Mi vecino y yo compartimos una entrada de entrada común. Quiere bloquear un área en particular de ese camino de entrada que haría que no tuviera acceso a una parte de mi propiedad. Me está diciendo que construya otra entrada.

VI

Querida LV:

Su pregunta plantea una serie de posibles problemas legales. Pero, en primer lugar, tenemos que asegurarnos de que tenemos todos los hechos, ya que, como siempre en asuntos legales, los hechos son muy importantes.

¿Tiene una encuesta y la encuesta muestra su entrada de entrada existente como si estuviera en su propiedad?

¿Tiene su vecino una encuesta que concuerde con su encuesta en cuanto a la ubicación de la entrada de su camino de entrada o la encuesta de su vecino muestra su entrada de entrada en su propiedad?

Si ambas encuestas coinciden en que la entrada de su entrada está en su propiedad, entonces no debería tener ningún problema. Dígale a su vecino que si intenta bloquear la entrada de su entrada, usted tomará las acciones judiciales necesarias para proteger sus derechos.

Sin embargo, y esto es probablemente más probable, si las dos encuestas no están de acuerdo, entonces surge un problema. Se requerirán pasos para determinar qué encuesta es correcta. Esto puede requerir la contratación de uno o más topógrafos para determinar qué encuesta es correcta; si la nueva encuesta o encuestas no resuelven el problema, el siguiente paso sería una acción judicial para determinar qué encuesta es correcta.

Si acepta que la entrada de su entrada de entrada no está en su propiedad, debe verificar su póliza de seguro de título, que probablemente compró cuando se compró la casa, para ver si había una servidumbre de licencia que le permitiría usar esta entrada de entrada de entrada. Por lo general, una servidumbre que le permite usar esta entrada de entrada no tiene limitación de tiempo y, si existe tal servidumbre, su vecino no puede evitar el uso de la entrada. Sin embargo, si no hay servidumbre, sino una licencia especificada en su póliza de título, entonces, normalmente, su derecho a usar la entrada podría ser revocado por su vecino a su discreción y su derecho a usar la entrada de la entrada se extinguiría.

De nuevo, asumiendo que a pesar de todo lo anterior, su entrada está en la propiedad de su vecino y no hay servidumbre, otra posibilidad sería examinar si obtuvo el derecho a usar el camino de entrada invocando la doctrina de la posesión adversa. En pocas palabras, esto requeriría una demostración de uso» hostil » durante más de 30 años y dado el hecho de que describe la situación de un intercambio «. . .de una entrada de entrada común, » eso probablemente podría impedirle obtener el derecho a usar la entrada a través de la posesión adversa.

Dado todo lo anterior, el mejor consejo que podría darle sería consultar inmediatamente con un abogado especializado en asuntos de bienes raíces. Puede llegar a la conclusión de que usted tiene un reclamo legal válido contra su compañía de seguros de título y/o su topógrafo, o que puede hacer valer sus derechos para evitar que su vecino bloquee la entrada de su camino de entrada. Por supuesto, habrá una tarifa por consultar con un abogado ahora, pero esa tarifa será mucho menos costosa si intenta manejar este asunto usted mismo y luego tiene que consultar con un abogado en el futuro después de que no haya tenido éxito.