în ultimele luni, am observat o mulțime de solicitări pentru Acorduri de întreținere a drumurilor (denumite și acorduri Private de întreținere a drumurilor – în acest articol am putea numi „RMA”) aici la docprepper.com. am fost curioși să știm de ce uptick, așa că ne-am consultat cu Shari Nestor la Professional Escrow Resources (Arizona Court Certified Legal Document Preparer #81407,) și ea a ajutat să facă lumină pe această temă:

„Ei bine, vă Acordul de întreținere a Drumurilor este adesea o cerință creditor. Când creați un RMA pentru prima dată și încercați să obțineți toți vecinii pe aceeași pagină, poate fi o problemă incredibilă! Cu toate acestea, dacă accesul la proprietatea dvs. se face printr-un drum privat și nu aveți un Acord de întreținere a Drumurilor, este aproape întotdeauna o idee bună!”

când aruncăm o privire mai atentă la acest document abstrus, ei demistifică destul de repede.

cui și la ce se aplică acordurile de întreținere a drumurilor?
pe scurt, un Acord de întreținere a drumurilor se aplică unui drum privat. Deci, ce este un drum privat, mai exact? Un drum privat este adesea stabilit pentru că o persoană are nevoie pentru a avea acces la terenuri; un astfel de drum poate traversa proprietatea altei persoane. Un drum privat poate fi utilizat de publicul larg și este deschis tuturor celor care doresc să-l folosească, dar beneficiază în primul rând de cei la cererea cărora a fost înființat. Spre deosebire de autostrăzile care sunt îngrijite de public în general, drumurile private sunt întreținute în detrimentul persoanelor private care au solicitat drumul.

ultima teză a definiției subliniază ce trebuie să abordeze contractul de întreținere a drumurilor și cine trebuie să fie de acord cu Termenii, adică: întreținerea drumurilor Private și persoanele private care beneficiază de acesta.

rețineți că, odată ce acordul este stabilit, acesta rulează în perpetuitate cu pământul. Deci, responsabilitățile care sunt convenite să devină responsabilitățile tuturor viitorilor proprietari. De aceea, aceste lucruri apar într-un raport preliminar de titlu, iar vânzătorii sunt obligați să dezvăluie dacă un acord este sau nu în vigoare prin legi precum A. R. S. 33-422. Dacă cumpărați proprietăți cu un contract privat de întreținere a drumurilor atașat la acesta, aveți dreptul să știți. Ai de gând să fie responsabil pentru respectarea cu ea ca noul proprietar!

de ce sunt dorite acordurile de întreținere a drumurilor Private?
există o rațiune solidă pentru a avea un RMA în loc, și se manifestă în mai multe forme. Rădăcina tuturor este accesul la proprietate.
accesul rezonabil la proprietate trebuie să fie disponibil în orice moment. Dacă drumul nu este întreținut, devine impracticabil. Lipsa accesului poate afecta valoarea casei. Ar putea apărea bătălii în instanță, cu costuri pentru toți cei implicați.

când sunt necesare acorduri de întreținere a drumurilor?
din ce în ce mai des, pentru a fi sigur! Împrumuturile FHA le-au solicitat de ceva timp și, pe măsură ce tot mai mulți creditori imită liniile directoare HUD, prevalența lor continuă să crească. Iată cerințele actuale ale Fannie Mae pe scurt:

dacă proprietatea este situată pe o stradă deținută de comunitate sau privată și întreținută, Fannie Mae va avea acum un acord sau un legământ adecvat, legal, pentru întreținerea străzii. Acordul sau Pactul ar trebui să includă următoarele dispoziții și să fie înregistrate în evidențele funciare ale jurisdicției corespunzătoare:

1. responsabilitatea pentru plata reparațiilor, inclusiv cota reprezentativă a fiecărei părți.
2. remedii implicite în cazul în care o parte la Acord sau pact nu își respectă obligațiile și
3. termenul efectiv al acordului sau legământului, care în majoritatea cazurilor ar trebui să fie perpetuu și obligatoriu pentru viitorii proprietari.

