termi ”squatter’ s rights”, joka tunnetaan virallisemmin nimellä ”right of adverse possession”, tarkoittaa oikeutta ottaa omaisuutta tietyin edellytyksin yksinkertaisesti asumalla tai omistamalla sitä tietyn ajan.

talonvaltaajien oikeuksien tarkat yksityiskohdat vaihtelevat suuresti ajasta ja paikasta toiseen. Vaikka useimpien maiden omaisuusoikeusjärjestelmät suosivat nykyaikana maanomistajien oikeuksia talonvaltaajien oikeuksien sijaan, valtaajan oikeudet tunnustetaan jossain määrin useimmissa maissa.

Yhdysvalloissa käytetään tyypillisesti viisipistetestiä, jossa selvitetään, myönnetäänkö oikeus haitalliseen hallussapitoon. Hallussapidon on oltava:

1. todellinen–kiinteistö on tosiasiallisesti otettava käyttöön tai asuttava samalla tavalla kuin lähellä olevaa kiinteistöä käyttävät sen omistajat
2. avoin ja pahamaineinen–käytön on oltava julkista ja näkyvää, ei salaista
3. vihamielistä–ilman nykyisen maanomistajan lupaa tai hyväksyntää, esimerkiksi vuokraamatta tai vuokraamatta maata
4. yksinomainen–kiinteistön käyttö, jota ei ole jaettu kenenkään muun, erityisesti nykyisen maanomistajan, kanssa
5. jatkuva–käyttö jatkuvasti tietyn ajan ajan, joka voi olla 10 vuotta, 12 vuotta, 20 vuotta, tai jokin muu ajanjakso paikallisen lainsäädännön

eräillä lainkäyttöalueilla määräytyvän haitallisen omaisuudenhakijan on myös täytynyt maksaa kiinteistöveroa tietyn ajan.

vaikka tarkat yksityiskohdat eroavat toisistaan, yleensä näitä samoja seikkoja punnitaan epäedullisen hallussapitooikeuden täytäntöönpanossa useimmissa nykyaikaisissa oikeusjärjestelmissä.

haitallinen hallussapito on jossain mielessä samantapaista kuin omakotiasuminen. Huonomaineisen haltijan tavoin myös maanomistaja voi saada omistusoikeuden, jos hän käyttää maata ja täyttää tietyt muut ehdot. Omakotiasumisessa omaisuuden omistaminen ei kuitenkaan ole vihamielistä; maalla ei katsota olevan laillista omistajaa tai se on valtion omistuksessa. Hallitus sallii pientaloasujan käyttää maata sillä odotuksella, että pientaloasujalle välttämättömät vaatimukset täyttävä pientaloasuja saa omistusoikeuden kiinteistöön.

homestead-periaate ja talonvaltaajan oikeudet ilmentävät kaikkein peruskäsitettä omaisuudesta ja omistamisesta, joka voidaan tiivistää sanontaan ”omistus on lain yhdeksän kohtaa”, toisin sanoen ”se, joka omaisuutta käyttää, omistaa sen”. Homestead-periaate ja talonvaltaajan oikeudet edeltävät muodollisia omaisuuslakeja ja suurelta osin nykyaikainen omaisuusoikeus on näiden yksinkertaisten ajatusten virallistamista ja laajentamista.

homestead-periaatteena on ajatus siitä, että jos kukaan ei käytä tai omista omaisuutta, omistaa kiinteistön ensimmäisenä se, joka sitä vaatii ja käyttää johdonmukaisesti jonkin aikaa. Talonvaltaajan oikeuksiin sisältyy ajatus siitä, että jos yksi kiinteistön omistaja laiminlyö omaisuutta ja jättää sen käyttämättä, ja toinen henkilö alkaa hoitaa ja käyttää kiinteistöä, niin tietyn ajan kuluttua ensimmäisen henkilön vaatimus omaisuudesta katoaa ja omistus siirtyy toiselle henkilölle, joka todellisuudessa käyttää omaisuutta.

kotiasumisen oikeusperiaate on siis perusasuntoperiaatteen virallistaminen samalla tavalla kuin epäedullisen omistusoikeuden virallistaminen on perusluonteisen ja jo olemassa olevan talonvaltaajan oikeuksien periaatteen virallistaminen.

homestead-periaatteen ja talonvaltaajan oikeuksien perusajatukset koskevat yleensä mitä tahansa esinettä tai omaisuutta, jonka omistus voidaan varmistaa yksinkertaisella käytöllä tai hallussapidolla. Nykylainsäädännössä Kotimajoitus ja vahingollinen omistusoikeus tarkoittavat yksinomaan kiinteää omaisuutta. Henkilökohtaisen omaisuuden alalla sama impulssi tiivistyy sanontaan ”löytäjä saa pitää” ja virallistetaan lakeja ja yleissopimuksia hylätystä omaisuudesta. Niin sanotun henkisen omaisuuden alalla, vielä muutama sata vuotta sitten kaikki oikeudet kirjalliseen tai taiteelliseen teokseen pysyivät sen henkilön käsissä, joka fyysisesti omisti teoksen. Teoksen luojalta, joka halusi säilyttää teoksen hallinnan, vaadittiin teoksen fyysistä hallintaa liikesalaisuuden tavoin. Teollis-ja tekijänoikeuksien idean kehittyessä yhä useammat oikeudet pidätetään tekijälle tai tekijänoikeuden haltijalle riippumatta siitä, onko tämä henkilö fyysisesti vastuussa teoksesta tai sen kopioista. Teoksen fyysisillä omistajilla on yhä vähemmän oikeuksia. Jotkin oikeudet kuitenkin säilyvät, ja ne on kodifioitu oikeudenmukaisen käytön käsitteeseen ja ensimyynnin oppiin.

Talonvaltaajan oikeudet ovat yksi tapa siirtää kiinteistön omistus henkilöltä toiselle. Muita omistuksen siirtotapoja ovat muun muassa omaisuuden myyminen, omaisuuden anastaminen petoksella ja omaisuuden anastaminen voimakeinoin. Kiinteistön käyttö voidaan väliaikaisesti myöntää toiselle vuokralla tai vuokrasopimuksella. Tietyt rajoitetut oikeudet kiinteistön käyttöön voidaan myöntää höyläämöllä. Monilla maailman alueilla kiinteistön pinta -, mineraali-ja vesioikeudet ovat erillisiä, ja niitä voidaan ostaa ja myydä toisistaan riippumatta.

Wikipedian artikkeli (free online encyclopedia) toistetaan GNU (General Public License) Free Documentation License-lisenssin ehdoilla.