este adesea o chestiune de ceea ce doriți să fie ceva, nu neapărat ce este. IRS a furnizat diferite coduri fiscale pentru dispunerea diferitelor forme de proprietate. Dacă ne uităm la imobiliare, de exemplu, secțiunea 121 se aplică vânzării unei reședințe primare, secțiunea 1031 se aplică proprietăților imobiliare deținute pentru investiții și secțiunea 1033 care se aplică proprietăților convertite involuntar—doar pentru a numi câteva. Fiecare secțiune conține pozitive și negative. De fiecare dată când luați în considerare vânzarea unei proprietăți, ar trebui să vă uitați la oportunitățile pe care fiecare vi le poate oferi.de obicei, planificarea avansată permite deseori minimizarea consecințelor fiscale prin utilizarea uneia sau mai multor secțiuni fiscale. IRS își dă seama că circumstanțele unei persoane se pot schimba; prin urmare, este în regulă ca proprietatea să se schimbe în orele suplimentare de caracter. Aceasta înseamnă că o proprietate de investiții poate deveni în cele din urmă o reședință primară, o casă de vacanță o proprietate de investiții, o reședință primară o proprietate de investiții și așa mai departe.
pot exista câteva reguli suplimentare atunci când proprietatea este convertită. Luați în considerare următoarele oportunități.
schimbul de la o proprietate de investiții în altul, care poate la o dată viitoare să devină o reședință primară
guvernul a recunoscut posibilitatea de acest scenariu prin crearea unei reguli speciale care se aplică în mod specific să-l. Atunci când o proprietate a fost achiziționată printr-un schimb 1031 și ulterior transformată într-o reședință primară, proprietarul se confruntă cu o perioadă obligatorie de reținere de cinci ani înainte de a avea capacitatea de a vinde obținând excluderea secțiunii 121. Contribuabilul încă trebuie să îndeplinească minim doi de cinci ani de ocupare ca reședință primară.
utilizând atât secțiunea 121, cât și secțiunea 1031 atunci când valoarea proprietății este mai mare decât excluderea
mulți contribuabili se întreabă ce opțiuni au atunci când iau în considerare dispunerea unei reședințe primare, iar câștigurile se încadrează în afara limitelor de excludere individuale de 250k USD sau 500K USD căsătoriți. În 1997, când a fost instalată secțiunea 121, prețurile locuințelor erau semnificativ mai mici decât sunt astăzi, iar limitele care odinioară păreau rezonabile, astăzi nu se încadrează. O opțiune pe care proprietarul o are este să se mute din reședința primară și să stabilească proprietatea ca investiție. După o perioadă rezonabilă de condimentare, este posibil să vindeți casa de investiții utilizând secțiunea 1031. De fapt, dacă vânzarea de proprietăți de investiții are loc într-o perioadă de timp în care secțiunea 121 poate fi aplicată în continuare, guvernul a permis aplicarea ambelor coduri fiscale. Acest lucru face posibilă excluderea și doar schimbul sumei reziduale utilizând secțiunea 1031.
aplicarea secțiunii 1033 atunci când orașul dorește să achiziționeze o proprietate de la dvs. pentru dezvoltarea viitoare.
este posibil ca orașul să achiziționeze proprietăți pe care le-ați deținut pentru investiții, permițându-vă posibilitatea de a utiliza un schimb 1031. Sau, poate fi posibil ca orașul să achiziționeze proprietatea prin conversie involuntară, permițându-vă să utilizați secțiunea 1033. În timp ce secțiunea 1031 poate oferi o mai mare flexibilitate a cerințelor similare, secțiunea 1033 oferă beneficii în ceea ce privește cerințele de timp și permite primirea veniturilor din vânzări.
după cum puteți vedea, de multe ori nu este vorba despre ceea ce este ceva, ci despre ceea ce doriți să fie. Când luați în considerare dispunerea unui activ, este esențial să consultați un consilier fiscal adecvat pentru a vă revizui oportunitățile. Equity Advantage este aici pentru a lucra cu echipa dvs. fiscală și juridică. Sunați-ne pentru o scurtă trecere în revistă a oportunităților care vă pot fi disponibile.
