era uma vez, era difícil saber o valor de uma casa até que um avaliador licenciado pelo Estado visitou a propriedade e fez uma estimativa, pesando prós como um pátio chique contra cons como um porão míldio.hoje, inteligência artificial e rede neural podem fazer algo similar no Zestimado livre de Zillow.”sempre foi esta tentativa de um ponto de partida na avaliação doméstica para todos os que compraram e venderam e possuem uma casa”, explica Nicholas Stephens, diretor de gestão de produtos em Zillow.

desde que estreou em 2006, o algoritmo interno do Zestimate tem desenhado em métricas de imóveis tradicionais — Contagem de quartos e casas de banho, imagens quadradas — bem como dados contextuais, como registros fiscais locais.

A última versão do Zestimate, lançada em junho, vai ainda mais longe. Quando as pessoas listam as suas casas para venda em Zillow, eles carregam fotos; o novo Zestimate pode ” ver ” estas fotos usando técnicas de visão de computador de ponta e fatores como a luz natural e limitar o apelo em suas estimativas.

o erro mediano do novo Zestimate paira abaixo de dois por cento. Em outras palavras, metade de suas estimativas estão dentro de dois por cento do preço real de venda de uma casa. Isso é uma grande melhoria-13 anos atrás, o Zestimate teve um erro mediano de 14 por cento.

mesmo assim, os credores permanecem céticos em relação às estimativas algorítmicas. É muito fácil esconder as falhas de uma propriedade do Zestimate simplesmente não carregando fotos delas. É por isso que a obtenção de uma hipoteca ainda requer uma estimativa formal de um avaliador. mas Stan Humphries, diretor de análise em Zillow, continua otimista. O Zestimate não pode substituir avaliadores inteiramente, mas pode transformá-los de avaliadores para verificadores de fatos.

“no futuro, há um papel para se certificar de que os fatos que o computador está usando são precisos”, disse ele ao programa de rádio em 2017, ” mas isso é mais um tipo de Trabalho Técnico em oposição ao profissional.”Zillow não é a única empresa que prevê uma mudança na avaliação imobiliária. Quanto mais poderosa a tecnologia de IA se torna, mais modelos de avaliação automatizados (ou AVMs) surgem.

E eles são apenas um entre muitas maneiras em que a indústria imobiliária tornou-se digital.

O Novo Normal

Quando tech e do imobiliário, colidiu, uma nova indústria nasceu: proptech. Ele atraiu US $ 12 bilhões em capital de risco em 2017 e ainda mais em 2018 — embora no início de 2019, a adoção ainda foi adiada. Até agora, os investidores têm visto mais potencial em crescimento proptech do que os consumidores têm.é fácil ver a perspectiva do investidor. A tecnologia mudou fundamentalmente a forma como o sector imobiliário opera. Para começar, acelerou as transacções. Descobrir a lista de imóveis e montar exibições costumava levar dias.

hoje, nem por isso. Informações e serviços a pedido são padrão nesta era hiper-conectada, e a indústria imobiliária tem respondido à demanda do consumidor para imediatismo.

Redfin estreou atualizações instantâneas mais de uma década atrás, e o recurso só se tornou mais rápido nos anos seguintes.

“As pessoas podem se inscrever para notificações para os tipos de casas que estão procurando”, explica Jen Chao, vice-presidente de engenharia da Redfin. “Nós podemos notificar nossos clientes mais rápido do que qualquer outra pessoa, para que eles possam ser os primeiros a descobrir sobre casas que estão atingindo o mercado ou mudanças de preço.”

A empresa também acelerou a reserva.

“temos um recurso chamado ‘reserve It Now'”, diz Chao, ” onde um usuário pode ir em nosso site e solicitar uma turnê em casa, quase como se estivesse solicitando uma reserva de restaurante. Num par de cliques, podem ter uma visita marcada.”

Na verdade, uma nova tendência proptech — compra Instantânea, ou iBuying — estende esta ética On-demand para a venda de uma casa, um processo às vezes interminável de aparência. Mas vender ao iBuyers demora apenas alguns dias. As empresas fazem ofertas rápidas, orientadas por algoritmos, pagam em dinheiro e vendem as próprias casas-muitas vezes sprucing-los acima no processo.

hoje, iBuying representa apenas uma parte de todas as transações imobiliárias, mas isso está prestes a mudar. Zillow e Redfin revelaram recentemente armas iBuying: Zillow oferece e Redfin agora, respectivamente. Em 2018, a Zillow Offers comprou menos de 700 casas, de acordo com o New York Times, mas espera chegar a 5.000 casas por mês em cinco anos.”obviamente achamos que a oferta de Zillow vai ser um negócio enorme”, disse o presidente da Zillow, Jeremy Wacksman, Curbed. estão aqui dez outras empresas da proptech – várias delas iBuyers-que estão a mudar a indústria imobiliária.

