termin squatter’ s rights, znany bardziej formalnie jako prawo do niekorzystnego posiadania, odnosi się do prawa do przejęcia własności nieruchomości, pod pewnymi warunkami, po prostu przez życie lub posiadanie jej przez pewien okres czasu.

dokładne szczegóły praw lokatora różnią się od czasu do czasu i z miejsca na miejsce. Chociaż w dzisiejszych czasach większość systemów prawa własności w większości krajów faworyzuje prawa właścicieli nieruchomości nad prawami lokatorów, prawa lokatorów są uznawane w takim czy innym stopniu w większości krajów.

w USA zazwyczaj stosuje się pięciopunktowy test w celu ustalenia, czy zostanie przyznane prawo do niekorzystnego posiadania. Posiadanie musi być:

1. rzeczywisty–nieruchomość musi być faktycznie oddana do użytku lub zajęta, w sposób podobny do sposobu, w jaki pobliska nieruchomość jest używana przez jej właścicieli
2. otwarty i notoryczny–użytkowanie musi być publiczne i widoczne, a nie tajne
3. wrogie–bez zgody lub zgody obecnego właściciela ziemi, na przykład, bez wynajmu lub dzierżawy ziemi
4. wyłączne–użytkowanie nieruchomości nie dzielone z nikim innym, w szczególności z obecnym właścicielem nieruchomości
5. ciągłe–używane nieprzerwanie przez pewien okres czasu. czas, który może wynosić 10 lat, 12 lat, 20 lat lub inny okres, jak określone przez prawo lokalne

w niektórych jurysdykcjach osoba ubiegająca się o niekorzystne posiadanie musi również zapłacić podatek od nieruchomości od nieruchomości przez pewien okres czasu.

chociaż dokładne szczegóły różnią się, generalnie te same względy są ważone przy wdrażaniu prawa do niekorzystnego posiadania w większości nowoczesnych systemów prawnych.

niekorzystne posiadanie jest w pewnym sensie podobne do zagrodnictwa. Podobnie jak niekorzystny posiadacz, Zagrodnik może uzyskać prawo własności poprzez użytkowanie gruntu i spełnienie określonych innych warunków. W zagrodnictwie jednak posiadanie nieruchomości nie jest wrogie; ziemia jest uważana za nie mającą prawnego właściciela lub jest własnością rządu. Rząd zezwala zagrodnikowi na użytkowanie gruntów z oczekiwaniem, że Zagrodnik, który spełni wymagania niezbędne dla zagrody, uzyska prawo własności do nieruchomości.

zasada zagrodnika i prawa lokatora ucieleśniają najbardziej podstawowe pojęcie własności i własności, które można podsumować powiedzeniem „posiadanie to dziewięć punktów prawa”, innymi słowy „osoba, która korzysta z nieruchomości, jest jej właścicielem”. Zasada zagrody i prawa lokatora przed datą formalne prawo własności i w dużym stopniu nowoczesne prawo własności jest formalizacją i rozbudową tych prostych idei.

zasada homestead polega na tym, że jeśli nikt nie używa lub nie posiada własności, to pierwsza osoba, która ją upomni i będzie z niej korzystała konsekwentnie przez pewien okres czasu, jest jej właścicielem. Prawa lokatora uosabiają ideę, że jeśli jeden właściciel nieruchomości zaniedbuje nieruchomość i nie korzysta z niej, a druga osoba zaczyna ją pielęgnować i korzystać z niej, to po pewnym czasie roszczenie pierwszej osoby do nieruchomości zostaje utracone, a własność przechodzi na drugą osobę, która faktycznie korzysta z nieruchomości.

prawna zasada zagrodnictwa jest zatem formalizacją fundamentalnej zasady zagrodnictwa w taki sam sposób, w jaki prawo niekorzystnego posiadania jest formalizacją fundamentalnej i istniejącej wcześniej zasady praw lokatora.

podstawowe idee Zasady zagrody i prawa lokatora mają zasadniczo zastosowanie do każdego rodzaju przedmiotu lub własności, których własność może być zapewniona przez proste użycie lub posiadanie. We współczesnym prawie zagrodnictwo i prawo niekorzystnego posiadania odnoszą się wyłącznie do nieruchomości. W sferze własności osobistej, ten sam impuls jest podsumowany przez powiedzenie „znalezionych posiadaczy” i sformalizowany przez prawa i konwencje dotyczące opuszczonego mienia. W sferze tzw. własności intelektualnej jeszcze kilkaset lat temu Wszelkie prawa do dzieła literackiego lub artystycznego pozostawały w rękach osoby, która fizycznie je posiadała. Twórca dzieła, który chciał zachować kontrolę nad dziełem, był zobowiązany do zachowania fizycznej kontroli nad dziełem w formie tajemnicy handlowej. Wraz z rozwojem idei własności intelektualnej, coraz więcej praw jest zastrzeżonych dla twórcy lub posiadacza praw autorskich, niezależnie od tego, czy osoba ta utrzymuje fizyczną kontrolę nad utworem lub jego kopiami. Coraz mniej praw jest zatrzymywanych przez fizycznego posiadacza(ów) utworu. Niektóre prawa pozostają jednak i są skodyfikowane w pojęciu dozwolonego użytku i doktrynie pierwszej sprzedaży.

prawa lokatora są jednym ze sposobów przeniesienia własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. Inne sposoby przeniesienia własności obejmują sprzedaż Nieruchomości, kradzież nieruchomości przez oszustwo i kradzież nieruchomości siłą. Korzystanie z nieruchomości może zostać tymczasowo udzielone innej osobie w drodze najmu lub dzierżawy. Niektóre ograniczone prawa do korzystania z nieruchomości mogą być przyznane przez służebność. W wielu częściach świata prawa powierzchniowe, prawa mineralne i prawa do wody w nieruchomości są oddzielne i mogą być kupowane i sprzedawane niezależnie od siebie.

artykuł Wikipedii (wolnej encyklopedii internetowej) powielany na warunkach GNU (General Public License) Free Documentation License.