Co to jest tanie mieszkanie w 2020 roku?

„niedrogie mieszkania” odnosi się do wysokiej jakości, zdrowego domu, który mieści się w budżecie gospodarstwa domowego; każdy mieszkaniec Bay Area zasługuje na to. Ale co oznacza „niedrogi” i jak go stworzyć dla wszystkich?

Co to jest”niedrogie”?

mieszkanie jest przystępne, jeśli kosztuje nie więcej niż 30% własnego mieszkania. Osoby, które płacą więcej niż to, są uważane za” obciążone kosztami”; ci, którzy płacą więcej niż 50%, są ” poważnie obciążeni kosztami.”Ogólnie rzecz biorąc, mieszkania po przystępnej cenie są przystępne dla osób o niższych dochodach, których dochody wynoszą lub nie przekraczają 80% areału dochodu madyjskiego (AMI). Większość tanich programów wynajmu mieszkań jest ukierunkowana na ludzi o niższych dochodach, podczas gdy niedrogie programy homeownership coraz częściej kierują się ludźmi, którzy produkują do 120% AMI. (Patrz wykres na str. 5 dla limitów wynajmu i wynajmu).

kryzys lata w budowie

Bay Area boryka się z ogromnym kryzysem. Rodziny pracujące i o średnich dochodach nie mogą już sobie pozwolić na posiadanie domu, najemcy muszą ponieść rosnące koszty, które zmuszają ich do oddalenia się od pracy i społeczności, a na naszych ulicach mieszka coraz więcej niezamożnych ludzi.Badania opinii publicznej pokazują, że większość mieszkańców Bay Area jest zaniepokojona stabilnością własnego mieszkania, a także stabilnością ich rodzin,przyjaciół i obywateli. Większość twierdzi, że rozważali wyprowadzkę z tego obszaru, a nawet wyjazd ze stanu z powodu sytuacji mieszkaniowej.

ten kryzys nie nastąpił z dnia na dzień. Jest budowany od dziesięcioleci i rozprzestrzenił się z rodzin ubogich i o niskich dochodach w gospodarstwach domowych o niskich dochodach. Najostrzejsze skutki odczuwają Czarni mieszkańcy, społeczności kolorowe, osoby niepełnosprawne, osoby wcześniej uwięzione, osoby o niskich wageimmigrants, osoby transseksualne i niezgodne z płcią oraz osoby o najniższych dochodach.

nie ma jednej przyczyny kryzy w obudowie – wiele czynników sprawiło, że obudowa stała się niedostępna i niedostępna. Należą do nich: brak budowy odpowiadającej szybkiemu wzrostowi zatrudnienia; miejscowa odporność na nowy rozwój w niektórych społecznościach; wysokie koszty gruntów, robocizny i materiałów; czasochłonne i często kosztowne procesy przeglądu i zatwierdzania projektów; niewystarczające przepisy dotyczące ochrony najemców i reprezentacji prawnej oraz niewystarczające środki finansowe na mieszkania po przystępnych cenach.

jak walczymy o niedrogie mieszkania

walka o sprawiedliwość mieszkaniową jest nierozerwalnie związana z walką o sprawiedliwość rasową i ekonomiczną. EBHO koncentruje się na rozszerzaniu możliwości mieszkaniowych dla osób o niskich, bardzo niskich i bardzo niskich dochodach.

nie ma „magicznej kuli”, która rozwiąże te problemy. Rozwiązanie polega na kompleksowym podejściu, które obejmuje „trzy P”: wytwarzanie nowych mieszkań rynkowych i tanich; zachowanie istniejących mieszkań, które są obecnie niedrogie; oraz ochrona przed nadmiernymi podwyżkami czynszu i nieuczciwymi eksmisjami. EBHO prowadzi i wspiera kampanie, aby rozwiązać wszystkie trzy z nich.

produkcja

• wymagająca, aby wszystkie miasta – zwłaszcza te, które historycznie zablokowały nowe mieszkania – ustanowiły podział na strefy dla domów o wyższej gęstości, aby zaspokoić ich sprawiedliwy udział w potrzebach mieszkaniowych w regionie. W 2020 r. EBHO będzie opowiadać się za regionalną alokacją potrzeb mieszkaniowych (Rnha), która promuje sprawiedliwą dystrybucję nowych mieszkań i sprzyja uczciwym mieszkaniom.
• zwiększenie finansowania tanich mieszkań na poziomie lokalnym, powiatowym, regionalnym i stanowym. W 2020 r. EBHO będzie wspierać środki i lokalne rozporządzenia, które tworzą i rozwijają dedykowane źródła finansowania na rzecz tanich mieszkań.
• wykorzystanie nadwyżek gruntów publicznych do zagospodarowania mieszkalnictwa. W 2020 r. EBHO będzie pracować nad pełnym wdrożeniem poprawek, które zapewniliśmy do ustawy o nadwyżkach gruntowych państwa oraz zmaksymalizowaniem ilości niedrogich mieszkań opracowanych na gruntach należących do BART.
• zapewnienie, że działania publiczne zwiększające wartość gruntów są połączone z wymogami dotyczącymi tanich mieszkań. W 2020 r. EBHO będzie naciskać na strategie „przechwytywania wartości gruntów” w planach lokalnych, takich jak plan szczegółowy Downtown Oakland.

Konserwacja

• pozyskiwanie i konserwacja istniejących obiektów jako trwale przystępne. W 2020 r. EBHO będzie kontynuować współpracę z organizacjami społecznościowymi i deweloperami tanich mieszkań, aby wdrożyć lokalne programy akwizycji / rehabilitacji.
• Zapobieganie utracie istniejącego lokalu mieszkalnego, przebudowie, rozbiórce lub wykorzystaniu jako lokal na wynajem krótkoterminowy. W 2020 r. EBHO będzie nadal walczyć o silniejszą ochronę.

