planejadores de Propriedade procurando por uma vara de família e estratégia de evitação, que garante mantido o controle de ativos imobiliários ao longo da vida e de transferência automática após a morte deve considerar uma maior Propriedade de Vida Escritura, coloquialmente conhecida como Lady Bird Ação. Também referido como uma escritura de joaninha, esta forma de escritura oferece várias características valiosas que se encaixam nas necessidades de alguns cenários de planejamento imobiliário.Florida é um dos cinco estados onde a Escritura Lady Bird está disponível (Flórida, Michigan, Texas, Vermont e Virgínia Ocidental). Os proprietários da Flórida que antecipam a possibilidade de usar Medicaid devem considerar a Escritura Lady Bird para um potencial ajuste com sua situação individual.o que é uma escritura de mulher pássaro?lembre-se que a Escritura de uma ave é uma escritura de vida melhorada. A compreensão mais clara da Escritura de Lady Bird pode ser obtida examinando a forma de Escritura de vida subjacente.
Um título de propriedade básico ao longo da vida muda a propriedade de bens imóveis. Este tipo de escritura é projetado para transferir propriedade real à morte, permitindo que o proprietário para manter o uso da propriedade durante a vida. Os benefícios do planejamento imobiliário incluem a prevenção de impostos de inventário e de doação, a simplificação do planejamento sucessório, e o fornecimento de habitação garantida ao longo da vida para sobreviventes ou beneficiários designados pelo criador, ou cedente da Escritura.como uma ferramenta de planejamento de propriedades, a Escritura tradicional de vida tem uma desvantagem significativa. O ato é uma transferência legal de título que efetivamente cria múltiplos proprietários da mesma peça de propriedade. Isso acontece porque a escritura cumpre a sua função dividindo-se a propriedade do assunto em dois designados interesses e a criação de três diferentes proprietário funções de:
- Proprietário Atual (Concedente)
- Novo Proprietário (a Vida do Inquilino
- Futuro Proprietário (o Restante Beneficiário)
Um interesse, a vida e a propriedade, é realizada pelo poder concedente do ato, geralmente o atual proprietário do imóvel. A propriedade vitalícia é um interesse vitalício baseado no tempo de vida do grantor. Normalmente, o concedente também desempenha o papel de inquilino da vida, a parte que possui e tem uso da propriedade.
O outro interesse é chamado o interesse restante ou simplesmente restante. Este é o interesse que passa pela morte do proprietário. O indivíduo nomeado como o beneficiário restante tem um interesse real na propriedade como o proprietário futuro.
O beneficiário restante é um co-proprietário da propriedade, mas não tem direitos de posse atual da propriedade. Apenas o locatário da vida tem esses direitos, com o interesse do beneficiário restante começando com a morte do locatário da vida.este estatuto de co-propriedade representa a principal desvantagem do título de propriedade tradicional. A entidade concedente perde o controlo concorrencial da propriedade e não pode vendê-la, fazer uma hipoteca ou alterar o que acontece à propriedade após a morte da entidade concedente. A decisão de criar um título de propriedade vitalícia é irrevogável, e quaisquer alterações exigiriam o consentimento de todos os beneficiários restantes.esta estrutura de Entendimento sobre a escritura da propriedade da vida traz o propósito e a vantagem da escritura da ave-dama em vista clara: ao contrário do concedente de uma escritura tradicional da propriedade da vida, o concedente de uma escritura da ave-Dama não perde o controle da propriedade e pode lidar com ela de qualquer forma desejada, sem o envolvimento de quaisquer outros beneficiários. A propriedade pode ser vendida, hipotecada ou sobredotada. O beneficiário restante pode ser alterado, ou todo o Acordo de escritura pode ser desfeito.quais são as vantagens de usar uma escritura Lady Bird na Flórida?a principal vantagem conferida pela Florida Lady Bird Deed é relevante para o planejamento da Medicaid.
