En los últimos meses, hemos notado muchas solicitudes de Acuerdos de Mantenimiento de Carreteras (también conocidos como Acuerdos de Mantenimiento de Carreteras Privadas, en este artículo podríamos llamarlo «RMA») aquí en docprepper.com Teníamos curiosidad por saber por qué el repunte, así que consultamos con Shari Nestor en Professional Escrow Resources (nuestro Preparador de Documentos Legales Certificado por la Corte de Arizona # 81407) y ella ayudó a arrojar algo de luz sobre el tema:

«Bueno, el Acuerdo de Mantenimiento de Carreteras a menudo es un requisito del prestamista. Cuando estás creando una RMA por primera vez y tratas de que todos tus vecinos estén en la misma página, ¡puede ser una molestia increíble! Sin embargo, si el acceso a su propiedad es a través de una carretera privada y no tiene un Acuerdo de Mantenimiento de Carreteras, ¡casi siempre es una buena idea!»

Cuando echamos un vistazo más de cerca a este documento abstracto, se desmitifican con bastante rapidez.

¿A quién y a qué se aplican los Acuerdos de Mantenimiento de Carreteras?En resumen, un Acuerdo de Mantenimiento de carreteras se aplica a una carretera privada. Entonces, ¿qué es un camino privado, exactamente? Aquí está la definición del Diccionario Legal Gratuito:
Una carretera privada a menudo se establece porque un individuo necesita obtener acceso a la tierra; dicha carretera puede cruzar la propiedad de otra persona. Un camino privado puede ser utilizado por el público en general y está abierto a todos los que lo deseen, pero beneficia principalmente a aquellos a quienes se estableció. A diferencia de las carreteras que son atendidas por el público en general, las carreteras privadas se mantienen a expensas de los particulares que las solicitaron.

La última frase de la definición señala lo que debe abordar el Acuerdo de Mantenimiento de Carreteras y quién debe aceptar los términos, es decir: Mantenimiento de Carreteras Privadas y los particulares que se benefician de él.

Tenga en cuenta que una vez que se establece el acuerdo, se ejecuta a perpetuidad con la tierra. Por lo tanto, las responsabilidades que se acuerdan se convertirán en las responsabilidades de todos los futuros propietarios. Es por eso que estas cosas aparecen en un Informe Preliminar de Título, y los vendedores están obligados a revelar si un acuerdo está en vigor o no por leyes como A. R. S. §33-422. Si está comprando una propiedad con un Acuerdo Privado de Mantenimiento de Carreteras adjunto, tiene derecho a saberlo. ¡Vas a ser responsable de cumplirlo como el nuevo propietario!

¿Por qué se desean Acuerdos Privados de Mantenimiento de Carreteras?Existe una lógica sólida para tener un RMA en su lugar, y se manifiesta en muchas formas. La raíz de todo es el acceso a la propiedad.El acceso razonable a la propiedad debe estar disponible en todo momento. Si el camino no se mantiene, se vuelve intransitable. La falta de acceso puede afectar el valor de la vivienda. Podrían surgir batallas judiciales, con costos para todos los involucrados.

¿Cuándo se requieren Acuerdos de Mantenimiento de Carreteras?
Cada vez más a menudo, para estar seguro! Los préstamos de la FHA los han solicitado por algún tiempo, y a medida que más y más prestamistas imitan las pautas de HUD, su prevalencia continúa creciendo. Estos son los requisitos actuales de Fannie Mae en pocas palabras:

Si la propiedad está ubicada en una calle de propiedad comunitaria o privada y mantenida, Fannie Mae ahora tendrá un acuerdo o pacto adecuado y legalmente exigible para el mantenimiento de la calle. El acuerdo o pacto debe incluir las siguientes disposiciones y consignarse en los registros de tierras de la jurisdicción correspondiente: Responsabilidad por el pago de reparaciones, incluida la parte representativa de cada parte.

