uma inspeção doméstica cobre um monte de detalhes para se certificar de que a casa que você está vendendo está até o código, seguro para um potencial comprador, e não tem um problema de manutenção escondido caro. Mas mesmo que os inspetores domésticos são treinados para identificar um monte de problemas, eles podem recomendar que um comprador recorrer a experiência de um eletricista para uma inspeção doméstica elétrica.Jeff Glover, um agente imobiliário top-selling na área de Detroit, Michigan, com 16 anos de experiência, disse que uma em cada 40 ou 50 casas que ele lista precisa de uma inspeção doméstica elétrica.
isso é muitas vezes por causa da idade de uma casa, sua cablagem, e se o painel de serviço elétrico foi atualizado. “Muitas casas mais velhas têm fiação diferente”, disse Glover, ” há uma fiação chamada knob-and-tube que ainda existe em muitas casas hoje em dia. Há algumas complicações com isso.”
Aqui está o que você precisa saber sobre esta inspeção particular em casa e como detectar quaisquer problemas potenciais que possam precisar de ajuda de um profissional.
home Elétricos inspeções 101: Manter a sua casa fiação de segurança e até de código
Sua casa elétrica do sistema é um componente vital de proteger a sua família e todos os que se compra a sua casa. De acordo com a Associação Nacional de prevenção de incêndios, a distribuição elétrica ou o equipamento de iluminação em casa continua a ser a quarta principal causa de incêndios domésticos.a Agência Nacional de Proteção Contra Incêndios disse em um relatório de 2017 que os equipamentos de distribuição elétrica, iluminação e transferência de energia estiveram envolvidos em 57% dos incêndios da estrutura doméstica de 2010 a 2014.no total, os Bombeiros dos Estados Unidos de 2010 a 2014 responderam a uma média anual estimada de 45.210 incêndios de estrutura doméstica com algum tipo de falha elétrica ou mau funcionamento, disse a NFPA. Estes incêndios causaram cerca de 1 Dólar.4 bilhões em danos de propriedade e matou cerca de 420 pessoas e lesionou cerca de 1370, as Estatísticas da NFPA mostram.os proprietários podem agendar uma inspecção eléctrica uma vez por ano como medida de segurança preventiva; também é por vezes solicitada por um mutuante ao refinanciar a sua casa.além disso, a Electrical Safety Foundation International (ESFI) de Rosslyn, Virginia, a principal autoridade sem fins lucrativos dedicada a promover a segurança elétrica em casa e no local de trabalho, recomenda uma inspeção do sistema elétrico para qualquer pessoa que comprasse uma casa que era anteriormente propriedade.a ESFI também recomenda uma inspecção do sistema eléctrico se a sua casa satisfizer as seguintes condições: a sua casa tem 40 anos ou mais; a sua casa sofreu uma grande renovação; a sua casa foi adicionada a novos aparelhos importantes nos últimos 10 anos.quem efectua uma inspecção à casa Eléctrica? Quanto custa?
um eletricista licenciado ou empreiteiro elétrico realiza estas inspeções, que variam em preço dependendo da dimensão do edifício, O CONTRATANTE utilizado, e quem está solicitando a inspeção: o vendedor, o comprador, um mutuante ou uma companhia de seguros.
Glover diz que uma inspeção do sistema elétrico doméstico custa cerca de $150 a $200. Algumas empresas cobram um pouco menos, de acordo com o diretório home service Thumbtack, que observa que os eletricistas custam uma média nacional de US $75 a US $125.
o Que é o Código Elétrico Nacional?
o código eléctrico Nacional (NEC) estabelece o parâmetro de referência para a concepção, instalação e inspecção eléctricas seguras de todos os tipos.