există, desigur, excepții și soluții la aceste cerințe. De exemplu, în cazul în care există o dispoziție legală care definește responsabilitățile pentru proprietarii de proprietate pentru a menține drumurile lor private Fannie Mae va nu are nevoie de un acord separat. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că toți creditorii vor urma exemplul. Și, cu siguranță nu doare să aibă un acord care abordează problemele de întreținere modul în care doriți să fie abordate!

bine, Deci cum se pune un acord privat de întreținere a drumurilor în loc?
deși poate fi destul de complicat, iată defalcarea a ceea ce trebuie făcut:

1. definiți responsabilitatea fiecărui proprietar pentru întreținerea drumurilor.
2. definiți responsabilitatea fiecărui proprietar pentru reparațiile rutiere.
3. definiți o remediere în caz de neîndeplinire a obligațiilor sau de nerespectare.
4. definiți termenul efectiv al Acordului (obligatoriu și perpetuu.)
5. toți proprietarii semnează acordul.
6. atașați descrieri legale pentru fiecare proprietate.
7. înregistrați documentul cu județul corespunzător.

aceasta este, desigur, o defalcare simplificată a ceea ce trebuie făcut, dar toate elementele sunt acolo. Desigur, docprepper.com ar fi bucuros să vă ajute în pregătirea și înregistrarea contractului de întreținere a drumurilor. Puteți oricând să mă contactați direct prin telefon (855 DOC-EASY) sau e-mail cu orice întrebări suplimentare, sau pentru a începe cu acordul dumneavoastră. De asemenea, voi monitoriza secțiunea de comentarii de mai jos și voi fi bucuros să răspund la orice întrebare acolo! Mulțumesc!

cine vă pregătește de fapt documentele?
cand primesti documente legale pregatite din docprepper.com, noi facem toată munca. Nu doar „cumperi formulare” ajungi să fii nevoit să te completezi… faci totul pentru tine. Noi lucrăm cu resurse profesionale Escrow, LLC, Certified Document legal Preparatori (Arizona Curtea Supremă, Consiliul de preparatori de documente juridice, certificat #81407).

Aaron Scott, Operations Manager pentru PER, are de spus despre parteneriatul nostru:

„nu există un client „tipic” pentru noi. Fiecare client are propriul set de nevoi individuale și, de obicei, câteva minute la telefon sunt tot ce trebuie pentru a răspunde la orice întrebări pe care le pot avea. Sunt peste 50 de ani de experiență combinată în biroul meu. Acest avantaj, combinat cu docprepper.sistemele de comandă, procesare și înregistrare simplificate ale com oferă clientului exact ceea ce au nevoie. Le putem înregistra în câteva ore. Adevărul este că nimeni altcineva nu poate face asta. Împreună, am creat o resursă uimitoare pentru consumator.”

Shari Nestor, Președintele PER (CLDP # 81309), pregătește documente legale de peste 30 de ani! Ea rezumă destul de mult:
LA PER, facem lucrurile bine! Poate că sună simplu, dar nu pot sublinia importanța acestui fapt. În calitate de martor Expert în domeniul titlului și Escrow, mi se cere adesea să-mi prezint opinia instanței cu privire la modul în care ar trebui să se facă lucrurile în tranzacțiile imobiliare. Este uimitor cum uneori lucrurile mici pot face o diferență atât de mare atunci când aveți de-a face cu documente legale. Acestea sunt bucăți de hârtie pe care le folosim pentru a ne ocupa de casele noastre, casele copiilor noștri, investițiile noastre… mijloacele noastre de trai! Am făcut asta toată viața mea. Nu e doar Slujba mea, e și pasiunea mea. Dacă aveți întrebări despre pregătirea documentelor Imobiliare, anunțați-ne!