pune o oferta pe o casa poate fi antrenantă, mai ales în cazul în care oferta trimiteți este exact ceea ce vânzătorul a cerut.

când ajungeți la această etapă, este posibil să fi început deja să vă îndrăgostiți de casă și să vă imaginați că locuiți acolo. La urma urmei, ați întâlnit prețul cerut de vânzător; nu există niciun motiv pentru care proprietatea nu va deveni a ta, nu?

greșit.

Din păcate, un alt potențial cumpărător poate fi făcut o ofertă similară—sau chiar mai mare decât—a ta. De multe ori, în loc să renunți la casa ta de vis, poți decide să-ți schimbi oferta; făcând Termenii mai de dorit pentru vânzător și poate chiar să-ți crești prețul.

acesta este începutul unui război de licitare.din fericire ,nu este întotdeauna cea mai mare ofertă acceptată. Folosind câteva ‘ trucuri de comerț,’ puteți face oferta iasă în evidență ca cele mai atrăgătoare pentru vânzător.

strategii câștigătoare

eliminați condițiile

Mai întâi, eliminați condițiile (cum ar fi ‘condiționate de rezultatele unei inspecții la domiciliu’) din oferta dvs.

salutați

Faceți cunoștință cu proprietarii de case. Oferta dvs. poate fi acceptată dacă proprietarii se identifică cu dvs. sau simțiți că ați fi un meci bun cu cartierul.

dacă nu este posibil să întâlniți proprietarii în persoană, scrieți o scrisoare prezentându-vă și atașați-o la oferta dvs.

acordați vânzătorului timp

data posesiei cumpărătorului este adesea o parte importantă a ofertei. Este posibil ca vânzătorul să fie nevoit să coordoneze vânzarea, cumpărarea unei alte case și mutarea într-un timp scurt.

oferiți vânzătorului două-trei zile să se mute după închidere, fără a cere despăgubiri.

sus banii serioși

bani serioși, depozitul pe care l-ai pus pe casă dacă oferta ta este acceptată, arată cumpărătorului că ești serios.deși poate fi greu să scoți mii de dolari înainte să știi dacă afacerea se va încheia, dacă un vânzător are două oferte concurente din care să aleagă, se poate simți mai sigur mergând cu oferta care include un depozit mai mare.

obțineți aprobarea prealabilă

vânzătorii sunt adesea nervoși că un cumpărător nu va putea obține finanțare, motiv pentru care unii vânzători vor accepta o ofertă în numerar pentru mai puțin decât o ofertă care necesită finanțare.

chiar dacă aveți un credit curat, poate fi greu să concurați cu un cumpărător de numerar. Dar vă puteți îmbunătăți șansele cu ipoteca pre-aprobare; acesta arată vânzătorii că o bancă a făcut primul pas vă va oferi un credit ipotecar.

dacă nu aveți documentele pentru care aveți nevoie de pre-aprobare, cel puțin ar trebui să aveți o scrisoare de pre-calificare ipotecară atașată cu oferta dvs.

orice bancă vă poate da o scrisoare de pre-qual în câteva minute; ei de obicei nu trage de credit; ei vor cere pur și simplu pentru veniturile, activele și datoriile și a alerga un calcul rapid dacă vă puteți permite un credit ipotecar.

fii pregătit

cere agent imobiliar pentru a pregăti mai multe contracte, cu diferite oferte de cumpărare. Agent imobiliar poate trimite aceste ori de câte ori este necesar pentru a rămâne pe partea de sus a Războiului de licitare. Asigurați-vă că oferta dvs. captează atenția oferind numere impare, cum ar fi 449.999 USD, mai degrabă decât 450.000 USD.

care se ocupă cu contraoferte

chiar și cele mai bune oferte pot fi ‘contracarat’ de către vânzător. O contraofertă înseamnă că vânzătorul ar dori să accepte oferta dvs., dar solicită modificări specifice.

de exemplu, vă puteți oferi să cumpărați casa pentru 400.000 USD cu o plată în avans de 20%; afirmând că vânzătorul trebuie să plătească pentru repararea daunelor termite înainte de încheierea escrow. Vânzătorul poate contracara oferta afirmând că va accepta vânzarea pentru 400.000 USD și o plată în avans de 20%, dar nu va plăti pentru a repara daunele cauzate de termite.

în acest moment, puteți alege să acceptați oferta contra, să vă retrageți și să căutați o altă casă sau să contracarați oferta contra. Ofertele Contra sunt considerate contracte noi, nu o revizuire a ofertei originale, deci asigurați-vă că citiți cu atenție contractul.

poate fi ușor să fii cuprins de emoția unui război al licitațiilor; nu numai pentru că iubești casa, ci și pentru că te simți minunat să câștigi! Cu toate acestea, este important să ne amintim că este doar o casă și există alte case disponibile.

întotdeauna, întotdeauna, știu întotdeauna suma maximă de cât de mult casa vă puteți permite (și cât de mult sunteți confortabil de cheltuieli) și stick la ea. Nu faceți greșeala de a plăti prea mult; provocând dificultăți financiare pentru anii următori. Discutați cu un broker de credit ipotecar sau agent imobiliar dacă nu sunteți sigur exact cât de mult vă puteți permite.

• cât de mult bani într-adevăr nevoie pentru a închide pe o casă
• obține pre-aprobat pentru un credit ipotecar on-line