Opendoor

Local: são Francisco

o Que ele faz: Este iBuyer simplifica o processo de compra e venda em casa, tornando-o” tão fácil quanto comprar e vender carros”, de acordo com o New York Times. A empresa compra casas em dinheiro, normalmente fechando em 10 a 60 dias. Em seguida, revende-os através do aplicativo Opendoor, apoiando as vendas com uma garantia de 90 dias: se o comprador não gosta, a empresa vai comprá-lo de volta. Atualmente, Opendoor compra e vende casas em 20 cidades que vão de Phoenix a Los Angeles.

Bata

Local: Seattle

o Que ele faz: Este é outro iBuyer, como Opendoor, mas não basta comprar casas em dinheiro — a empresa ajuda os vendedores a usar esse dinheiro para fazer ofertas em seu sonho casas. (As ofertas em dinheiro dão aos compradores uma grande vantagem negocial.) Vendedores podem se mudar para sua nova casa antes de sua antiga casa ir para o mercado. Knock também trata de todas as reparações e actualizações da sua antiga casa, juntando custos de reparação na nova hipoteca do cliente.

Niido

Local: Miami

o Que ele faz: Mais de 6 milhões de pessoas em todo o mundo alugar casas através do Airbnb, mas muitos proprietários desaprovam-lo, e, em algumas áreas, é ilegal. Para evitar estes bloqueios de estradas, a Airbnb entrou em negócio com a Niido, uma empresa de desenvolvimento que desenha complexos de apartamentos com partilha de casa em mente. Niido Nashville, por exemplo-que tem um pátio no telhado e um estúdio de yoga interno — hospeda uma mistura de residentes de longo prazo e visitantes de curto prazo em suas mais de 300 unidades em qualquer momento. Os residentes de longo prazo podem Airbnb seus lugares por até metade do ano, desde que dêem ao edifício um quarto de seus lucros.

Flip

Local: Nova Iorque

o Que ele faz: Esta empresa agiliza o processo de encontrar um subletter. É livre de listar apartamentos no mercado da Flip, e os antecedentes da empresa verifica possíveis inquilinos, garante pagamentos atempados de aluguel e prepara contratos de sublote de ferro para que ninguém acabe por ser responsável pelos erros do seu sub-inquilino. Através da Flip Instant, a empresa vai mesmo assumir locações imediatamente, encontrando inquilinos para lugares abruptamente desocupados dentro de 30 dias.

Bowery Avaliação

Local: Nova Iorque

o Que ele faz: O setor imobiliário tem visto um aumento no Mav, mas Costa Leste baseado no Bowery com a Avaliação ainda não totalmente automatizado seu processo. Em vez disso, a equipe da empresa de 17 avaliadores veteranos trabalha com seu software proprietário para produzir estimativas baseadas em dados informados pela intuição especializada. O processo híbrido atraiu clientes de alto perfil como Capital One e Greystone.

Rentberry

Local: são Francisco

o Que ele faz: Este arranque agiliza alugar em mais de 50 países, digitalização de todo o processo. Isso significa que os arrendadores compartilham informações pessoais, arrendamentos e submetem pedidos de reparação online. Eles também podem alugar apartamentos em Paris, Roma, Budapeste e em locais mais remotos, se necessário. Além disso, a empresa oferece leilões de aluguel transparentes que impedem as vagas e impedem as rendas de balonear desnecessariamente.

Offerpad

Local: Chandler, Arizona.

O que faz: vender uma casa através deste iBuyer começa com uma forma simples. Qual é a tua morada? Tens fotografias da tua casa? Com base nesses detalhes, a empresa — atualmente enraizada em mercados menores, como Phoenix, Ariz. e Charlotte, N. C.-algorítmicamente gera uma citação, invisível. (Antes de comprar uma casa, porém, eles enviam um representante para verificar a sua condição.)

“Nós procuramos fornecer uma oferta em que o proprietário irá lucrar uma quantia muito semelhante ao que eles iriam lucrar em uma transação tradicional”, co-fundador Jerry Coleman disse à Forbes, “com a nossa margem sendo o que seria pago a outros terceiros” — incluindo empreiteiros e canalizadores.

