いずれのシナリオでも、プロパティに関する最も関連性の高い情報の1つは、そのサイズです。

ロットの大きさから、建物の大きさ、単位の数、個々の単位の大きさまで。

ロットの大きさから、建物の大きさまで。

ロットの大きさから、建物の大きさまで。

物の内部の大きさを見ると、その使用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィートの間に大きな違いがあります。

建物の内部の大きさを見ると、そのそれは単純に聞こえるかもしれませんが、それは必ずしもそうではありません（特に、マルチテナントの建物の異なるタイプを考慮する場合）。

以下では、レンタル可能平方フィートと使用可能平方フィートの差、および各メジャーとその負荷係数の計算方法について説明します。最後に例を挙げてすべてを結びます。

使用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィートの違いを理解する

使用可能な平方フィート（USF）

使用可能な平方フィートは、テナントが壁から壁に占有する実際のスペースです。つまり、使用可能な面積は、建物内のすべてのテナントで異なることになります。

つまり、使用可能な面積は、建物内のすべてのテナントで異なるこ

この尺度には、ロビー、一般的なトイレ、階段、保管室、共有廊下などの建物の共通領域は含まれていません—特定のユニット内で満たされた領域のみです。

フロア全体またはいくつかのフロアをリースする商業テナントの場合、ユニット内の使用可能な面積には、フロア専用のスペースであるため、廊下やトイレが含まれます。

要するに、テナントの観点からは、使用可能な面積は、床/ユニットの境界内のものとして見ることができます。

賃貸可能平方フィート（RSF）

賃貸可能平方フィートは、テナントの使用可能な平方フィートに建物の共有平方フィートの一部を加えたものです。

それは単に（リース目的のために）建物内のすべてのテナントの間で共有スペースを分割することの問題です。

このように考えてください：不動産所有者は建物全体を支払わなければなりません。そこに驚きはありません。

しかし、その上に、共用エリア、階段、一般トイレなどは、それらのいずれかによって直接リースされることなく、すべてのテナントによって使用されます。

テナントの使用可能な面積にその共通スペースの一部を追加することにより、賃貸可能な面積は、テナントのリースに比例した使用を考慮する方法と

毎月の家賃は、常に賃貸可能な平方フィートを使用して決定されます。

負荷率

あなたの使用可能な正方形の長さの上の賃貸可能な正方形の長さの増加は”負荷率”、”共通区域の要因”、または”付加要因と呼ぶことがで”

これは一般的に10-15％の範囲にあり、一部の建物では高くなる可能性があります。

商業用不動産スペースを評価するときは、負荷係数を認識したいので、あなたが得ているものを正確に知っているので、どのようなコストで、そして

負荷率を計算する方法

上で簡単に述べたように、商業用不動産の負荷率を計算することは非常に簡単です。

まず、建物の延床面積を求めます。次に、すべての共有面積を減算して、使用可能な面積の合計を取得します。

次に、すべての共有面積を減算します。（所有者または所有者の代理人はあなたにこれらの番号を与えることができるはずです。そこから、総床面積を使用可能な面積で割ると、負荷係数が得られます。

負荷率の例：

100,000平方フィートの建物に15,000平方フィートの共有スペースがあるとしましょう。これは、総床面積（100,000sf）から共有スペース（15,000sf）を差し引くことによって得られます。

使用可能な面積は85,000平方フィートになります。

使用可能そこから、非常に簡単に、総面積（100,000sf）を使用可能な面積（85,000sf）で除算します。それはあなたに1の負荷係数を与えるでしょう。176、17.6％の負荷率として表すことができる。つまり、プロパティスペースの17.6％は（単一のテナントの観点から）使用可能なスペースではありません。

使用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィートの例

負荷率と賃貸可能な平方フィートを比較する簡単なシナリオを見て、各メジャーを別々に見ておくと便利な理由を見てみましょう。

シナリオ例

この例では、テナントは二つの異なるオフィスビルを見ています。

• 両方の建物に5,000平方フィートの使用可能なスペースがあ
• 建物はまったく同じレンタル料金を持っています。

二つの建物の間の唯一の違いの尺度は、それらの負荷係数です。

オフィススペース#1:

最初のオプションには20%の負荷率があります。したがって、5,000平方フィートを使用して20％の負荷率で乗算すると、1,000sfのスペースが追加されます。

次に、使用可能な平方フィートを使用して、20％の負荷率で乗算すると、追加の1,000sfのスペースが残ります。

それはあなたに6,000賃貸平方フィートの合計を与え、賃貸スペースとして分割されるものです。

要約すると、計算は次のようになります:

• 5,000×20%=1,000平方フィート
  (使用可能なsf x負荷率=追加のレンタルスペース)
• 5,000+1,000=6,000平方フィート
  (使用可能なsf+追加のレンタルスペース=レンタル可能な平方フィート)

オフィススペース#2:

第二のオプションは、負荷率が15%です。今度は、使用可能な平方フィートに負荷係数（5,000×15％）を再度掛けると、750sfの追加スペースが残ります。

それらを一緒に追加し、あなたは今、オフィスビル＃2のための5,750賃貸平方フィートが残っています。

テナントはどれと一緒に行くべきですか？

まあ、オフィススペース＃2は賃貸可能な面積が少ないですが、使用可能なスペースは同じ量です。テナントの観点から、スペース＃1では、6,000sfを支払って5,000sfを使用しています。スペース＃2では、スペース＃1と同じレートで5,000sfを使用するために5,750sfを支払っています。要するに、あなたは同じ量のスペースをより少なく払っています—純粋なコストの観点から＃2をより良い選択肢にします。

考慮すべき点は、建物内の設備です。確かに、オプション＃2は安いですが、多分オプション＃1は、それが余分なコストの価値があるようにはるかに良い共有設備を持っています。

たとえば、頻繁にクライアントがオフィスを訪問し、より良いロビーを通過させたいと思っているかもしれません。または、多分建物は共有キッチンを持っています。

または、多分建物は共有キッチンを持っています。

この場合、あなたの使用可能な正方形長さ内の付加的なワークスペースを得ている間台所を維持し、貯蔵する費用で実際に救うことができる。

上記の例に対する本当の答えは、多くの要因に依存します。

レンタル可能な面積は、常にどちらか、それほど単純ではありません:

時には、家主も、それが交渉プロセスの一部になるポイントに負荷係数と使用可能な面積をファッジます。

建物内のスペースの各測定値を掘り下げる上で、すべてが正確に表現されていることを確認するために細かい活字をよく読むことが重要です。

最後に、使用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィートは、あなたが最高のあなたがあなたのお金を費やしている（またはあなたのクライアントが