San Francisco é um dos mais caros lugares para alugar no país, onde a média de apartamento vai custar cerca de us $3.600 cada mês. Mas a cidade pricey é também o lar de alguns dos arrendatários mais protegidos nos Estados Unidos. — sob a Portaria de renda de 1979 e regulamentos do Conselho de aluguel de São Francisco, muitos arrendatários em São Francisco estão bem protegidos de caminhadas de aluguel substanciais ou despejos injustificados.mesmo com uma quantidade saudável de proteções, alguns locatários têm medo de solicitar reparos ou relatar problemas aos seus proprietários por medo de um aumento de renda. Falamos com Jennifer Feiber da União de inquilinos de São Francisco para descobrir alguns dos direitos de aluguel de São Francisco, juntamente com algumas das coisas que os proprietários podem estar fazendo ilegalmente (mesmo que eles não percebem isso). mais de 60% dos inquilinos em São Francisco vivem em apartamentos controlados pelo aluguel que são protegidos pela Lei de renda de 1979, o que significa que seu proprietário não pode decidir aumentar repentinamente o aluguel por qualquer quantia que eles queiram. Infelizmente, isto só se aplica a arrendatários em edifícios anteriores a 1979-qualquer um que viva num edifício mais recente não está protegido pelas rigorosas leis de controlo de rendas da cidade. atualmente, a renda em apartamentos controlados por aluguel só pode ser aumentada uma vez a cada 12 meses, a uma taxa de 2,6%. Dito isto, se o senhorio decidir não aumentar a renda durante um período de 12 meses, eles podem “banco”que o aumento da renda para um futuro, maior.

despejos

a Portaria de renda de 1979 também protege muitos inquilinos de São Francisco de despejo. Se o seu Apartamento é alugado, o seu senhorio só pode expulsá-lo por estas 16 razões legais, e eles devem ter uma “intenção honesta, sem segundas intenções” para o despejo. Em outras palavras, eles não podem forçá-lo a sair com o objetivo de aumentar a renda.

de acordo com Feiber, porque São Francisco tem leis de despejo muito específicas, os inquilinos não devem sair sem uma razão legal válida fornecida pelo proprietário.

“uma das coisas mais importantes que dizemos aos inquilinos não existe tal coisa como um despejo verbal”, disse Feber.

Se você vive em um apartamento de preço de mercado (um que não cai sob a Lei de renda de 1979), você não tem essas mesmas proteções de despejo. No entanto, se você descobrir que está vivendo em uma unidade ilegal (o que significa que o seu senhorio não recebeu uma licença), você normalmente será coberto pelo regulamento de aluguel e obter as proteções de controle de aluguel e segurança de despejo, uma vez que a unidade não tem um certificado de ocupação, de acordo com o Curbed SF.

Not Making Timely Repairs

According to San Francisco’s Rent Board, renters should notify their landlord of repairs with a phone call and a letter. Os senhorios precisam responder aos pedidos do inquilino em cerca de uma semana, e se eles não o fizerem, o inquilino deve acompanhar novamente e notificar os departamentos de saúde ou construção da cidade. Se os reparos não forem fixos, os inquilinos podem obter uma redução de renda, apresentando uma petição no quadro de aluguel.

“Há um monte de inquilinos na cidade que têm aluguel barato graças ao controle de aluguel, mas seu lugar é executado para baixo e eles estão com medo de pedir reparos, porque eles sentem que vai colocar um holofote sobre eles”, disse Feiber.

“mas nós vimos os inquilinos que afirmam seus direitos são mais protegidos porque o senhorio vê que eles sabem o que estão fazendo”, acrescentou.depósitos de segurança e inspecções de Mudança os depósitos de segurança têm juros, e todos os inquilinos de São Francisco têm direito a esses juros-tanto os que se encontram em apartamentos controlados por rendas como os que têm taxas de mercado. Quando você sair e (esperançosamente) obter o seu depósito de segurança de volta, Você também deve receber os juros que o seu depósito acumulou.

São Francisco renters também têm direito a uma inspeção duas semanas antes da sua saída, onde o senhorio deve deixar claro quaisquer reparos ou limpeza necessários que precisa acontecer antes que o inquilino sai e antes de deduções são tomadas para fora. Uma vez que o locatário saia, o proprietário deve devolver o depósito de segurança no prazo de 21 dias, menos qualquer dano além do desgaste normal, ou contas não pagas ou aluguel.

sua vista e renovações

Se você mora em um apartamento com uma vista, e essa vista foi comercializado na lista de apartamentos, você está tecnicamente pagando por essa vista em seu aluguel. Se a sua visão da Ponte Bay for bloqueada por um novo edifício, pode solicitar uma redução da sua renda mediante a apresentação de uma petição junto do quadro de aluguel. Note que sua visão bloqueada não é algo que seu senhorio possa controlar, mas eles precisam cumprir com a redução do aluguel se for concedida pelo Conselho de aluguel.

Se você senhorio, decide renovar, eles estão autorizados a obter uma licença para renovações sem ter de divulgar como muitos inquilinos estão morando no prédio. Tecnicamente, eles podem iniciar e completar renovações sem avisar seus inquilinos. No entanto, uma vez Renovado um apartamento controlado pelo aluguel, o senhorio não está autorizado a aumentar o aluguel-o aluguel base tem que permanecer o mesmo e o senhorio deve seguir as regras de aumento do aluguel para apartamentos controlados pelo aluguel.

leis de Habitação Justa

Este não é específico de São Francisco, mas importante ter em mente. A Fair Housing Act protege os arrendatários e estabelece orientações para os proprietários no processo de aluguer. De acordo com a Fair Housing Act, é ilegal discriminar com base no sexo, raça, cor, origem nacional, religião, status familiar ou deficiência ao alugar ou comprar uma casa.

E enquanto as leis de Habitação Justa não proíbem especificamente a discriminação baseada na orientação sexual ou identidade de gênero, a Califórnia é um dos 22 estados que o fazem. Se um proprietário negar um locatário no processo de aluguer, eles têm que ter uma razão legal legítima para apoiá-lo.

Se você tem dúvidas sobre a lei locatário-proprietário da Califórnia ou você está no mercado para um novo lugar (e um novo proprietário), confira as listas em sua área.