eiendomsmegling verden er fylt med sjargong. Hvis du er ny på feltet—og spesielt hvis du er interessert i wholesaling-her er et begrep du trenger å vite: tildeling av kontrakt. Kort og enkelt, du:

1. Finn en eiendom betydelig under markedsverdi
2. Se etter en annen kjøper—normalt en real estate investor—villig til å betale en høyere pris
3. Tilordne kontrakten til den nye kjøperen, som deretter kjøper eiendommen.

Hva er poenget med denne praksisen? I løpet av en førsteklasses salgssesong er investorene super opptatt med å prøve å låse ned så mange eiendommer som mulig. De ønsker å få sine hender på nesten alt som vil generere en fortjeneste. Jakt etter billige hus opptar massevis av tid-så i stedet, de slår til grossister. Disse investorene fokuserer på å finne gode tilbud, og la flipping, leie og andre elementer til andre proffer. Under et varmt marked anbefaler vi å ri stormen og tildele så mange eiendomsmegling som mulig.

Les mer: The Ultimate Beginner ‘ S Guide To Real Estate Wholesaling

Er En Tildeling Av Kontrakt Lovlig?

Ja-forutsatt at det er tillatt i vilkårene i avtalen med selgeren.tidligere ville investorer ganske enkelt sette «John Doe and / or assigns» som kjøper under kontrakten. Dette fungerte frem til 2008, da bankene begynte å motsette seg denne klausulen i kontrakter for eiendomseide (REO) egenskaper. Din milage kan variere med individuelle huseiere. Investorer har fått ganske bashing, så denne klausulen kan gjøre en selger ubehagelig.

En løsning: Skriv opp avtalen din med en tillit eller LLC som kjøper. Ved å bruke en enhet har du muligheten til å tildele den til en annen investor fordi kontraktsrettighetene er under enheten, ikke den enkelte.

Hvordan Fungerer Oppdrag?

Finn en motivert selger

Først, la Oss forstå hva en motivert selger er. Dette er en person som trenger å selge en eiendom raskt. Det er vanligvis en slags nød som skjer i deres liv, som en jobboverføring, eller kanskje de er belastet med en arvet eiendom. Husk at det er et stort gap mellom å ønske å selge og måtte selge. Å vite hvilken kategori selgeren din faller inn i-det hjelper deg å vite hvordan du skal håndtere situasjonen.

• Trenger å selge: «jeg må selge dette huset nå fordi jeg flytter til Maryland for å ta vare på min syke mor, og jeg har ingen andre familiemedlemmer i området.»
• Vil selge: «jeg er nysgjerrig på å se hva huset mitt er verdt fordi jeg kan selge neste år .»

Det er en definitiv grunn bak behovet for å selge scenario. I den andre er det bare nysgjerrighet.Det er mange måter å finne motiverte selgere, for eksempel kjøring for dollar, avisannonser, internettmarkedsføring og direkte postmarkedsføring. Hvis du begynner å undersøke eiendomsmarkedsføring, finner du mange alternativer—men sørg for at du bruker en kombinasjon av disse strategiene.

Få kontrakten

det er mange oppdrag kontrakt maler på internett; men-i det minste-sørg for at en advokat har lest og godkjent dokumentet. Det er to grunner til at dette er så kritisk.

1. Komfort å vite at kontrakten din er lovlig lyd
2. muligheten til å bruke den advokaten som advokat i tilfelle du befinner deg i rettssaker.

det er kritisk ordgyteri som må legges til din oppdragskontrakt: «og / eller tildeler.»Disse tre ordene tillater deg å overføre eiendommen til en annen interessert kjøper som er interessert i eiendommen. (Husk å lese kjøpsavtalen med selgeren ekstremt nøye.) Når du mottar den signerte kontrakten, har du nå rettferdig interesse i eiendommen og har noen juridisk status i hva som skjer.

hvis omfordeling faktisk er tillatt, må du inkludere en bestemmelse i kontrakten din som tydelig forklarer at du som kjøper er en eiendomsinvestor og at du har til hensikt å tildele kontrakten til en ny kjøper. Har selgeren innledende bestemmelsen. Dette reduserer sannsynligheten for at en selger protesterer mot den nye kjøperen og forsøker å trekke seg fra avtalen. Forsikre dem om at de fortsatt vil motta avtalt kjøpsbeløp.

Relatert: Virtual Wholesaling: Hvordan Engros Eiendommer I Ethvert Marked Langveisfra

Send kontrakt til tittel

denne prosessen kan variere i hver stat, men det er normalt enten en tittel selskap eller en avsluttende advokat som vil gjennomføre en tittel søk. Tittelen søk vil sjekke de historiske registreringer av eiendommen for å sørge for at det ikke er noen heftelser på eiendommen. Det er viktig å ikke selge en eiendom med en defekt tittel. Tittelfirmaet eller den avsluttende advokaten er en uavhengig tredjepart ansatt for å sikre at avtalen er rettferdig som avtalt i kontrakten.

Tilordne kontrakten til kjøperen

Yep: mer markedsføring. Arbeide for å finne din sluttkjøper, eller oppdragsgiver, kan være skremmende, men når du har en solid kjøper, kan du begynne prosessen med å lukke transaksjonen.

når du finner kjøperen din, be om et ikke-refunderbart depositum. Kontroller at avtalen inneholder språk som spesifikt omhandler alvor penger-f. eks, » oppdragsgiver vil refundere oppdragsgiver for pengene betalt opp foran.»Du vil ikke at oppdragsgiver skal bryte avtalen, noe som vil resultere i at du mister dine alvorlige penger.

når kjøperen innskudd alvor penger, du vet at de har en genuin interesse for eiendommen og er villig til å gå videre. Denne avgiften er normalt holdt av tittelen selskapet eller den avsluttende advokat.

Få betalt!

du får betalt når sluttkjøperen overfører midler til avtalen. Disse pengene vil dekke det du oppgav at du var villig til å kjøpe eiendommen for fra selgeren, samt gebyret for å lette transaksjonen. som et eksempel, hvis du fortalte selgeren at du ville kjøpe huset for $45.000 og du solgte din interesse for eiendommen til kjøperen for $50.000, så er oppdragsavgiften $5000.

Merk: referer Aldri til oppgavegebyret som en finneravgift. Dette er to svært forskjellige ting. Relatert: Den Ultimate Guiden Til Å Bruke Direktereklame Markedsføring For Å Vokse Din Eiendomsvirksomhet

Andre Hensyn

det er standard praksis at oppdrag er gjort bare for fortjeneste på $5000 eller mindre. Men hvis du er komfortabel med selgeren og kjøperen, er det mulig å tildele en kontrakt for en mye høyere avgift.

i tilfelle du ikke er komfortabel med alle parter i transaksjonen, holder en dobbel (eller samtidig) lukk begge bena av transaksjonen anonym. Vær oppmerksom på: Ikke Alle tittelfirmaer vil være enige om å gjennomføre en dobbel lukk, så dette må diskuteres på forhånd.

Kontraktstildeling kan ikke utføres på alle transaksjoner. HUD hjem, REOs, og børsnoterte egenskaper har mange barrierer for denne type transaksjon. Med MANGE reo egenskaper, vil utlåner sikre at det er en krydder periode-normalt 90 dager – før du kan videreselge eiendommen. Men som du kan se, er det noen klare fordeler med å kontrakt oppdrag for store paydays.

Investorer: Har Du noen gang tildelt en kontrakt? Spørsmål om denne prosessen?