03 Desember Hva er forskjellen mellom en trippel-net (NNN), en modifisert brutto, og en full service lease?

det er tre hovedtyper av leieavtaler for kommersielle plass: en trippel-net (NNN), en modifisert brutto, og en full-service. Når det gjelder å forstå hva hver dekker, hjelper det å tenke på det som en glidende skala. Jeg vil forklare hver i mer detalj nedenfor.

NNN Lease

EN nnn lease betyr i hovedsak at alle utgifter knyttet til bygningen skal overføres til deg, leietaker. Dette inkluderer en del av eiendomsskatt, eiendom forsikring, verktøy og vedlikehold. Alt vil bli sendt videre til deg i noen form eller mote. Dette betyr også at du må være ansvarlig for daglig vedlikehold, større reparasjoner og oppgraderinger og renoveringer i tillegg til å drive virksomheten din.

Endret Brutto Leieavtale

denne typen leieavtale deler utgifter mellom utleier og leietaker. I en modifisert brutto leieavtale vil utleier ta vare på eiendomsskatt, eiendomsforsikring og vanligvis større utvendig og innvendig vedlikehold. Du vil være ansvarlig for verktøy, mindre innvendig vedlikehold, og eventuelle reparasjoner som ikke stiger til nivået av større reparasjoner.

Full-Service Lease

en full-service lease er det som er mest sett i en multi-story / multi-leietaker høyblokk. Denne typen leieavtale tar seg av alt fra interiør vaktmestertjenester til å ha lobbyen ser flott til å dekke verktøy. Du vil vanligvis betale en pro rata andel av bygningens driftskostnader basert på din posisjon og størrelse i bygningen. Det er viktig å snakke med megleren eller utleier om pro rata utgiftsestimater.