A calling to Your California Rental Application

Below we detail what should be included and why in an all-abrangente rental application form.todos os potenciais inquilinos devem ser convidados a preencher uma candidatura completamente depois de verem a propriedade, se desejarem avançar. Se eles deixam os elementos em branco você deve investigar mais a razão para isso.

informações sobre colegas de quarto

no momento da aplicação, o senhorio deve solicitar informações sobre qualquer pessoa que esteja compartilhando a propriedade com o residente primário.pessoalmente, gosto de conseguir que todos os potenciais inquilinos com mais de 18 anos preencham a sua própria candidatura, mesmo que se candidatem em grupo, e executem cada candidato através do meu processo de selecção. Mas no mínimo, no momento da candidatura, você quer obter os nomes e detalhes da relação com o candidato primário de cada potencial companheiro de quarto. esta informação ajuda o senhorio a determinar se as regras de ocupação estão a ser seguidas na unidade. No estado da Califórnia, os limites de ocupação geralmente aceites são duas pessoas por quarto, mais um inquilino adicional. se um requerente tiver filhos, não é obrigado a listar os seus nomes nesta secção do pedido de aluguer. A Lei Federal de Habitação Justa proíbe a discriminação contra os arrendatários com crianças. Listar seus nomes nesta seção poderia involuntariamente introduzir viés contra o candidato e, em última análise, levar a uma violação da Lei federal.

História do arrendamento

os proprietários devem fazer perguntas detalhadas sobre a história do arrendamento de um inquilino e a sua relação com o seu proprietário anterior.

a parte do histórico de aluguer da aplicação de aluguer deve solicitar as seguintes informações:

• endereço actual, incluindo número de rua, nome de rua, cidade, estado e Código Postal.
• o número de anos que residem no seu endereço actual.
• proprietário, gerente ou nome do proprietário do endereço atual, se aplicável.número de telefone do actual proprietário, gerente ou proprietário do endereço actual, se aplicável.a informação acima para uma ou duas residências anteriores. ao obter esta informação, os proprietários podem contactar residências anteriores para determinar se o inquilino causou ou não danos significativos à propriedade desse senhorio, apresentou quaisquer processos contra eles, pagou a renda a tempo, foi sujeito a queixas freqüentes de vizinhos, respeitando os Termos do contrato de arrendamento, e seu status de fumante.como proprietário, é seu direito determinar se um requerente tem meios e recursos para pagar a renda a tempo e na totalidade todos os meses. Normalmente você só deve considerar os inquilinos que têm um rendimento mensal igual ao mínimo duas vezes o aluguel mensal. Em geral, procuramos o triplo da renda.

  os proprietários querem solicitar as seguintes informações:

  • renda mensal;
  • história do emprego.informação financeira e de emprego que está incompleta sem explicação, história de emprego que mostra numerosas mudanças de emprego, lacunas na sua história de emprego, ou um rendimento mensal bruto inferior ao mínimo exigido todas as possíveis bandeiras vermelhas para alugar a um determinado inquilino. os contactos de emergência podem ser solicitados entre um e três contactos de emergência no pedido de aluguer, se necessário. o senhorio também pode obter contactos de emergência quando o contrato de arrendamento residencial for assinado.

  informações sobre Pet

  devido ao desgaste adicional que vem com a permissão de animais de estimação em um aluguel, bem como o potencial aumento do ruído, os proprietários estão dentro de seus direitos de restringir animais de estimação, com exceção de animais de serviço.

  um proprietário pode optar por:

  • proibir inteiramente animais de estimação;
  • limitar o número de animais de estimação;
  • permitir certos tipos ou raças.se um senhorio decidir autorizar animais de estimação na sua unidade de aluguer, pode exigir que o inquilino assine uma política de pet por escrito. Eles também podem recolher um depósito de pet ou cobrar renda mensal de pet.

    numa aplicação de aluguer, o senhorio deve perguntar se o inquilino tem animais de estimação, e em caso afirmativo, que tipo de animal é, que raça é, e quanto pesa.

    informações pessoais

    nesta secção, o inquilino fornece todas as informações pessoais básicas que seriam necessárias para verificar a sua identidade. Ao projetar esta seção de uma aplicação de aluguel, o proprietário deve ter o cuidado de aderir ao Federal Fair Housing Act e aos regulamentos do Estado da Califórnia relativos à discriminação de moradia.

    as seguintes informações pessoais são legais para ser solicitado do futuro locatário:

    • primeiro, meio e sobrenome.outros nomes utilizados nos últimos 10 anos.número de telefone de contacto e a melhor altura para ligar.endereço de E-mail.carta de condução ou número de identificação do estado, incluindo a emitida pelo Estado.
    • a data de validade da carta de condução ou do cartão de identificação do estado.número da segurança social. (nós não aconselhamos a coleta de um inquilino SSN por razões óbvias, em vez de executar o seu relatório de triagem do proprietário app Studio e reduzir massivamente a sua responsabilidade).pedir directamente a idade de um requerente é uma violação da Lei Federal da Habitação Justa.
      

      Assinatura

      a assinatura do requerente é uma das secções mais vitais do pedido de aluguer. Sem a assinatura do requerente, as informações recolhidas só podem ter uma utilização limitada. O pedido de aluguer indica claramente o que representa a assinatura do requerente. quando um futuro inquilino assina um pedido de aluguer, deve entender-se que concorda com o seguinte:

      • que todas as informações fornecidas sobre o pedido de aluguer são verdadeiras, tanto quanto é do seu conhecimento. que permitem ao proprietário verificar as informações fornecidas no pedido de aluguer.
      • Que o consentimento de todos os relatórios necessários para verificar as informações fornecidas no aluguer de aplicação, incluindo um relatório de crédito, uma verificação de antecedentes criminais, um emprego relatório do histórico, um inquilino relatório de histórico, ou qualquer outro meio de coleta de informações.