SquareFoot

Local: Nova Iorque

o Que ele faz: Squarefoot jogos de empresas como Casper e Instacart com espaço de escritório — uma tarefa que é mais complexo do que parece. Primeiro, a liderança da empresa precisa de resolver o que precisa. SquareFoot tem ferramentas online para ajudar: a calculadora espacial, por exemplo, ajuda a estimar as imagens quadradas necessárias com base no número de funcionários que uma empresa tem, quantos escritórios privados quer, etc. Uma vez que os clientes têm um espaço específico em mente, os corretores SquareFoot podem ajudar a localizá-lo em 18 cidades, de Nova York a San Diego.

Flyhomes

Local: Seattle

o Que ele faz: Os clientes Flyhomes não têm de alinhar um emprestador antes de fazer uma oferta por uma casa. Em vez disso, esta empresa imobiliária dá aos clientes o dinheiro de que precisam. Uma vez que o vendedor aceita, o comprador, em seguida, rastreia um emprestador e compra a casa de Flyhomes. Do lado do vendedor, a Flyhomes oferece uma garantia convincente: sua equipe vai se recompor e vender uma casa do cliente em 90 dias, ou a empresa vai comprar a própria casa.

O que Nós da Empresa

Local: Nova Iorque

o Que ele faz: É O que Nós da Empresa anteriormente WeWork — uma empresa de mediação imobiliária ou de uma empresa de tecnologia? É uma mistura de ambos, alugando escritórios e espaços de trabalho em cidades de todo o mundo. Em muitos aspectos, funciona como um senhorio.

seus líderes, no entanto, posicioná-lo como uma empresa de tecnologia que tem escalado rapidamente graças à sua plataforma digital. A tecnologia certamente desempenha um papel no seu negócio; os clientes podem criar redes e reservar salas de conferências através do aplicativo WeWork, e a empresa We comprou recentemente uma plataforma de dados, o Teem, que rastreia e quantifica o comportamento dos usuários em espaços de trabalho.

The Next Wave of Proptech

What lies ahead for proptech? Isso depende em grande medida do mercado da habitação, que está ligado — embora não totalmente dependente — à economia geral.

em termos de tecnologia futura, no entanto, Stephens de Zillow acha que AVMs se tornará mais específico de localização. Sua empresa sediou recentemente uma competição de ciência dos dados em Kaggle que desafiou os participantes a melhorar os algoritmos de Zestimate e ofereceu um grande prêmio de um milhão de dólares. The submissions, Stephens reports, often attached the problem of ” hyper-local modeling at scale.”

the company posts location-specific accuracy metrics for the Zestimates, and the algorithm suits some locales better than others. (Ele prospera em Washington D. C., por exemplo, onde o erro absoluto mediano é apenas 1,2% Ao contrário de 1,9% em todo o país.)

melhorar “as avaliações de Phoenix , por exemplo, ou Montana rural, pode às vezes ser um problema muito único para Phoenix e essa área rural em Montana”, explica Stephens. “As soluções não são algo que se possa aplicar a nível nacional.”

no futuro, Stephens prevê, não haverá necessidade de um algoritmo nacional. Em vez disso, o Zestimate e outros AVMs irão adicionar elementos hiper-locais aos seus modelos.por sua vez, Chao de Redfin vê proptech se dirigindo para o que ela chama de “solução completa”.”

” Quando você compra ou vende uma casa, há muito mais apenas recebendo uma oferta aceita”, explica. “Você tem que trabalhar com o seu agente para encontrar a casa e negociar uma oferta; você tem que ir encontrar a companhia de seguros título; você tem que ir encontrar hipoteca. A maioria das pessoas tem que projetar gerenciar tudo isso.”

Redfin espera, eventualmente, tornar-se uma loja de balcão único , Chao relata, para que ele possa fornecer uma experiência de compra de casa sem descontinuidades.

Que não deve ser confundido com a automatização do trabalho de agentes e outros profissionais do setor imobiliário. Redfin não tem planos para fazer isso.

“imobiliário é um serviço altamente pessoal”, diz Chao. “tecnologia para racionalizar e se livrar do que o software pode fazer muito bem, para libertar tempo para os agentes se focarem nas coisas que requerem o toque humano.”

imagens via, redes sociais, sites da empresa e entrevistados.

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