A partir de 2017, o NEC foi revisto 15 vezes desde 1975, diz O ESFI. Então o que foi considerado seguro no sistema elétrico de sua casa anos atrás pode não ser mais seguro, especialmente com a tecnologia de hoje.para instalações públicas e privadas, incluindo edifícios, casas móveis, veículos recreativos, edifícios flutuantes e outras estruturas, o NEC abrange::a instalação e a remoção de condutores, equipamentos e corredores eléctricos (os conduítes fechados que formam vias físicas para a cablagem eléctrica); a sinalização e os condutores, equipamentos e corredores de comunicações; Cabos e corredores de fibras ópticas e corredores.
quais são algumas das questões eléctricas domésticas mais comuns?estes são os problemas eléctricos mais comuns que os inspectores de casa encontram durante as inspecções domésticas: fios esplicados ou colados em conjunto e não numa caixa de junção; ou uma descoberta caixa de junção, expondo os fios
o Que faz de uma casa um sistema elétrico de inspeção envolver?
Inspeção de Certificação Associados (ICA) de Chicago, Illinois, a qual fornece on-line nacional de certificação e formação de inspectores da casa, diz elétrica inspetores examinar diversos segmentos de sua casa elétrica do sistema, incluindo:
- Serviço de painéis e subpanels (o que algumas pessoas podem chamar um disjuntor ou caixa de fusível):
Eles normalmente remover a tampa, notar que nada no interior, o painel é cantarolar ou a quente, e de que não existem fusíveis em vez de disjuntores. Eles também vão verificar se há fios soltos, que os fios são o medidor certo para os disjuntores, e que o disjuntor principal é o tamanho certo. (Menor que 100 amperes não é suficiente para as necessidades elétricas de uma família moderna, ICA diz.) - tomadas (ou receptáculos): eles vão usar um dispositivo de mão, um multímetro, para sondar a saída e verificar a tensão e o fio de terra.interruptores e dispositivos de iluminação: eles vão ter um número representativo de dispositivos de iluminação instalados, receptáculos e interruptores.circuitos GFCI e interruptores de circuitos de falha de arco (AFCIs): A ausência de GFCIs, AFCIs (que interrompem o circuito quando detecta um arco elétrico), ou outros “dispositivos de proteção contra sobreintensidades”.”
- o tipo de cablagem: tal como alumínio, maçarico e tubo, ou cobre, e se algum deles está exposto ou solto.
algumas questões elétricas tomam correções simples e relativamente baratas. Decker Home Inspection Services in Skokie, Ill., por exemplo, cobra $10 a $15 cada por religar, corrigir ou reverter polaridade em uma tomada elétrica. Para substituir uma saída antiga por uma saída FBCI ou AFCi, esta empresa cobra $40 a $60 por saída.outros serviços são mais dispendiosos. Eletricistas em sua área pode variar em preço, é claro, mas Decker cobra $75 a $125 para substituir um disjuntor; $300 a $500 para adicionar um circuito de 240 volts (para um secador elétrico, fogão, ou unidade AC); e $1.500 a $2,500 para atualizar uma casa para 200 amp Serviço.rebobinar uma casa inteira pode custar de $ 3.000 a $ 30.000, dependendo do tamanho da sua casa e da extensão das suas necessidades eléctricas.
que itens do sistema elétrico você será obrigado a consertar antes de vender a casa?tudo no ramo imobiliário é negociável, incluindo os pedidos de inspecção. Mas se uma inspeção elétrica doméstica produz problemas com a casa, você provavelmente estará no gancho para remediar quaisquer problemas que possam representar uma ameaça para a saúde ou segurança do comprador, tais como fiação defeituosa ou riscos de incêndio. A ausência de GFCIs é também uma coisa comum que os inspetores domésticos encontram e os agentes do comprador recomendarão que seu cliente peça ao vendedor para corrigir.
Mais problemAs eléctricos cosméticos-tais como a mudança de um dispositivo de luz ou placa de interruptor de luz que é totalmente funcional-não seria algo que você gostaria de concordar em mudar a pedido de um comprador, a menos que você estivesse em uma posição fraca de alavancagem.em caso de dúvida, consulte o seu agente imobiliário sobre se você deve fazer uma inspeção elétrica doméstica antes de colocar a casa no mercado ou como lidar com esta etapa extra, se ela surgir durante o fechamento. Profissionais experientes do setor imobiliário terão passado por isso antes com outros vendedores e ser capaz de orientá-lo através de quaisquer surpresas ou correções caras para uma venda em última análise bem sucedida.