zoneamento implementa o plano geral; separa uma comunidade em distritos, ou” zonas”, que regulam o uso do solo e a intensidade de desenvolvimento. É atribuída uma designação de zonamento a cada parcela legalmente definida dentro de uma zona da comunidade. Um mapa de zoneamento mostra os funcionários e o público a localização das várias zonas, e o código de zoneamento especifica que usos são permitidos nessas zonas e as normas que se aplicam a cada uso.
o ímpeto original por trás do zoneamento foi proteger a saúde pública e o bem-estar, garantindo que os usos vizinhos da terra são compatíveis. Por exemplo, os usos residenciais são geralmente incompatíveis com usos industriais pesados, como uma fábrica ou uma fábrica de processamento de alimentos. Nos últimos anos, as cidades e os condados modificaram as suas ordenanças de zoneamento ou outros regulamentos de planeamento em resposta à crescente consciência de como o uso do solo afeta a saúde.algumas comunidades estabeleceram zonas de uso misto que combinam uma variedade de usos residenciais, comerciais e institucionais dentro da mesma área. Isto pode facilitar às pessoas a redução da sua dependência da condução para realizarem as suas actividades diárias, promovendo assim uma maior actividade física e reduzindo as taxas de acidentes de viação. As normas de zoneamento também foram revistas para promover um maior acesso a escolhas alimentares saudáveis; por exemplo, permitindo mercearias de serviço completo em bairros residenciais, bem como levantar barreiras legais aos mercados de agricultores e jardins comunitários.mudanças de zoneamento são muitas vezes feitas após a adoção de novos objetivos e políticas no plano geral. É importante que os funcionários locais evitem a tomada de decisões ad hoc que possam suscitar preocupações jurídicas relativamente à equidade ou proporcionalidade dos Requisitos de zoneamento. Eles podem fazer isso certificando-se de que os regulamentos de zoneamento que estabelecem condições para o desenvolvimento são consistentes com os objetivos de longo alcance e políticas estabelecidas no plano geral.As licenças de Uso condicional (também chamadas licenças de uso especial) são outra ferramenta de planejamento que pode ser usada para promover objetivos de saúde. As utilizações condicionais são utilizações do solo que, devido à sua natureza especial, só podem ser adequadas em determinados locais, ou organizadas ou exploradas de uma forma específica. Por exemplo:
- as agências locais podem restringir o tempo, o local e a forma como as lojas de conveniência, as lojas de bebidas e as lojas de fast-food operam. podem ser permitidas jardins comunitários em determinadas zonas, em condições específicas. como condição de aprovação, grandes projetos de desenvolvimento de uso misto podem ser incentivados ou obrigados a oferecer-se para alugar espaço comercial para uma mercearia em um bairro que não tem acesso a alimentos saudáveis.
o Instituto oferece uma série de folhetos sobre decisões de Uso do solo, disponíveis em inglês e espanhol. Acesso sobre licenças de Uso condicional e sobre mudanças de zoneamento (Rezoning), usando o link abaixo, que explica:o que é uma “licença de Utilização condicional” e uma “mudança de zona” é como essas licenças e alterações de zona se encaixam nos esforços para moldar as comunidades como participar no processo de tomada de decisão