Ochrona

• zapobieganie nadmiernym podwyżkom czynszu i nierentowności. W 2020 r. EBHO będzie pracować nad tym, aby nowe państwowe limity czynszu i kontrole eksmisji były w pełni dostępne dla najemców o niskich dochodach.
• udzielanie porad i pomocy prawnej najemcom narażonym na eksmisję. W 2020 r. EBHO będzie opowiadać się za państwowym i lokalnym finansowaniem, które skutecznie utrzymuje ludzi w swoich domach.

-Jeff Levin, dyrektor ds. polityki EBHO

wirtualna wycieczka po przystępnych cenach mieszkań

Odtwórz poniższy film, a przejdziesz wirtualną wycieczkę po trzech przykładowych wspólnotach mieszkaniowych East Bay. Zwiedzanie miejsc i spotkanie twarzy tanich mieszkań jest jednym z najbardziej udanych podejść do rzecznictwa. Piękny design, integracyjne planowanie sąsiedztwa, efektywność energetyczna, dostępność i zaangażowani mieszkańcy i zarządzanie to tylko niektóre z rzeczy, które sprawiają, że niedrogie mieszkania odnoszą sukces w East Bay. Poznaj mieszkańców, architektów, deweloperów i innych w trzech przystępnych cenach wspólnot mieszkaniowych, każda stworzona przez organizacje członkowskie EBHO:

kto mieszka w przystępnej cenie?

kto mieszka w przystępnej cenie? Seniorzy, rodziny z dziećmi, osoby borykające się z problemami zdrowotnymi lub niepełnosprawnościami lub ci, którzy po prostu rozpoczynają nowy etap życia – krótko mówiąc, ludzie ze wszystkich środowisk. Poznaj kilka inspirujących osób i rodzin, które mieszkają w niedrogich domach. Aby uzyskać więcej inspirujących historii, zobacz najnowsze przewodniki po tanich mieszkaniach EBHO.

TYISHEA COLLINS, THREE OAKS BY EAH HOUSING, PLEASANT HILL

Tyishea Collins, podobnie jak wiele innych w East Bay, stanęła w obliczu przeciwności losu, które utrudniały jej znalezienie mieszkania za cenę, na którą mogła sobie pozwolić, aby pomieścić jej rodzinę. Ze względu na okoliczności, które pozostawiły jej bratanka osieroconego, a ojciec jej syna zmarł, Tyishea wychowywała nie tylko własnego syna Melvina, ale także bratanka DaWauntea i Tonishę, siostrę ojca jej syna. „Wyzwaniem było upewnienie się, że mogę sobie pozwolić na opiekę nad nimi wszystkimi, a to miejsce dało mi możliwość zrobienia tego i oszczędzania w tym samym czasie.”

Tyishea była zdeterminowana, aby znaleźć dom, który był bezpieczny, czysty i wystarczająco duży, aby mogła wychowywać trójkę dzieci, które kochała w zdrowym środowisku, na które wszyscy zasługiwali. Tyishea Mieszka z rodziną w Oaks Apartments od pięciu lat. Pracuje dziesięć minut stąd w Concord w Bank of America i cieszy się, że jest blisko szkół swoich dzieci. Stabilność i łatwiejsze dojazdy pozwoliły jej skupić się na pracy i zdobyć awans. Dzięki przystępnemu czynszowi Tyishea jest teraz w stanie zapłacić za 9-letniego Melvina i 10-letniego Dawaunteę, aby uczestniczyć w zorganizowanych sportach, a także oszczędzać na przyszłość. Tonisha, mówi Tyishea, całkowicie się zmieniła od czasu, gdy tu mieszka, a teraz jest dojrzałą 17-latką, studiującą w Treasure Island Job Corps. – To ciasna społeczność-to jak Wioska-powiedział Tyishea o apartamentach Oaks – wszyscy wychowujemy swoje dzieci.”

Pan ZHANG, ST. MARY ’ s GARDEN, OAKLAND

Pan Zhang jest emerytowanym profesorem literatury angielskiej z północnych Chin. Kilka lat temu przeprowadził się z żoną do Kalifornii, by być bliżej ich dwójki dzieci. „Kiedy przyjechałem do Ameryki byłem biedny jak mysz kościelna!”Pan Zhang powiedział po zamieszkaniu z dziećmi, Pan i Pani. Zhang postanowił zacząć ubiegać się o mieszkanie o niskich dochodach, aby mogli żyć samodzielnie. W 2010 roku Pan i Pani Zhang zostali przyjęci do St. Mary ’ s Gardens, gdzie żyją długo i szczęśliwie.

” Kiedy idziemy do Chinatown możemy chodzić. Jest to bardzo wygodne ” – powiedział Zhang. „Możemy chodzić po dziedzińcu w ogrodach, a to jest dla nas bardzo ważne.”Jako aktywny i przyjazny mieszkaniec, Pan Zhang został wybrany na przedstawiciela rezydenta w St. Mary’ s Gardens. Przywództwo Pana Zhanga odzwierciedla jego poparcie dla tanich mieszkań. „Gdyby nie było takiego mieszkania dla ludzi o niskich dochodach, nie mógłbym tu mieszkać. Chciałbym wrócić do Chin, ” Pan Zhang powiedział. St. Mary 's Gardens pozwoliło mu” żyć w Ameryce z moimi dziećmi i zobaczyć moje wnuki.”