como você pode ou não saber, Philadelphia é onde os americanos foram introduzidos pela primeira vez ao que é agora o estilo mais popular do País de cerveja.apesar de pelo menos um estudioso da cerveja disputá-la, George Wagner é geralmente creditado por fabricar a primeira cerveja lager na América em 1840. Seu era um verdadeiro homebrew: ele o produziu em uma chaleira pendurada sobre a lareira na parte de trás de sua casa de liberdades do Norte. Mas primeiro em St. Louis, depois em Philadelphia e Milwaukee, cerveja de cerveja produzida comercialmente tomaria o país de assalto.um marco histórico do estado perto da agora demolida cervejaria Ortlieb marca o local onde Wagner viveu. E Northern Liberties era o lar dos dois maiores fabricantes de cerveja da cidade no século XX, os Schmidt e os Ortlieb acima mencionados, mas no final do século XIX, o lugar para obter a sua dose de cerveja satisfeita em Filadélfia era Brewerytown, no lado Schuylkill do Norte de Filadélfia.

Brewerytown recebeu seu nome de mais de 20 cervejarias que operavam no bairro no auge de seu sudsy heyday. A maioria era dirigida por cervejeiros de ascendência alemã, e muitos deles operavam em edifícios projetados pelo arquiteto alemão-americano Otto Wolf. Os mais de 60 edifícios Wolf projetado em Brewerytown deu ao bairro um sabor Alemão distinto.a imposição da proibição em 1920 iniciou o declínio lento e longo da Brewerytown, à medida que as pequenas cervejeiras desistiam do fantasma devido à perda da sua actividade principal. A vizinhança seguiu o exemplo à medida que as vagas se espalhavam e os edifícios se deterioravam.felizmente, muitos desses edifícios da cervejaria permaneceram de pé, o suficiente para fazer do bairro um distrito histórico do Registro Nacional em 1991. Um deles, a antiga cervejaria F. A. Poth, até retomou a produção de cerveja quando a Red Bell Brewing Company fez sua casa. (Expansão muito rápida transformou Red Bell em uma empresa zumbi em 2002, mas a cervejaria Poth construindo soldados, como você vai aprender em breve.)

A Maioria deles, no entanto, foram convertidos em apartamentos e condomínios, e novos desenvolvimentos se seguiram em seu rastro. Os novos moradores trouxeram nova energia para o Distrito de negócios Girard Avenue no coração do bairro, e os projetos de grande escala trouxe um punhado de menores no seu rastro.parte de Brewerytown continua a ser um bairro em recuperação hoje, graças à grande quantidade de terreno vago deixado quando as casas abandonadas foram demolidas. Mas com esse suprimento encolhendo constantemente à medida que mais e mais casas são construídas, o futuro parece realmente cheio até mesmo para as partes menos prósperas do bairro.

Brewerytown Housing Prices at a Glance

Median listing price, all homes (set. 2019): $ 272.500: $1,474

o Que Você Pode Comprar em Brewerytown

Um Trio de Nova Construção Contemporânea de Moradias: Um, Dois, Três

3018, 3020 e 3022 W. Stiles St. | Cada 4 camas 3 banhos, de 2.400 metros quadrados, $575,000

Personalizável Penthouse Unidade Brewerytown Primeiro Edifício de Condomínio

1501 N. 31 de St. #4 | 2 camas, 2 banheiros, com 1.300 metros quadrados, $489,000

Recentemente Restaurada e Renovada Tradicional Rowhouse

1338 N. Dover St. | 2 camas, 2 banheiros, 1,365 metros quadrados, $284,900

o Transporte Público em Brewerytown

SEPTOS Carrinho de Rota: 15, em Girard Avenida

Ônibus SEPTA: 3, em Cecil B. Moore Ave.; 7, nas ruas 27 e 29; 32, on 26th, 27th, 33rd and Poplar streets and Poplar Drive; 48, on 27th, Poplar and 29th streets; 49, on 29th Street

Food Shopping in Brewerytown

Supermercado: Aldi, 3101 W. Girard Ave.

Especialidade mercearias: Primal Fornecimento de Carnes de Açougue & Mercado, 1521 N. 31 de St.

mercearias de Bairro: Bravo, Mini-Mercado, 1646 N. 29 de St; Cecil B. Moore Mercearia, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 n. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St.; Three Sisters Mercury Store, 2500 Master st.

