Se você tem sintonizado em HGTV ultimamente, não vai ser um choque para aprender que mais pessoas do que nunca estão interessadas em Como iniciar um negócio de venda de casas. Para investidores empreendedores que não têm medo do trabalho duro, virar uma casa é uma oportunidade emocionante para investimento de curto prazo e para iniciar um novo negócio. Mas há muita pesquisa a ser feita, mais financiamento e recursos que você precisa antes de começar um negócio de virar a casa.

então estamos todos na mesma página aqui, house flipping é o processo de compra de propriedades angustiadas, hipotecadas, ou de outro modo a preços miseráveis com a intenção de corrigi-lo e vender a um preço mais elevado dentro de um curto período de tempo. se você é um dos investidores empreendedores que querem entrar, você precisa saber mais sobre como começar um negócio de venda de casas. Siga este guia para ajudá-lo a desenvolver uma estratégia de negócios, além de determinar e executar o plano de financiamento ideal. Para começar, assista a este vídeo para obter algumas dicas de um investidor imobiliário pró e um investidor de imóveis:

iniciar um negócio de venda de imóveis em 8 Passos

Se estiver determinado a investir em imóveis de curto prazo e virar uma casa, aqui está por onde começar:

Passo 1: Escreva um plano de negócios

Antes de tomar qualquer acção, financeira ou outra, é crucial que escrever um plano de negócios seja o primeiro passo para iniciar o seu próprio negócio de vendas domiciliares. Um plano de negócios será a chave para manter o seu negócio no bom caminho, ajudando-o a estimar os lucros e a obter investidores.

Seu plano de negócios deve ser bastante profundo e há uma grande quantidade de informações que você deve ter certeza de incluir nele. Você pode escrevê-lo sozinho ou usar um modelo de plano de negócios para ajudá-lo. Não importa o que você escolher, você deve ter certeza de incluir as partes-chave de um plano de negócios.

Você vai querer começar com um resumo executivo detalhando o propósito do seu negócio, a visão que você tem para ele, algumas projeções financeiras de alto nível e identificar quem estará envolvido no negócio. O resto do plano de negócios deve incluir uma seção sobre a concorrência e a demanda para o seu negócio. Afinal de contas, você precisa ter certeza de que há demanda suficiente para sustentar seu negócio de vendas caseiras-uma falta de demanda por uma pequena empresa é a razão pela qual 42% das pequenas empresas não conseguem. Esse é um grupo do qual você não quer fazer parte simplesmente porque você não fez sua pesquisa antes de começar seu negócio.

Você também deve usar o seu plano de negócios para definir exatamente o que o seu negócio vai fazer e quanto ele vai custar, juntamente com o quanto você espera fazer. Com o house flipping, você vai querer detalhar quanto dinheiro você tem, quanto você espera precisar para comprar propriedades e virá-las, e, em seguida, quanto você espera ganhar de volta.

Passo 2: Aumentar a sua rede

virar casas é um trabalho difícil, e você vai precisar de uma infinidade de recursos para ajudá-lo a terminar cada trabalho. Identifique os recursos já disponíveis para tirar o máximo proveito dos seus pontos fortes. Experiência no negócio imobiliário, acesso a uma rede de excelentes artesãos, ou apenas uma propriedade promissora são todos bens.fale com amigos ou parentes envolvidos em investimentos imobiliários, particularmente na área onde pretende investir em imóveis. Evidências anedóticas e conselhos de boca-a-boca podem ajudá-lo a encontrar grossistas respeitáveis, empreiteiros e corretores de imóveis para ajudá-lo a encontrar e completar empregos dentro do orçamento.contacte a sua rede profissional ou pessoal existente para encontrar contactos no sector e procure peritos para orientação e aconselhamento. Torne-se ativo em grupos de investimento imobiliário local ou encontre o seu capítulo da REIClub para se conectar com profissionais da indústria.

Passo 3: Escolha uma entidade de Negócio

a fim de operar a sua empresa de vendas domiciliárias legalmente, terá de escolher uma entidade de negócios e registar a sua empresa no estado em que pretende operar. Embora existam muitos tipos de Entidades de negócio para escolher, você vai querer optar por um com proteção de Responsabilidade Limitada, como um LLC ou corporação.

A protecção da responsabilidade é especialmente importante para um negócio de venda de casas, porque há muitas oportunidades para as coisas correrem mal. Se alguém processar a sua empresa por causa de um problema com uma propriedade que entregou, vai querer ter a certeza que os seus bens pessoais estão protegidos. Se você não tem certeza de qual entidade é a certa para o seu negócio, consulte um advogado de negócios para ajudá-lo a pesar suas opções.

