fie că sunteți de cumpărare sau de vânzare, este important de a alege reprezentare care satisface nevoile dvs. în tranzacție.
aveți opțiuni atunci când selectați reprezentarea într-o tranzacție imobiliară. Iată cinci sfaturi pentru a înțelege ce tip de relație juridică cu un profesionist imobiliar, numit relație de agenție, vă va proteja cel mai bine atunci când cumpărați sau vindeți o casă.
agenția cumpărătorului
când cumpărați o casă, puteți angaja un agent care vă reprezintă numai pe dvs., numit reprezentant sau agent exclusiv al cumpărătorului. Agentul unui cumpărător lucrează în interesul dvs. și vă datorează o datorie fiduciară. Puteți plăti agentul cumpărătorului dvs. sau puteți cere vânzătorului sau agentului vânzătorului să plătească agentului dvs. o parte din comisionul de vânzare.
dacă vă vindeți casa și angajați un agent pentru a o lista exclusiv, ați angajat un reprezentant de vânzare–un agent care vă datorează îndatoriri fiduciare. De obicei, plătiți un agent de vânzare un comision la închidere. Agenții de vânzare oferă de obicei sau sunt de acord să plătească o parte din comisionul lor de vânzare agentului cumpărătorului. Dacă agentul vânzătorului dvs. aduce un cumpărător, agentul dvs. păstrează întregul comision.
Subagenție
când achiziționați o casă, agentul cu care puteți opta să lucrați poate să nu fie deloc agentul dvs., ci poate fi un subagent al vânzătorului. În general, un subagent reprezintă și acționează în interesul vânzătorilor și al agentului vânzătorilor.
dacă agentul dvs. acționează ca un subagent, vă puteți aștepta să fiți tratat sincer, dar subagentul datorează loialitate vânzătorilor și agentului lor și nu vă poate pune interesele deasupra celor ale vânzătorilor. În câteva state, agenții nu au voie să acționeze ca subagenți.
nu spuneți niciodată unui subagent ceva ce nu doriți ca vânzătorii să știe. Poate ai oferit $ 150,000 pentru o casă, dar sunt dispuși să meargă până la $160,000. Acesta este tipul de informații pe care subagenții ar trebui să le transmită clienților lor, vânzătorilor.
divulgate Agenție dublă
în multe state, agenții și companiile pot reprezenta ambele părți într-o vânzare de origine, atâta timp cât această relație este dezvăluită pe deplin. Se numește agenție dublă dezvăluită. Deoarece agenții dubli reprezintă ambele părți, nu pot fi protectori și loiali doar ție. Agenții dubli nu datorează toate îndatoririle fiduciare tradiționale clienților. În schimb, ele datorează îndatoriri fiduciare limitate fiecărei părți.
de ce ați fi de acord cu Agenția duală? Să presupunem că doriți să cumpărați o casă listată pentru vânzare de aceeași brokeraj imobiliar în care lucrează agentul cumpărătorului dvs. În acest caz, brokerajul imobiliar ar reprezenta atât dvs., cât și vânzătorul și ar trebui să fiți de acord cu acest lucru.
deoarece există un potențial de conflicte de interese cu Agenția duală, toate părțile trebuie să își dea consimțământul în cunoștință de cauză. În multe state, acest consimțământ trebuie să fie în scris.
agenția desemnată
o formă de agenție dublă dezvăluită, „agenția desemnată” permite doi agenți diferiți dintr-o singură firmă să reprezinte cumpărătorul și vânzătorul în aceeași tranzacție. Pentru a evita conflictele care pot apărea cu Agenția duală, unii brokeri de gestionare desemnează sau numesc agenți în compania lor pentru a reprezenta numai vânzătorii sau numai cumpărătorii. Dar acest lucru nu este necesar pentru agenția desemnată. Un agent desemnat sau numit vă va oferi o reprezentare completă și vă va reprezenta interesele cele mai bune.
relație Nonagency
în unele state, puteți alege să nu fie reprezentat de un agent. Acest lucru este denumit nonagency sau lucrul cu un broker de Tranzacții sau facilitator. În general, în reprezentarea nonagency, profesionistul imobiliar cu care lucrați vă datorează mai puține îndatoriri decât o relație tradițională de agenție. Și aceste taxe variază de la stat la stat. Cereți persoanei cu care lucrați să explice ce va face și ce nu va face pentru dvs.