colocar uma oferta em uma casa pode ser emocionante, especialmente se a oferta que você submete é exatamente o que o vendedor pediu.quando você chega a esta fase, é provável que você já tenha começado a se apaixonar pelo lar e se esteja imaginando vivendo lá. Afinal de contas, já conheces o preço pedido pelo vendedor, não há razão para a propriedade não se tornar tua, certo?errado.infelizmente, outro potencial comprador pode ter feito uma oferta semelhante à sua, ou mesmo superior à sua. Muitas vezes, em vez de desistir de sua casa de sonho, você pode decidir mudar a sua oferta; tornando os termos mais desejáveis para o vendedor e talvez até mesmo aumentar o seu preço.este é o início de uma guerra de licitações.felizmente, nem sempre é a oferta mais alta que é aceite. Usando alguns ‘truques do comércio’ , você pode fazer sua oferta se destacar como o mais atraente para o vendedor.
o que está à frente:
estratégias de Vitória
matar as condições
primeiro, remover as condições (tais como “dependendo dos resultados de uma inspecção doméstica”) da sua oferta.apresento-te os proprietários. Sua oferta pode ser aceita se os proprietários se identificarem com você, ou sentir que você seria um bom par para o bairro.se não for possível encontrar os proprietários em pessoa, escreva uma carta apresentando-se e anexe-a à sua oferta.
dar ao vendedor tempo
a data de posse do comprador é muitas vezes uma parte importante da oferta. O vendedor pode precisar coordenar a venda, Comprar outra casa, e se mover em um curto período de tempo.ofereça ao vendedor dois a três dias para se mudar após o fechamento, sem pedir compensação.
Up your earnest money
Earnest money, the deposit you put down on the home if your offer is accepted, shows the buyer you’re serious.
embora possa ser difícil desembolsar milhares de dólares antes mesmo de saber se o negócio vai fechar, se um vendedor tem duas ofertas concorrentes para escolher, ela pode se sentir mais segura indo com a oferta que inclui um depósito maior.
obter pré-aprovado
vendedores estão muitas vezes nervosos de que um comprador não será capaz de obter financiamento, e é por isso que alguns vendedores vão aceitar uma oferta em dinheiro para menos do que uma oferta que requer financiamento.mesmo que tenha um crédito limpo, pode ser difícil competir com um comprador a dinheiro. Mas você pode melhorar suas chances com a pré-aprovação hipoteca; ele mostra vendedores que um banco deu o primeiro passo vai dar-lhe uma hipoteca.
Se você não tem a papelada para que você precisa de pré-aprovação, no mínimo você deve ter uma carta de pré-qualificação hipotecária anexada com a sua oferta.
qualquer banco pode dar-lhe uma carta pré-qual em alguns minutos; eles normalmente não puxam o seu crédito; eles simplesmente vão pedir o seu rendimento, ativos e dívidas e executar um cálculo rápido de se você pode pagar uma hipoteca.
esteja preparado
peça ao seu agente imobiliário para preparar vários contratos, com diferentes ofertas de compra. O seu agente imobiliário pode submetê-los sempre que necessário para ficar no topo da guerra de ofertas. Faça a sua oferta captar a atenção, oferecendo números ímpares, como $ 449,999, em vez de $ 450,000.mesmo as melhores ofertas podem ser “contadas” pelo vendedor. Uma contraproposta significa que o vendedor gostaria de aceitar a sua oferta, mas está solicitando alterações específicas.
Por exemplo, você pode oferecer para comprar a casa por $ 400.000 com um pagamento adiantado de 20%; afirmando que o vendedor deve pagar pela reparação de danos de térmitas antes do encerramento do contrato. O vendedor pode contra-oferecer afirmando que ele vai aceitar a venda por US $ 400.000 e um pagamento de 20% de entrada, mas não vai pagar para reparar danos térmitas.
neste ponto, você pode optar por aceitar a contra-oferta, para recuar e procurar por outra casa, ou para contra-oferta. As ofertas de balcão são consideradas novos contratos, Não uma revisão da oferta original, por isso certifique-se de ler o contrato com cuidado.pode ser fácil ser arrebatado pela emoção de uma guerra de licitações, não só porque você ama a casa, mas também porque se sente ótimo para ganhar! No entanto, é importante lembrar que é apenas uma casa e há outras casas disponíveis.
sempre, sempre, sempre, saiba a quantidade máxima de quanto casa você pode pagar (e quanto você está confortável gastando) e mantenha-se com ele. Não cometa o erro de pagar muito; causando dificuldades financeiras para os próximos anos. Fale com um corretor de hipotecas ou agente imobiliário se não tiver a certeza de quanto pode pagar.
- Quanto dinheiro você realmente precisa para fechar uma casa
- pré-aprovado para uma hipoteca on-line