DOM en bienes raíces significa días en el mercado. Esta es una herramienta analítica importante que las personas usan para ayudar a comprender el valor de una casa. Hay dos distinciones importantes dentro de estos datos:

• Días activos
• Días acumulados

Los anuncios activos se muestran cuando el vendedor firmó con el agente de bienes raíces. Acumulativo puede ser más difícil de encontrar. Si bien algunos sistemas de servicio de listado múltiple (MLS) pueden mostrar el número total de días, es probable que deba buscar listados antiguos para obtener el número.

Debe tomar estos datos con otra información objetiva y subjetiva para obtener una comprensión más clara de cuál es el valor de la casa.

¿cuánto Tiempo una Casa Ha Estado en el Mercado

Usted puede averiguar cuánto tiempo una casa ha estado en el mercado. Realtor.com y MLS.com ambos publican esta información en el listado. Sitios como Zillow y Trulia también obtienen información de listados múltiples y la muestran en sus listados. Todos estos sitios le brindan gran información relacionada con el tiempo que la casa ha estado en el mercado, como:

• Fecha de listado original
• Fechas de cambio de precio
• Última venta y precio
• Valor justo de mercado

Cada uno de estos sitios tiene buenas herramientas de búsqueda, para que pueda buscar en el vecindario que le interese. Además, si desea saber sobre una casa específica, simplemente ingrese el número de MLS o la dirección.1

La diferencia entre Dom en Bienes Raíces y CDOM

CDOM es una medida de días continuos en el mercado. Continuo es una distinción importante porque los listados terminan. Son contratos y tienen plazos de comercialización establecidos. Si la casa no se vende en ese período de tiempo, generalmente de 30 a 90 días, el anuncio expira. Hay otras razones por las que un anuncio termina y la casa se vuelve a listar:

• Hay una cláusula de rendimiento en el contrato que no se cumple
• El vendedor y el agente inmobiliario no se llevan bien y deciden separarse
• El agente inmobiliario y el vendedor pueden decidir volver a listar la propiedad para que se vea fresca

El punto es que los vendedores vuelven a listar las propiedades por una variedad de razones. Si solo mira la fecha de la lista, es posible que no esté obteniendo la imagen completa. Si está en un sitio web, lea el listado completo, porque puede darle pistas sobre si la casa ha estado dentro y fuera del mercado.

La mejor manera de saberlo es trabajar con un agente de bienes raíces porque pueden consultar el historial completo de la casa. Pueden ver cuántas veces aparece una casa y cuáles son las fechas de la lista.

¿Cómo se mide el CDOM?

El servicio de listado múltiple (MLS) mide CDOM contando los días continuos en el mercado contando diferentes listados en la misma propiedad. El simple hecho de observar la edad de la lista actual no cuenta toda la historia. Debería tomarse el tiempo para averiguar si la casa estaba en la lista antes. La razón es que le da una buena indicación del valor de la propiedad dentro del mercado general.

• Si las casas en el vecindario permanecen constantemente en el mercado por mucho tiempo, entonces puede ser una indicación del mercado de un vendedor
• El propietario de una casa específica puede no estar motivado para vender y solo querer ver si puede obtener un precio alto
• Los inquilinos pueden vivir en la propiedad y hacer que sea difícil mostrar
• Puede haber algo mal con la estructura de la propiedad
• La propiedad puede estar en litigio o

  Si la casa que le interesa permanece en el mercado durante mucho tiempo, puede significar que hay algo mal con la propiedad, o puede significar que hay algo mal con el mercado. Es muy común que un propietario tenga expectativas poco realistas sobre el valor de su casa. Los agentes de bienes raíces deben ayudarlos a entender el mercado o alejarse de la lista, pero muchos no lo hacen.

  Por otro lado, si varias casas permanecen encendidas por un tiempo prolongado en su vecindario, puede significar que el mercado es lento y los compradores en el área pueden negociar más agresivamente sobre las casas.

  De cualquier manera, este conocimiento puede ayudarlo a negociar el mejor trato para usted. También puede ayudarte a decidir si el vendedor es realista sobre sus expectativas. Si bien es posible que pueda encontrar esta información en línea, un buen agente de bienes raíces puede brindarle información detallada y una perspectiva objetiva de la casa.2

  Tiempo promedio en el mercado

  El tiempo promedio en el mercado significa precisamente eso: es un indicador agregado de cuánto tiempo anuncian los vendedores sus casas antes de vender. Los agentes de bienes raíces calculan esto para vecindarios, ciudades, estados e incluso para todo el país para tener una idea de las tendencias que están sucediendo en el mercado. ¿Por qué es importante?

  • Tanto los compradores como los vendedores quieren conocer las tendencias para ver cuánto apalancamiento tienen cuando negocian un precio
  • Combinado con datos sobre los precios de venta, proporciona una comprensión más clara de lo que una casa individual debe vender

  Cuanta más información tenga, más clara se vuelve la imagen. El gobierno y los grupos de la industria proporcionan datos extensos y detallados sobre los mercados, y proporcionan más datos todo el tiempo. Usted debe mirar los números si desea comprar o vender para medir el mercado. Un agente de bienes raíces inteligente sabe cómo interpretar los números y ayudarlo a obtener una buena oferta.3

  Encontrar DOM en Bienes raíces

  Encontrar los días en el mercado hoy en día es fácil. Internet ofrece una forma completamente nueva de encontrar información, también vivienda. Aquí hay algunas formas de buscar:

  • Escriba la dirección en la MLS, y los listados actuales y antiguos deben aparecer
  • Algunos sistemas de MLS incluso incluyen días acumulados en el listado activo
  • Escriba la dirección en Google, y debe devolver los listados antiguos de la propiedad
  • Su agente inmobiliario tiene acceso a los listados antiguos y los proporcionará si solicita

  Sumar los días bajo contrato de los listados antiguos y combinarlos con el nuevo contrato, y le dirá tú el número de días.4

  Reflexiones finales sobre DOM en Bienes Raíces

  DOM en bienes raíces es una herramienta importante para que usted entienda el mercado. Sin embargo, es solo una herramienta, y debe combinarla con otros datos para obtener una idea objetiva del valor de una propiedad. El gobierno y los profesionales de la industria desarrollan nuevos conjuntos de datos y herramientas de análisis todo el tiempo para ayudar a mejorar el precio de las viviendas. Si usas estos, entonces tienes una mejor idea sobre el verdadero valor de una casa.

  Los buenos agentes inmobiliarios se mantienen al día en la tecnología de la industria. Conocen los datos y las herramientas analíticas. Asegúrese de que si contrata a un agente de bienes raíces, sea un profesional calificado que entienda cómo usar los datos para evaluar una propiedad.

  Eso, sin embargo, no es suficiente. Los datos objetivos son geniales, pero no son un sustituto de mirar la casa. Sea honesto sobre el estado de la casa y el estado de ánimo de la otra parte. Esta información subjetiva es tan importante como los números.