Legea privind accesibilitatea închirierii este un compromis care oferă stabilitate chiriașilor, proprietarilor, proprietarilor de case și dezvoltatorilor.

chiriașii nu ar mai trăi cu teama de plecarea colegilor de cameră sau hărțuirea de la proprietarul lor și ar putea, de asemenea, să găsească chirii mai mici atunci când se mută într-o unitate nouă.

proprietarii ar avea fluxuri de numerar previzibile și nu mai trebuie să plătească în exces pentru a cumpăra o clădire.

proprietarii de case ar rămâne dispuși să-și închirieze casa, fără riscul de a fi blocați cu un chiriaș pe termen lung care plătește sub rata pieței.

dezvoltatorii ar avea 15 ani fără restricții pentru a câștiga înapoi costul de construcție. Chiar și după 15 ani, creșterile de 15% ale locurilor de muncă vacante ar menține chiriile aproape de rata pieței.

Legea privind accesibilitatea închirierii este doar o parte a soluției — avem nevoie și de finanțare pentru locuințe la prețuri accesibile și avem nevoie de reforme de zonare pentru a construi mai multe locuințe.

Legea privind accesibilitatea închirierii cumpără California mai mult timp pentru a rezolva criza locuințelor, dar nu o poate face singură. Chiar și cu controlul postului vacant al RAA, în următorii 30 de ani, chiriașii care se deplasează și ies în medie la fiecare 3-10 ani înseamnă că chiriile cresc cu 50-100%, chiar mai mult în orașele universitare unde chiriile sunt scurte.

atâta timp cât chiria rata de piață crește mai repede decât inflația, accesibilitatea locuințelor va fi o provocare.

apartament recent construit clădiri în Berkeley. Clădirea turcoaz din stânga a fost construită în 2004 și va fi în curând acoperită de controlul chiriei dacă legea privind accesibilitatea închirierii trece. Cel din dreapta a fost construit în 2015. Fiecare conține peste 100 de apartamente.

California are nevoie de mai multe case.

pe baza numărului de locuri de muncă de aici, California are cu 3,5 milioane mai puține case decât are nevoie. Politicile YIMBY, cum ar fi upzoning lângă locuri de muncă și tranzit, pot aborda această provocare pentru californienii cu venituri superioare și moderate.

citiți mai multe despre modul în care California poate adăuga 3.500.000 de case în orașele existente aici.

cu toate acestea, pentru clasa muncitoare și californienii cu venit fix, multe case suplimentare trebuie să fie subvenționate locuințe la prețuri accesibile.

costul construcției este atât de ridicat încât, chiar dacă costurile pe unitate de teren ar fi reduse prin trecerea la o densitate mai mare, locuințele ar rămâne la îndemână. La fel cum subvenționăm educația publică și asistența medicală, avem nevoie și de locuințe la prețuri accesibile, locuințe sociale, locuințe publice.

Alianța de locuințe pentru Bay Area este o agenție regională propusă de locuințe la prețuri accesibile.

atât finanțarea, cât și construcția de locuințe vor dura ani, dacă nu decenii. Între timp, chiriașii trebuie să-și permită chiria și aici intervine controlul chiriei.