Passo 4: Obter uma EIN, seguro, licenças e licenças

registar a sua empresa é o primeiro passo para estabelecer legalmente a sua operação, mas há mais alguns passos a tomar para garantir que você está oficialmente autorizado a começar a trabalhar como um Flipper da casa. Em primeiro lugar, deve registar-se para um número de identificação do empregador, também conhecido por EIN. Pense nisto como um número de segurança social para a sua empresa, que você vai usar para fins fiscais, bem como ao se candidatar a empréstimos empresariais ou uma conta bancária de negócios ou cartão de crédito. A candidatura a um EIN pode ser feita online através do site do IRS.em seguida, você vai querer olhar para as suas opções de seguro de negócios. Se você contratar empregados, você vai precisar de trabalhadores compensação, desemprego e seguro de invalidez. Além dessas apólices, você também deve olhar para a responsabilidade geral e seguro de propriedade comercial para proteger a si mesmo, seu negócio, e suas propriedades.

finalmente, você vai precisar das licenças de negócios adequadas e licenças para operar o seu negócio. As licenças e licenças que você precisa dependerão de seu estado e do escopo de trabalho que você está fazendo; no entanto, você pode esperar precisar de várias licenças ao trabalhar no negócio de construção. Verifique com a sua câmara local como comércio e consulte o seu advogado de negócios para se certificar de que você tem toda a papelada que você precisa antes de começar qualquer trabalho.

Passo 5: Encontrar fornecedores e empreiteiros

Uma vez que o seu negócio está legalmente estabelecido, é hora de encontrar empreiteiros e fornecedores para ajudá-lo a começar o seu negócio. Mesmo se você planeja contribuir com a Suat equity para o seu negócio de vendas de casas, você provavelmente vai precisar de empreiteiros adicionais para completar um projeto com sucesso. Procure empreiteiros com um portfólio de trabalho demonstrável, referências e feedback positivo de projetos anteriores.

um contratante geral confiável também pode olhar para quaisquer planos de remodelação e projeções de orçamento que você faz para verificar a precisão no que diz respeito ao custo e pontualidade. Encontrar fornecedores que são confiáveis e podem trabalhar dentro do seu orçamento também é incrivelmente importante. Ligue – se à sua rede e faça a sua pesquisa para encontrar algumas opções respeitáveis.

Passo 6: Reúna uma equipe

Se você planeja trazer um parceiro, contratar empreiteiros externos, ou renovar cada propriedade você mesmo, você vai precisar recrutar uma equipe de pessoas qualificadas para completar um flip bem sucedido. Em particular, considere a possibilidade de abastecimento para essas funções, o que poderia realmente ajudar a manter as coisas organizadas e tirar o máximo proveito do seu investimento:

Parceiros ou Investidores

Um bom parceiro em potencial, que poderia ser um ativo investidor privado na sua rede pessoal ou um investidor imobiliário procurando por um gerente de projeto. Um bom parceiro de negócios traz um ativo ou habilidade para o relacionamento—sejam recursos de capital, mão de obra qualificada, experiência da indústria, ou simplesmente uma grande ética de trabalho e determinação para fazer um lucro honesto.

de Acordo com Jamell Givens, um parceiro e investidor imobiliário em Deixar a Chave de Compradores (destaque em nosso vídeo acima), a vantagem de ter um parceiro de negócios é a capacidade de avaliar um negócio de maneiras diferentes. Enquanto um parceiro pode pensar apenas no potencial de lucro de uma casa, o outro pode trazer conhecimento local ou conexões com empreiteiros.

imóveis ou proprietários

um fundo em imóveis e propriedade é um grande benefício no negócio de venda de imóveis. Um parceiro experiente pode ajudá-lo a procurar eficientemente propriedades em perspectiva, identificar as melhorias mais valiosas para uma determinada área, e navegar contratos e vendas uma vez que a reabilitação está completa.

ou, se você conhece um proprietário olhando para vender e disposto a emprestar-lhe o dinheiro para reparações e renovações necessárias, o financiamento proprietário ou vendedor pode trabalhar para você. aconselhamento jurídico procurar aconselhamento jurídico sobre qualquer acordo financeiro ou obrigação contratual é uma boa ideia, especialmente quando está a considerar fazer grandes investimentos e comprar propriedades.

Passo 7: obter financiamento

você encontrou um parceiro, fez a sua pesquisa, e talvez até mesmo identificou a primeira propriedade que você deseja inverter. Por outras palavras, estás pronto para financiar a primeira mudança de casa do teu negócio.se este é o início da sua carreira de mudar de casa, provavelmente não será elegível para um empréstimo bancário tradicional. Normalmente, os bancos só aprovam empresas com muitos anos de rentabilidade sob seus cintos. E na troca de casas, tempo é dinheiro. Isso faz com que os melhores empréstimos fixos-e-flip opção de financiamento de curto prazo-geralmente em torno de 12 meses. Por outro lado, as condições de reembolso dos empréstimos bancários podem variar entre cinco e sete anos.

dito isto, você tem uma grande variedade de empréstimos fix-and-flip disponíveis para você. Como um negócio novinho em folha, Você também tem uma boa opção para explorar seus fundos pessoais ou investimentos. É um pouco arriscado jogar sua própria pele no jogo—em outras palavras, o seu pé-de-meia-mas é provável que o seu negócio não tem a receita e estabilidade financeira que a maioria dos credores querem ver antes de estender-lhe um empréstimo de Negócio.