Recursos por defecto en el caso de que una parte del acuerdo o pacto no cumpla con sus obligaciones y

El término efectivo del acuerdo o pacto que en la mayoría de los casos debe ser perpetuo y vinculante para los futuros propietarios.

Hay, por supuesto, excepciones y soluciones alternativas a estos requisitos. Por ejemplo, si hay una disposición legal que define las responsabilidades de los propietarios para mantener sus carreteras privadas, Fannie Mae will no requiere un acuerdo separado. Sin embargo, eso no significa que todos los prestamistas sigan su ejemplo. Y, ciertamente no hace daño a un acuerdo que soluciona los problemas de mantenimiento de la forma en que quieres que se abordan!

Bien, entonces, ¿cómo establecer un Acuerdo Privado de Mantenimiento de Carreteras?Aunque puede ser bastante complicado, aquí está el desglose de lo que se debe hacer:

1. Definir la responsabilidad de cada propietario por el mantenimiento de la carretera.
2. Definir la responsabilidad de cada propietario por las reparaciones de la carretera.
3. Definir un recurso en caso de incumplimiento o incumplimiento.
4. Definir el término efectivo del acuerdo (vinculante y a perpetuidad.)
5. Haga que todos los propietarios firmen el acuerdo.
6. Adjunte descripciones legales para cada propiedad.
7. Registre el documento con el condado apropiado.

Esto es ciertamente un desglose simplificado de qué hacer, pero todos los elementos están ahí. Por supuesto, docprepper.com estará encantado de ayudarle a preparar y registrar su Acuerdo de Mantenimiento de Carreteras. Siempre puede ponerse en contacto conmigo directamente por teléfono (855 DOC-EASY) o por correo electrónico con cualquier pregunta adicional, o para comenzar con su acuerdo. Además, supervisaré la sección de comentarios a continuación y estaré encantado de responder cualquier pregunta allí. ¡Gracias!

¿Quién prepara realmente sus documentos?Cuando usted recibe Documentos Legales preparados de docprepper.com, hacemos todo el trabajo. No solo estás «comprando formularios», acabas teniendo que completarte yourself estás haciendo todo por ti. Trabajamos con Professional Escrow Resources, LLC, Preparadores de Documentos Legales Certificados (Corte Suprema de Arizona, Junta de Preparadores de Documentos Legales, Certificado #81407).

Aaron Scott, Gerente de operaciones de PER, tiene esto que decir sobre nuestra asociación:

«No existe el cliente «típico» para nosotros. Cada cliente tiene su propio conjunto de necesidades individuales, y por lo general, solo se necesitan unos minutos por teléfono para responder cualquier pregunta que pueda tener. Hay más de 50 años de experiencia combinada en mi oficina. Esa ventaja, combinada con docprepper.los sistemas optimizados de pedidos, procesamiento y grabación de com le dan al cliente exactamente lo que necesita. Podemos grabarlos en cuestión de horas. La verdad es que nadie más puede hacer esto. Juntos, hemos forjado un recurso increíble para el consumidor.»

Shari Nestor, Presidenta de PER (CLDP # 81309), ha estado preparando documentos legales durante más de 30 años. Básicamente lo resume:
En PER, ¡hacemos las cosas bien! Eso puede sonar simple, pero no puedo enfatizar la importancia de ese hecho. Como Testigo Experto en el campo del Título y el Depósito en Garantía, a menudo se me pide que presente mi opinión al tribunal sobre cómo se supone que se deben hacer las cosas en las transacciones de bienes raíces. Es increíble cómo a veces las pequeñas cosas pueden hacer una gran diferencia cuando se trata de documentos legales. Estos son trozos de papel que usamos para lidiar con nuestros hogares, los hogares de nuestros hijos, nuestras inversiones our ¡nuestro sustento! He estado haciendo esto toda mi vida. No es sólo mi trabajo, es mi pasión. Si tiene alguna pregunta sobre la Preparación de Documentos de Bienes Raíces, ¡háganoslo saber!