What a Real Estate Agent Says About Brewerytown

“Brewerytown is booming. É evidente pelo Investimento Institucional que ocorre no corredor 31st Street e nos blocos de trás de Girard para Cecil B. Moore, onde os investidores internacionais estão pagando 6 por cento de taxas de limite * para 2-100 + unidade multifamiliar e ativos de uso misto.”dada a sua proximidade com o Museu de arte, atrações culturais, Fairmount Park, I-76, e o corredor comercial Hipster Girard Avenue, e sua acessibilidade relativa tanto do lado de aluguel quanto de vendas, Brewerytown emergiu como um submercado top 5 em toda a cidade de Filadélfia.

“We sell here to first-time homebuyers, boutique multifamily investors (at the time of writing, we’re going to closing in 12 hours to sell two four-unit buildings to investors), Qualified Opportunity Zone funds (we recently sold a 110-unit mixed-use site at 2601 Poplar on behalf of both local buyers and sellers) and everything in between.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*a” captialization rate, “or” cap rate, ” is the expected return on a real estate investment.

a Cor Local

O desaparecimento de pimentão Vermelho esquerda Brewerytown desprovido de cervejarias, mais uma vez, mas o vazio era enchida em 2015, com a abertura do Crime & Punição Brewing Co., um novo Craft brewpub no meio da crescente fila de restaurantes de Brewerytown ao longo da Avenida Girard. Como pode acontecer com uma cervejaria que leva o seu nome de um romance de Dostoyevsky, os pratos em C&p menu são de inspiração russa. Outros sabores que você pode encontrar na Avenida Girard incluem hambúrgueres gourmet, italiano, Jamaicano, pizza, comida de alma, e, claro, comida chinesa. Além de C&P, Brewerytown tem outros três restaurantes onde a cerveja é uma especialidade da casa: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) e lúpulo Brewerytown, o terceiro e último de uma cadeia de cervejeiras para ocupar 1361 N. 31st St.

More Local Color

What began as an experiment in local sourcing of food by a well-known Philadelphia restaurant chain morfed into one of the city’s first community-run community gardens. Brewerytown Garden, na rua 27 com a Master streets, ergueu-se em 2015 a partir das cinzas da Marathon Farm, a Horta experimental da Marathon Grill. Nesse mesmo ano, o Departamento de parques e recreação da Filadélfia selecionou-o como o primeiro “jardim de preservação” em seu programa FarmPhilly, trazendo-o para o sistema de Parque da cidade também. Mais de 50 famílias de Brewerytown e Fairmount atualmente cultivam culturas no jardim.

you Know?recordar o edifício da cervejaria F. A. Poth que mencionámos no início deste guia? Está agora a tornar-se o mais recente emblema do forte interesse na construção residencial em Brewerytown.

Depois de passar cerca de 15 anos ou mais como um refúgio para artistas de graffiti, spelunkers urbanos e até mesmo um designer de jogos de sala de escape, a Cervejaria Poth projetada por Otto Wolf passou das mãos da zombie Red Bell Brewing Company para a MM Partners, Empresa de Desenvolvimento Imobiliário caseiro da Brewerytown. A empresa de David Waxman montou um impressionante portfólio de projetos de reutilização adaptativa que reciclaram edifícios industriais e hospitais em grandes espaços de vida, e o edifício Poth vai adicionar mais um a essa lista.

m Partners comprou o edifício por $ 4.12 milhões em janeiro de 2018 e desde então iniciou um projeto de renovação e reconstrução de US $37,6 milhões com fundos de parceiros de investimento e créditos fiscais. A primeira fase do projeto irá ver 135 apartamentos loft e 25.000 pés quadrados de espaço comercial preencher parte do complexo.Waxman disse A Hidden City Philadelphia, ” nós amamos esses edifícios antigos porque você simplesmente não pode construir um novo edifício como este mais. Tens tectos altos, paredes grossas e chão, e detalhes originais incríveis. As histórias por trás de muitos desses edifícios também fazem um grande ângulo de marketing, porque eles são autênticos não algo inventado como você vê em um monte de edifícios novos.”

Listing price data from Zillow as of September 2019; average rent data from Yardi Matrix via RENTCafé