Como sempre, é sensato explorar todas as suas opções possíveis antes de liquidar um empréstimo que melhor se adapta às suas necessidades. Inicie a sua pesquisa com estas opções para novos negócios de mudança de casa:muitos investidores imobiliários novatos financiam seus primeiros projetos com empréstimos pessoais de parceiros, amigos ou familiares. Se o empréstimo estiver confortavelmente dentro dos meios do mutuante, esta alternativa a um empréstimo bancário ou privado pode aliviar alguma da pressão de um empréstimo tradicional, bem como garantir um certo grau de responsabilidade.se um amigo ou membro da família é um investidor ou parceiro no seu projeto de mudança de casa, é uma boa ideia estabelecer os Termos do acordo por escrito assim que você chegar a um acordo.

Toque no seu 401(k)

para flippers pela primeira vez com um plano de reforma que não estão a planear reformar-se num futuro próximo, uma possibilidade de financiamento é a obtenção de um empréstimo do seu 401(k). Esta opção corre o risco de perder o seu pé-de-meia, que é sempre uma perspectiva assustadora. Mas financiar um negócio com um 401 (k) pode ser a única opção viável para os empresários que estão apenas começando—e se você é inteligente em começar o seu negócio caseiro, você pode esperar fazer de volta o dinheiro e, em seguida, alguns.existem duas opções principais para 401 (k) empréstimos: O clássico 401 (k) empréstimo, no qual o IRS permite que você peça emprestado até metade do saldo investido, ou $50.000, o que for menor; ou um empréstimo ROBS. Você vai determinar que tipo de empréstimo faz mais sentido para você com base no tamanho do seu investimento e sua vontade de mergulhar em suas economias de aposentadoria.muitos investidores imobiliários experientes de curto prazo encontram sucesso usando várias fontes de financiamento para comprar e renovar um imóvel. Dependendo do seu capital próprio, de um sócio ou investidor e de mutuantes externos, é provável que acabe por usar uma solução combinada para financiar o seu negócio de venda de imóveis.

Passo 8: Fonte do seu negócio

o sucesso de virar uma casa depende em grande parte da oferta e da procura no mercado imobiliário local, bem como do custo do trabalho e da apreciação do valor das renovações. identificar o seu mercado imobiliário alvo pode ajudá-lo a decidir se um grossista imobiliário, leilão ou um corretor tradicional é a escolha certa para o seu projecto. Se você está interessado em propriedades angustiadas ou hipotecadas, um corretor de atacado ou leilão terá maiores volumes de propriedades disponíveis. Um corretor tradicional pode ser certo para você se o mercado imobiliário é novo para você ou se você precisa de Ajuda para encontrar um tipo específico de propriedade ou edifício.

Determine o âmbito das renovações ou reabilitação que você está equipado para completar em uma propriedade, tendo em mente a duração e o montante do seu empréstimo fixo-e-flip.

siga estas melhores práticas para um negócio bem sucedido de vendas de casas

Uma vez que você desenvolver uma estratégia de negócios, montar uma equipe, identificar uma propriedade, e seguro financiamento, é hora de começar a implementar seus planos de renovação, pensando em marketing e venda da propriedade, e geralmente começar o seu negócio de vendas de casas em andamento. Certifique-se de que:

compromete-se com o seu plano de negócios. Planning, logistics, and administrative organization will make or break your project—although you have the potential to make a big, quick profit, starting a house-flipping business is no walk in the park. Vais ter de procurar propriedades, calcular custos de renovação, arranjar uma equipa de confiança, possivelmente candidatar-te a um empréstimo de uma pequena empresa… para não falar das bolas curvas que podem surgir a cada passo. aproximar-se do processo com um plano de negócios detalhado ajudará a mantê-lo no bom caminho. E quanto mais confiante estiver na sua estratégia de negócio e no seu plano de execução, mais adaptável será às circunstâncias imprevisíveis que inevitavelmente surgirão. faça crescer a sua rede. Use seu primeiro projeto fix-and—flip para promover relacionamentos com profissionais da indústria—de investidores a corretores de imóveis a carpinteiros-cuja colaboração e habilidades você vai precisar para o seu próximo flip casa. Empreiteiros e agentes experientes podem conectá-lo com outros fornecedores, dar-lhe pistas sobre propriedades e prestadores de serviços, bem como fornecer conselhos sobre projetos específicos. Contatos confiáveis na indústria também pode ajudá-lo a cobrir seus pontos cegos, e certifique-se de que as estimativas para propriedades e reparos são precisos, poupando-lhe tempo e dinheiro. Faça estimativas-depois duplique-as. A menos que você já esteja na posse de uma propriedade, dinheiro suficiente, e experiência com reparos em casa, o processo de virar uma casa vai exigir prazos e estimativas de custos em cada turno. Err no lado da precaução ao fazer qualquer projeção sobre o custo e a duração da renovação. Isso é especialmente importante se você está financiando sua startup com investidores externos que precisam ver que você fez sua devida diligência antes de colocar seu próprio capital em risco.