é muitas vezes uma questão do que você quer que algo seja, não necessariamente o que é. O IRS forneceu diferentes códigos fiscais para a disposição de diferentes formas de propriedade. Se olharmos para o imobiliário, por exemplo, a secção 121 aplica—se à venda de uma residência primária, a secção 1031 aplica-se a bens imóveis detidos para investimento e a secção 1033 que se aplica a bens involuntariamente convertidos-apenas para citar alguns. Cada seção contém positivos e negativos. Cada vez que você considerar vender uma propriedade, você deve olhar para as oportunidades que cada um pode oferecer-lhe.Normalmente falando, o planeamento avançado muitas vezes permite minimizar as consequências fiscais através do uso de uma ou mais secções de impostos. O IRS percebe que as circunstâncias de uma pessoa podem mudar, portanto, é OK para a propriedade para mudar no caráter horas extras. Isso significa que uma propriedade de investimento pode eventualmente tornar-se uma residência principal, uma casa de férias uma propriedade de investimento, uma residência, uma propriedade de investimento, e assim por diante.

pode haver algumas regras adicionais quando a propriedade é convertida. Considere as seguintes oportunidades.o governo reconheceu a possibilidade deste cenário criando uma regra especial que se aplica especificamente a ele. Quando um imóvel foi adquirido através de uma troca de 1031 e posteriormente convertido em residência primária, o proprietário enfrenta um período de detenção obrigatório de cinco anos antes de ter a capacidade de vender obtendo a exclusão da secção 121. O contribuinte deve ainda satisfazer o mínimo de dois de cinco anos de ocupação como residência principal.

utilizando tanto a secção 121 como a secção 1031 quando o valor da propriedade é maior do que a exclusão

muitos contribuintes se perguntam quais as opções que têm ao considerar a disposição de uma residência primária e os ganhos caem fora dos limites de exclusão de $250 mil ou $500 mil casados. Em 1997, quando a secção 121 foi instalada, os preços no domicílio eram significativamente mais baixos do que são hoje e os limites que outrora pareceram razoáveis, hoje ficam aquém. Uma opção que o proprietário tem é sair da residência primária e estabelecer a propriedade como um investimento. Após um período razoável de tempero, é então possível vender a casa de investimento utilizando a secção 1031. Na verdade, se a venda de propriedades de investimento acontece em um período de tempo que a seção 121 ainda pode ser aplicada, o governo permitiu a aplicação de ambos os códigos fiscais. Isto permite aceitar a exclusão e limitar-se a trocar o montante residual utilizando a secção 1031.aplicar a secção 1033 quando a cidade quiser adquirir uma propriedade Sua para desenvolvimento futuro.

é possível para a cidade adquirir propriedade que você tem detido para investimento, permitindo-lhe a oportunidade de utilizar uma bolsa 1031. Ou, pode ser possível para a cidade adquirir a propriedade através de conversão involuntária, permitindo-lhe utilizar a seção 1033. Embora a secção 1031 possa oferecer uma maior flexibilidade de requisitos similares, a secção 1033 oferece benefícios em termos de tempo e permite a recepção de receitas de vendas.

Como você pode ver, muitas vezes não é a questão do que uma coisa é, é uma questão do que você quer que ela seja. Ao considerar a disposição de um ativo, é fundamental que você consulte o Conselho Fiscal apropriado para rever suas oportunidades. A vantagem da equidade está aqui para trabalhar com a sua equipa fiscal e legal. Chame-nos para uma breve revisão das oportunidades que podem estar disponíveis para você.