VIVIENDA ASEQUIBLE Preguntas FRECUENTES

POR QUÉ BOULDER NECESITA VIVIENDA ASEQUIBLE

¡Los costos de vivienda en el Condado de Boulder se están disparando! Es parte de una tendencia nacional: en áreas donde hay empleos disponibles, pero la vivienda es escasa, los precios de alquiler y compra de viviendas están subiendo, subiendo, subiendo. ¡Y eso ciertamente describe el condado de Boulder!

SmartAsset analizó los valores de las casas (para crecimiento y estabilidad) cada trimestre entre 1994 y 2018 en todo Estados Unidos, Boulder ocupó el primer lugar en la lista por quinto año consecutivo. Debido a que la gente viene a Colorado y al Condado de Boulder para empleos (en empresas de alta tecnología, empresas emergentes, laboratorios gubernamentales, negocios de la industria al aire libre, el comercio legal de marihuana y educación superior) y para la calidad de vida que se caracteriza por su ambiente limpio, altas calificaciones para la recreación al aire libre, libertad de negocios, seguridad y atención médica, significa que la vivienda es muy solicitada y, por lo tanto, es un lugar muy competitivo/caro para comprar o alquilar, cuando hay disponibilidad.

El precio de una vivienda unifamiliar se ha más que duplicado en los últimos 15 años. No queda una comunidad en el condado de Boulder con un precio medio de la vivienda por debajo de 4 400,000. (Fuente: Fundación Comunitaria Condado de Boulder/ commfound.org/TRENDS)

A octubre de 2019, el alquiler promedio de apartamentos de una habitación en Boulder era de $1,781 al mes y un apartamento de dos habitaciones se alquila por un promedio de 2 2,137. Y comprar una casa no es más fácil ya que el precio medio de las casas en venta en Boulder fue de 7 752,500.

¿CÓMO AYUDA EL CARDO?

El cardo juega un papel importante en abordar esta crisis de vivienda, ofreciendo más de 50 casas de alquiler y propiedad de alta calidad y permanentemente asequibles en ubicaciones alrededor del condado. A partir de noviembre de 2019, los alquileres de apartamentos de cardo oscilaban entre $523 para un estudio y 1 1,772 para un dormitorio de 3. Vea nuestros listados disponibles actualmente aquí. Y Thistle continúa buscando oportunidades para desarrollar nuevas posibilidades asequibles de alquiler y propiedad de vivienda para los residentes del condado de Boulder. Vea nuestro sitio web / Facebook, etc. para los nuevos proyectos que se están desarrollando!

¿THISTLE OFRECE ALOJAMIENTO TEMPORAL O DE EMERGENCIA?

No de personas. Cardo no ofrece alojamiento temporal o de emergencia. Puede comunicarse con la Asociación de Asistencia Familiar de Emergencia de Boulder (EFAA) para obtener ayuda.

¿CUÁNTO DURAN SUS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO?

Generalmente, ofrecemos arrendamientos de un año.

¿QUIÉN VIVE EN UNA VIVIENDA ASEQUIBLE DE CARDO?

Las personas que viven en viviendas asequibles son las personas que usted ve todos los días: el maestro de escuela de su hijo, su peluquero, el asistente del médico, el camarero de un restaurante o el trabajador de la biblioteca.

Son familias e individuos que ganan un máximo del 60% del Ingreso Medio del Área (AMI), que actualmente es de 4 48,360 para una persona y 9 91,200 para una familia de ocho.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE IDENTIFICACIÓN?

Necesita una tarjeta de identificación emitida por el gobierno y una tarjeta de seguro social para solicitar.

¿CÓMO CALIFICO?

Debido a los acuerdos que tenemos con los inversionistas en propiedades de Cardos, debemos calificar a todos los residentes como que tienen ingresos en o por debajo de un cierto nivel del Ingreso Medio Promedio (AMI) para nuestra área. El ingreso máximo para un hogar unipersonal es del 60% del IAM actual. La cantidad máxima permitida aumenta con cada miembro adicional de la familia. La relación entre el alquiler y los ingresos de los inquilinos no debe exceder el 40%.

Las restricciones de ingresos más específicas varían según la propiedad y la unidad individual. Llame a nuestro personal de arrendamiento al (303) 443-0007 para discutir si califica o responda el cuestionario para ver si califica aquí.

Todos los inquilinos potenciales deben llenar una solicitud, proporcionar 2 25 por cada solicitante adulto y demostrar que son financieramente capaces de pagar el alquiler indicado.