Medicaid Planning
The Lady Bird Deed is very popular in Florida as a Medicaid planning tool. Medicaid é o programa conjunto estado / federal que fornece assistência a indivíduos financeiramente necessitados que precisam de cuidados de longo prazo em um lar de idosos ou outras instalações.
para se candidatar à Florida Medicaid, o programa de cuidados institucionais do Estado, um indivíduo deve fornecer ao Departamento de crianças e famílias com uma lista detalhada de todos os bens. O objectivo é assegurar que todos os recursos financeiros disponíveis sejam utilizados para pagar os cuidados antes da utilização dos fundos do Medicaid. O valor de todos os activos elegíveis, denominados activos contáveis, é calculado e utilizado como base para a criação de um período de espera de elegibilidade do Medicaid.um requerente da Florida Medicaid deve divulgar quaisquer activos transferidos no prazo de 60 meses antes da data de apresentação do pedido. O valor desses activos será utilizado no cálculo do período de espera do Medicare. Uma acção de uma senhora pássaro dá uma forma de contornar este problema.dado que a Escritura de Lady Bird só produz efeitos após a morte do concedente, o Departamento de crianças e famílias da Flórida considera que a propriedade foi transferida para os efeitos do período de 60 meses. Isto é verdade, apesar de a escritura ter sido assinada e registada nos 60 meses anteriores. A transferência da escritura da Lady Bird não tem efeito na elegibilidade da Medicaid.tal como referido na secção 1640.0613.01 of the Florida ESS Policy Manual governing Florida ‘s Medicaid program:
If an individual retains life estate using a lady bird deed or life estate with powers, no transfer has occurred. O indivíduo mantém plenos poderes de propriedade na propriedade e é apenas após a sua morte que a propriedade transfere a propriedade para o remanescente.
Tax Planning
Lady Bird Deed Florida tax benefits include avoidance of the Federal gift tax. A transferência Lady Bird é um presente incompleto, o que significa que não há nenhum requisito para apresentar uma declaração de imposto de presente. Efetivamente, não houve transferência durante a vida do proprietário.além disso, o Departamento de receitas da Flórida avalia os impostos mínimos de selo documental sobre as transferências de propriedade Lady Bird, desde que o autor da Escritura seja a mesma pessoa que mantém os juros de vida.
outra vantagem é encontrada no fato de que os beneficiários são vistos como herdando a propriedade na morte do proprietário. Por conseguinte, se os beneficiários venderem a propriedade, esta é tributada numa base ajustada que ignora qualquer apreciação acumulada enquanto a titularidade era detida pelo proprietário falecido. Isto reduz o imposto de renda Federal.finalmente, uma transferência de propriedade através de uma escritura da Florida Lady Bird mantém qualquer tampa fiscal existente no lugar. Este limite seria normalmente perdido aquando da transferência da propriedade. Isto resulta em economia de imposto de propriedade para o proprietário.Como posso montar uma escritura da Florida?a Escritura de Lady Bird foi nomeada em homenagem a Claudia Alta” Lady Bird ” Johnson, primeira-dama dos Estados Unidos como esposa de Lyndon B. Johnson, 36º Presidente dos Estados Unidos (1963-1969). O nome ficou preso quando o advogado da Flórida que criou a escritura na década de 1980 usou os nomes de Johnson em um exemplo escrito mostrando como a escritura funcionou.
= = ligações externas = = No entanto, a elaboração da escritura pode ser complicada. Complicações surgem quando um grantor não está incluindo todas as crianças, ou se linguagem imprópria é usado. Uma redacção incorrecta pode levar a que o acto seja considerado não seguro pelas companhias de seguros de títulos. A propriedade vai então para a probatória, a fim de limpar a escritura.para aconselhamento jurídico sobre as acções de Lady Bird ou se tiver dúvidas sobre a lei aplicável da Florida, ligue-nos para 407-423-1700 ou visite www.BarryMillerLaw.com para marcar uma consulta.