quer esteja a comprar ou a vender, é importante escolher uma representação que satisfaça as suas necessidades na transacção.

tem opções ao seleccionar a representação numa transacção imobiliária. Aqui estão cinco dicas para entender que tipo de relacionamento legal com um profissional imobiliário, chamado de relação de agência, melhor protegê-lo quando você comprar ou vender uma casa.

Agência do comprador

Quando você está comprando uma casa, você pode contratar um agente que representa apenas você, chamado representante do comprador exclusivo ou agente. Um agente do comprador trabalha no seu melhor interesse e deve-lhe um dever fiduciário. Você pode pagar ao agente do seu comprador, ou pedir ao vendedor, ou ao agente do vendedor, para pagar ao seu agente uma parte de sua comissão de vendas.se está a vender a sua casa e a contratar um agente para a listar exclusivamente, contratou um representante-um agente que lhe deve deveres fiduciários. Normalmente, paga-se a um agente de vendas uma comissão no encerramento. Os agentes de venda geralmente oferecem ou aceitam pagar uma parte da sua comissão de vendas ao agente do comprador. Se o agente do seu vendedor trouxer um comprador, o seu agente fica com a Comissão toda.

Subagência

Quando você compra uma casa, o agente com quem você pode optar por trabalhar pode não ser o seu agente de todo, mas em vez disso pode ser um subagente do vendedor. Em geral, um subagente representa e age no melhor interesse dos vendedores e vendedores.se o seu agente está a agir como subagente, pode esperar ser tratado honestamente, mas o subagente deve lealdade aos vendedores e ao seu agente e não pode colocar os seus interesses acima dos DOS dos vendedores. Em alguns estados, os agentes não podem agir como subagentes.Nunca digas a um subagente nada que não queiras que os vendedores saibam. Talvez tenhas oferecido 150 mil dólares por uma casa, mas estás disposto a subir para 160 mil dólares. Esse é o tipo de informação que os subagentes seriam obrigados a transmitir aos seus clientes, aos vendedores.em muitos estados, agentes e empresas podem representar ambas as partes numa venda no domicílio, desde que essa relação seja totalmente divulgada. Chama-se agência dupla revelada. Porque os agentes duplos representam ambas as partes, não podem ser protectores e leais apenas a ti. Os agentes duplos não devem todos os deveres fiduciários tradicionais aos clientes. Em vez disso, devem obrigações fiduciárias limitadas a cada parte.por que aceitaria uma agência dupla? Suponha que você quer comprar uma casa que está listada para venda pela mesma corretagem imobiliária onde o agente do seu comprador trabalha. Nesse caso, a corretagem imobiliária representaria você e o vendedor e ambos teriam de concordar com isso.devido ao potencial de conflitos de interesses com dupla agência, todas as partes devem dar o seu consentimento informado. Em muitos estados, esse consentimento deve ser escrito.uma forma de agência dupla divulgada,” agência designada ” permite que dois agentes diferentes numa única empresa representem o comprador e o vendedor na mesma transacção. Para evitar conflitos que podem surgir com a dupla agência, alguns corretores gerentes designam ou nomeiam agentes em sua empresa para representar apenas vendedores, ou apenas compradores. Mas isso não é necessário para uma agência designada. Um agente designado, ou nomeado, dar-lhe-á uma representação completa e representará os seus melhores interesses.

relação de não-Agência

em alguns estados, você pode optar por não ser representado por um agente. Isso é referido como não Agência ou trabalhar com um corretor de transações ou facilitador. Em geral, na representação não-governamental, o profissional imobiliário com quem trabalha deve-lhe menos deveres do que uma relação de agência tradicional. E esses deveres variam de Estado para estado. Peça à pessoa com quem está a trabalhar para explicar o que ele ou ela fará e não fará por si.