03 gru jaka jest różnica między potrójnym netto (NNN), zmodyfikowanym brutto, a pełną obsługą leasingu?

istnieją trzy główne rodzaje najmu powierzchni komercyjnych: triple-net (NNN), zmodyfikowany brutto i pełny serwis. Jeśli chodzi o zrozumienie, co każdy obejmuje, pomaga myśleć o tym jak o przesuwnej skali. Wyjaśnię każdy bardziej szczegółowo poniżej.

NNN Lease

NNN lease oznacza zasadniczo, że wszystkie wydatki związane z budynkiem zostaną przeniesione na Ciebie, najemcę. Obejmuje to część podatków od nieruchomości, ubezpieczenia nieruchomości, mediów i konserwacji. Wszystko zostanie przekazane Tobie w jakiejś formie lub modzie. Oznacza to również, że oprócz prowadzenia firmy będziesz musiał odpowiadać za codzienną konserwację, większe naprawy oraz modernizacje i remonty.

modyfikowana umowa najmu brutto

Ten rodzaj umowy najmu dzieli wydatki pomiędzy wynajmującego i najemcę. W zmodyfikowanej leasingu brutto właściciel zajmie się podatkami od nieruchomości, ubezpieczeniem nieruchomości i zwykle poważną konserwacją zewnętrzną i wewnętrzną. Będziesz odpowiedzialny za media, mniejsze utrzymanie wnętrza i wszelkie naprawy, które nie podnoszą się do poziomu napraw głównych.

Full-Service Lease

full-service lease to najczęściej spotykane rozwiązanie w wielopiętrowym / wielodostępnym wieżowcu. Ten rodzaj najmu zajmuje się wszystkim, od usług sprzątania wnętrz po lobby, które świetnie wygląda, po pokrycie mediów. Zazwyczaj płacisz proporcjonalną część kosztów operacyjnych budynku w zależności od twojej pozycji i wielkości w budynku. Ważne jest, aby porozmawiać z brokerem lub właścicielem o proporcjonalnych szacunkach wydatków.