Antes de que nuestros agentes de arrendamiento puedan mostrarle un apartamento o darle un presupuesto de su alquiler, primero debe llenar el formulario de preselección, que se encuentra aquí. Una vez que recibimos su formulario, el personal hace una evaluación preliminar para ver si precalifica. Nuestro objetivo es comunicarnos con usted en un plazo de tres a cuatro días hábiles. Una vez que esté calificado, los agentes de arrendamiento le harán saber que ha sido aprobado. El Administrador de la Comunidad te llamará para programar la fecha de tu mudanza y la firma del contrato de arrendamiento.

Para calificar para vivir en hogares de cardos, los hogares de muy bajos ingresos pueden necesitar solicitar un cupón de la Sección 8, que analizaremos a continuación.

TENGO UN DELITO GRAVE EN MIS REGISTROS. ¿TODAVÍA PUEDO CALIFICAR?

Thistle revisará su situación en relación con nuestra política de antecedentes penales. Por lo general, los solicitantes con delitos violentos o sexuales no calificarán. Tenga en cuenta: Thistle debe cumplir con los requisitos federales, estatales y locales que determinan los requisitos para la admisión a una vivienda asequible.

«¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE VIVIENDAS «ASEQUIBLES» Y «DE BAJOS INGRESOS»?

Thistle es un proveedor de vivienda «asequible». Las personas de bienes raíces y los prestamistas hipotecarios consideran que la vivienda es «asequible» cuando los inquilinos o propietarios no gastan más de un tercio de sus ingresos en vivienda, lo que les deja ingresos suficientes para pagar alimentos, transporte, costos médicos y otros gastos.

Lo que se llama «vivienda de bajos ingresos» es para personas para las que dedicar un tercio de sus ingresos a la vivienda no les da opciones viables en un mercado local de vivienda. Por ejemplo, una persona o familia cuyos ingresos son de 1 1,000 por mes no encontraría alquileres disponibles por un tercio de sus ingresos ($333) en nuestra área. Estas son sus opciones:

• Su mejor opción de alquiler es solicitar asistencia a través de un programa de cupones del gobierno federal llamado Sección 8 (que se analiza a continuación) o en un apartamento con restricción de alquiler (generalmente son administrados por una autoridad local de vivienda).
• Alguien que espera comprar a este nivel de ingresos tampoco tendría opciones locales (excepto quizás compitiendo por las pocas casas que se ofrecen a través de programas subsidiados de compra de casas como Hábitat para la Humanidad).

¿QUÉ SON LOS CUPONES DE LA SECCIÓN 8?

La Sección 8 es un programa de asistencia para alquileres de bajos ingresos financiado por el gobierno federal que se ofrece a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) y se administra a través de las autoridades locales de vivienda. El programa atiende a familias de bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidades.

Thistle no distribuye ni califica a personas para los vales de la Sección 8. Pero estas organizaciones locales sí. Consulte con estas organizaciones y agencias cómo puede ver si califica para los vales de la Sección 8 y todos los demás detalles sobre las restricciones, el calendario y el proceso.

• Socios de Vivienda de Boulder
• Servicios Humanos y de Vivienda del Condado de Boulder
• Autoridad de Vivienda de Longmont
• División de Vivienda de Colorado
• Socios de Salud Mental
• Imagine
• Coalición de Colorado para las Personas sin Hogar

¿CÓMO MANTENEMOS SEGURAS NUESTRAS COMUNIDADES?

Mantener a nuestras comunidades seguras y libres de delitos es una alta prioridad en Thistle.

En Longmont, todas nuestras propiedades están certificadas bajo el programa nacional de Viviendas Múltiples sin Delitos. El logotipo de Crime Free (que se muestra aquí) en un edificio alerta a los inquilinos y delincuentes potenciales de que la propiedad es parte de ese programa. Todos los inquilinos firman un «anexo de arrendamiento libre de delitos» que prevé el desalojo de inquilinos problemáticos. La administración debe completar una verificación completa de antecedentes y crédito de los posibles inquilinos, que es un procedimiento estándar de cardo en cualquier caso. Este programa está funcionando. Por ejemplo, después de que Thistle compró 1200 apartamentos en Kimbark en diciembre de 2014, las llamadas a la policía disminuyeron de 10 a tres por mes. Se ha prestado especial atención a mantener las actividades relacionadas con las drogas fuera de nuestras comunidades.

En Boulder, el Departamento de Policía ha establecido el Programa de Área de Policía de Vecindario, cuyo objetivo es construir y mantener vecindarios vibrantes y habitables. Los agentes de policía del vecindario tratan de estar en contacto con tantos residentes y propietarios de negocios como sea posible para presentarse y proporcionar información sobre la policía. Los oficiales también actúan como enlace entre los vecindarios y los departamentos de la ciudad, ayudan con los eventos del vecindario, brindan educación y rastrean y hacen un seguimiento de los problemas y crímenes. Para más información: Boulder’s Neighborhood Policing Area program