きが広がり、建物が悪化したため、近所は追随しました。

幸いなことに、これらの醸造所の建物の多くは、1991年に近所を国家登録歴史地区にするのに十分な、立って残っていました。 そのうちの1つであったF.A.Poth breweryは、Red Bell Brewing Companyがその家を建てたときにビールの生産を再開しました。 （あまりにも急速な拡大は、2002年にゾンビ会社にレッドベルを回したが、あなたはすぐに学ぶようにポット醸造所は、上の兵士を構築します。）

しかし、それらのほとんどはアパートやマンションに変換され、新しい開発が彼らのきっかけに続いた。 新しい住民は、近所の中心部にあるジラールアベニューのビジネス地区に新しいエネルギーをもたらし、大規模なプロジェクトは、彼らのきっかけに小さなも

brewerytownの一部は、遺棄された家が取り壊されたときに残った大量の空き地のおかげで、今日はmendの近所に残っています。 しかし、より多くの住宅が建設されるにつれて、その供給が着実に縮小しているため、将来は近所の最も裕福な部分でさえも酔わせるように見えます。

一目でBrewerytown住宅価格

中央値上場価格、すべての家（Sept。 2019):2 272,500

平均アパートの家賃: $1,474

あなたはBrewerytownで購入することができます

トリオ新しい建設の現代的なタウンハウスの：一、二、三

3018、3020と3022w.スタイルズセント。 |各4ベッド、3バス、2,400平方フィート、$575,000

Brewerytownの最初のコンドミニアムビル内のカスタマイズ可能なペントハウスユニット

1501n.31st st. #4/2ベッド、2バス、1,300平方フィート、$489,000

新しく復元され、リニューアルされた伝統的なRowhouse

1338n.dover st./2ベッド、2バス、1,365平方フィート、$284,900

brewerytownの公共交通機関

septaトロリールート：15、Girard Avenue

septaバスルート：3、cecil B.Moore Ave。;7、27番街と29番街に; 32、26日、27日、33日とポプラ通りとポプラドライブ;48、27日、ポプラと29番街;49、29番街

Brewerytownでの食品ショッピング

スーパーマーケット：Aldi、3101W.Girard Ave。

専門食料品店：プライマル供給肉肉屋&市場、1521N.31St St.

近所の食料品店：ブラボーミニ市場、1646N.29Th St;セシルB.ムーア食料品、2604セシルB.ムーアAve。;ジラールミニマーケット、2901W.ジラールアベニュー。;Jefferson Food Market,1501N.29Th St.;Karen Mini Mart,1400N.30Th St.; Rodriguez Supermarket,1700N.28th St.;Three Sisters Grocery Store,2500Master St.

不動産業者がBrewerytownについて言うこと

“Brewerytownは活況を呈しています。 31st Street corridorとGirardからCecil B.Mooreまでの裏のブロックで行われている機関投資家は、国際的な投資家が6％のキャップレート*を支払っていることによって明らかです2-100+ユニットマルチファミリーとミックスユース資産のために。

“美術館、文化的観光スポット、フェアマウントパーク、I-76、ジラールアベニューヒップスター商業回廊に近接し、レンタルと販売の両方の面での相対的な手頃な価格を考えると、Brewerytownはフィラデルフィア市全体でトップ5のサブマーケットとして浮上している。

“私たちはここで初めての住宅購入者、ブティックの多世帯投資家（執筆時点では、投資家に12時間で閉鎖するつもりです）、適格な機会ゾーンファンド（110ユニットの混合使用サイトを2601ポプラで地元の買い手と売り手の両方に代わって販売しました）とその間のすべてを販売しています。”

—Ryan McManus、”Agent PHL、”Compass Real Estate

*”captialization rate”または”cap rate”は、不動産投資の期待収益率です。

ローカルカラー

レッドベルの終焉は、再び醸造所のBrewerytownしかし、ボイドは2015年に犯罪のオープニングで補充されました&punishment brewing co.、ジラールアベニュー沿いのBrewerytownの急成長レストラン行の真ん中に新しいクラフトbrewpub。 ドストエフスキーの小説からその名前を取る醸造所に合うかもしれないように、Cの料理&Pのメニューはロシア風です。 ジラールアベニューで見つけることができる他の味は、グルメハンバーガー、イタリア語、ジャマイカ、ピザ、ソウルフード、そして、もちろん、中国のテイクアウ C&Pに加えて、Brewerytownにはビールが家の専門である他の三つの飲食店があります：2637brew（2637W.Girard Ave。2816W.Girard Ave.）とホップBrewerytown、1361N.31St Stを占有するbrewpubsの文字列の第三と最新の。

More Local Color

よく知られているフィラデルフィアのレストランチェーンによる食品の地元の調達の実験として始まったものは、市の初 27thストリートとマスターストリートにあるBrewerytown Gardenは、マラソングリルの実験的なproduce gardenであるMarathon Farmの灰から2015年に上昇しました。 同年、フィラデルフィア公園レクリエーション省は、そのファームフィリープログラムの最初の”保存庭園”としてそれを選択し、同様に都市公園システムにもそれをもたらした。 現在、50以上のブルワリータウンとフェアマウントの世帯が庭で作物を栽培している。p>

あなたは知っていましたか？

このガイドの冒頭で言及したF.A.Poth Breweryの建物を思い出してください。 現在では、ブルワリータウンの住宅建設への強い関心の最新の象徴となっています。

グラフィティアーティスト、都市spelunkers、さらには脱出ゲームデザイナーのための避難所として約15年ほどを過ごした後、オットーウルフが設計したポット醸造所は、ゾンビレッドベル醸造会社の手からMMパートナーズ、Brewerytownの自家製不動産開発会社に渡されました。 David Waxmanの会社は、工業用建物や病院を生活のための素晴らしいスペースにリサイクルした適応型再利用プロジェクトの印象的なポートフォリオをまとめ、Poth buildingはそのリストにもう一つ追加されます。

MMパートナーはbuilding4のために建物を購入しました。2018年1月には1,200万ドルを調達し、投資パートナーからの資金と税額控除で3,760万ドルの改修と再建プロジェクトを開始しました。 プロジェクトの第一段階では、135ロフトのアパートと商業スペースの25,000平方フィートが表示されます複合体の一部を埋める。

ワックスマンはHidden City Philadelphiaに、”このような新しい建物を建てることはできないので、私たちはこれらの古い建物が大好きです。 高い天井、厚い壁および床およびすばらしい元の細部を得る。 これらの建物の多くの背後にある物語はまた、あなたが新しい建物の多くで見るような本物のものではない不自然なものであるため、偉大なマーケテ”

2019年現在のZillowからの上場価格データ;RENTCafé経由のYardiマトリックスからの平均家賃データ