DOM în domeniul imobiliar înseamnă zile pe piață. Acesta este un instrument analitic important pe care oamenii îl folosesc pentru a înțelege valoarea unei case. Există două distincții importante în cadrul acestor date:

• zile Active
• zile Cumulative

listele Active arată când vânzătorul a semnat cu agentul imobiliar. Cumulativ poate fi mai greu de găsit. În timp ce unele sisteme de servicii de listare multiplă (MLS) pot afișa numărul total de zile, probabil că trebuie să căutați înregistrări vechi pentru a obține numărul.

ar trebui să luați aceste date cu alte informații obiective și subiective pentru a obține o înțelegere mai clară a valorii casei.

cât timp o casă a fost pe piață

puteți afla cât timp o casă a fost pe piață. Realtor.com și MLS.com ambele Postează aceste informații în listă. Site-uri precum Zillow și Trulia trag, de asemenea, mai multe informații de listare și le afișează în listele lor. Toate aceste site-uri vă oferă informații excelente asociate cu cât timp casa a fost pe piață, cum ar fi:

• data inițială de listare
• datele de schimbare a prețului
• ultima vânzare și prețul
• valoarea justă de piață

fiecare dintre aceste site-uri are instrumente de căutare bune, astfel încât să puteți căuta cartierul care vă interesează. De asemenea, dacă doriți să știți despre o anumită casă, puneți doar numărul MLS sau adresa.1

diferența dintre Dom în domeniul imobiliar și CDOM

CDOM este o măsură a zilelor continue pe piață. Continuous este o distincție importantă, deoarece listările se termină. Sunt contracte și au stabilit perioade de comercializare. Dacă casa nu se vinde în acea perioadă de timp, de obicei 30 -90 de zile, atunci listarea expiră. Există și alte motive pentru care o listă se termină, iar casa este relistată:

• există o clauză de performanță în contract care nu este îndeplinită
• vânzătorul și agentul imobiliar nu se înțeleg și decid să se despartă
• agentul imobiliar și vânzătorul pot decide să relisteze proprietatea pentru a face să pară proaspătă

ideea este că vânzătorii relistează proprietățile dintr-o varietate de motive. Dacă vă uitați doar la data listării, atunci este posibil să nu obțineți întreaga imagine. Dacă sunteți pe un site Web citiți lista completă, deoarece vă poate oferi indicii dacă casa a fost pe și în afara pieței.

cel mai bun mod de a ști este de a lucra cu un agent imobiliar, deoarece acestea pot verifica istoria completă a casei. Ei pot vedea de câte ori o casă enumerate, și ceea ce datele de listare au fost.

cum se măsoară CDOM?

serviciul de listare multiplă (MLS) măsoară CDOM prin numărarea zilelor continue pe piață numărând diferite listări pe aceeași proprietate. Doar uita la vârsta de listare curent nu spune întreaga poveste. Ar trebui să vă faceți timp pentru a afla dacă casa a fost listată înainte. Motivul este că vă oferă o bună indicație a valorii proprietății în cadrul pieței globale.

• dacă casele din cartier rămân constant pe piață mult timp, atunci poate fi o indicație a pieței unui vânzător
• proprietarul unei case specifice poate să nu fie motivat să vândă și vreau doar să văd dacă pot obține un preț ridicat
• chiriașii pot locui în proprietate și pot face dificilă afișarea
• s-ar putea să fie ceva în neregulă cu structura proprietății
• proprietatea poate fi în litigiu sau succesiv

în cazul în care casa vă interesează rămâne pe piață pentru o lungă perioadă de timp aceasta poate însemna că este ceva în neregulă cu proprietate, sau poate însemna că este ceva în neregulă cu piața. Este foarte obișnuit ca un proprietar să aibă așteptări nerealiste cu privire la valoarea casei sale. Agenții imobiliari ar trebui să-i ajute să înțeleagă piața sau să se îndepărteze de listare, dar mulți nu.

pe de altă parte, dacă mai multe case rămân pe o perioadă lungă de timp în cartierul dvs., aceasta poate însemna că piața este lentă, iar cumpărătorii din zonă pot negocia mai agresiv pe case.

oricum, aceste cunoștințe vă pot ajuta să negocieze cea mai bună afacere pentru tine. De asemenea, vă poate ajuta să decideți dacă vânzătorul este realist cu privire la așteptările sale. În timp ce ați putea fi capabil de a găsi aceste informații on-line, un bun agent imobiliar vă poate oferi informații detaliate și o perspectivă obiectivă asupra casei.2

timpul mediu pe piață

timpul mediu pe piață înseamnă doar că: este un indicator agregat de cât timp vânzătorii își fac publicitate casele înainte de a le vinde. Agenții imobiliari calcula acest lucru pentru cartiere, orașe, state, și chiar întreaga țară pentru a obține o idee de tendințele întâmplă în piață. De ce este important acest lucru?

• cumpărătorii și vânzătorii vor să cunoască tendințele pentru a vedea cât de mult au efectul de levier atunci când negociază un preț
• combinat cu datele privind prețurile de vânzare oferă o înțelegere mai clară a ceea ce ar trebui să vândă o casă individuală pentru

cu cât aveți mai multe informații, cu atât imaginea devine mai clară. Guvernul și grupurile din industrie furnizează date extinse și detaliate despre piețe și oferă mai multe date tot timpul. Ar trebui să se uite la numerele dacă doriți să cumpere sau să vândă pentru a evalua piața. Un agent imobiliar priceput știe cum să interpreteze numerele și să vă ajute să obțineți o afacere bună.3

găsirea DOM în imobiliare

găsirea zile pe piață astăzi este ușor. Internetul oferă un mod cu totul nou de a găsi informații, Locuințe, de asemenea. Iată câteva modalități de căutare:

• introduceți adresa în MLS, și curent, precum și listări vechi, ar trebui să pop-up
• unele sisteme MLS includ chiar zile cumulate în lista activă
• introduceți adresa în Google, și ar trebui să se întoarcă listări vechi pentru proprietatea
• agent imobiliar are acces la listări vechi și le va oferi, dacă vă întreb

adăuga până zile sub contract din listele vechi și combina-l cu noul contract, și-l va spune ai Numărul de zile.4

Gânduri finale pe DOM în domeniul imobiliar

DOM în domeniul imobiliar este un instrument important pentru tine de a înțelege piața. Cu toate acestea, este doar un instrument și ar trebui să îl combinați cu alte date pentru a obține o idee obiectivă despre valoarea unei proprietăți. Guvernul și profesioniștii din industrie dezvoltă noi seturi de date și instrumente de analiză tot timpul pentru a ajuta casele cu prețuri mai bune. Dacă utilizați aceste atunci aveți o idee mai bună despre adevărata valoare a unei case. Agenții imobiliari buni rămân la curent cu tehnologia industriei. Ei cunosc datele și instrumentele analitice. Asigurați-vă că, dacă angajați un agent imobiliar, acesta este un profesionist calificat care înțelege cum să utilizeze datele pentru a evalua o proprietate.

asta, totuși, nu este suficient. Datele obiective sunt minunate, dar nu sunt un substitut pentru a privi casa. Fii sincer cu privire la starea casei și starea de spirit a celeilalte părți. Aceste informații subiective sunt la fel de importante ca și numerele.