când faceți o ofertă pentru a cumpăra o casă, de obicei puneți un depozit monetar care merge împreună cu oferta dvs. de cumpărare.

cunoscut sub numele de depozit de bani serios, acest lucru arată că le-ați luat pielea în joc, și reprezintă buna credință pentru a cumpăra casa. Acest depozit este aplicat în cele din urmă la tranzacția globală, și apare ca un credit pe documentele finale de închidere.

oferta dvs. de cumpărare însoțită de bani serioși este de obicei suficientă pentru ca vânzătorii să accepte oferta dvs., care la rândul său devine un contract de vânzare de bună credință. Vânzătorii își vor scoate apoi casa de pe piață în timp ce vă pregătiți finanțarea pentru închidere dacă nu sunteți un cumpărător în numerar.

dar ce se întâmplă dacă finanțarea dvs. cade? Îți vei primi banii înapoi? Vânzătorul a rămas cu ceva? Astfel de circumstanțe sunt prezentate într-o clauză importantă contract de cumpărare cunoscut ca Ipoteca de urgență.

ce este un credit ipotecar de urgență?

în tranzacțiile imobiliare, situațiile neprevăzute seamănă mult cu „obstacolele” cursei. Acestea sunt condițiile atât cumpărătorii și vânzătorii trebuie să îndeplinească înainte de acordul este finalizat și veți obține cheile de la casa ta noi.

în timp ce pot exista situații neprevăzute pentru aproape orice, cum ar fi casa care trece inspecții, prețul de vânzare care respectă valoarea evaluată sau chiar vânzătorul care fixează corpurile de iluminat sparte, Ipoteca de urgență (numită și „finanțare” sau „împrumut” de urgență) este importantă deoarece se referă la rezultatul banilor dvs. serioși și stabilește termenele de aprobare a împrumutului.

o situație de urgență ipotecară oferă de obicei 30 până la 60 de zile pentru cumpărători pentru a obține aprobări de împrumut — ceea ce înseamnă că, dacă cumpărătorii nu obțin finanțare în această perioadă, riscă să-și piardă depozitele serioase de bani, iar vânzătorilor li se permite legal să anuleze contractul.

De ce un credit ipotecar de urgență este important

în timp ce ipoteca de urgență poate părea să favorizeze rezultate pentru cumparatori acasă, în realitate ele pot proteja atât cumpărători și vânzători într-o tranzacție imobiliară.

pentru vânzători, un împrumut de urgență ajută asigura debitorul este sârguincios despre asigurarea împrumutului în timp util.

această prevedere vă ajută să vă asigurați că vânzătorii nu pierd timp prețios luându-și casa de pe piață.

în calitate de cumpărător, Ipoteca de urgență vă protejează financiar în mai multe moduri.
protecție în caz de împrumut negare

în timp ce poate fi sigur că ipoteca va trece prin fără o zgudui, există unele lucruri dincolo de controlul dumneavoastră, care pot afecta capacitatea dumneavoastră de a se califica. De exemplu, dacă vă pierdeți brusc locul de muncă sau dacă există probleme cu titlul proprietății, valoarea evaluată sau starea, un creditor poate refuza finanțarea.

în aceste cazuri, Ipoteca de urgență poate permite să înapoi din contract fără ramificații juridice.
Protecția împotriva pierderii depozitului

un împrumut de urgență vă poate împiedica, de asemenea, să vă pierdeți depozitul de bani serios, care este depozitul făcut unui vânzător care reprezintă angajamentul dvs. de a cumpăra casa. Dacă finanțarea dvs. se încadrează din orice motiv în intervalul de timp desemnat, depozitul dvs. vă va fi returnat integral.

este important pentru dvs. și brokerul sau agentul dvs. imobiliar să negociați pentru această protecție înainte de a semna contractul de cumpărare.

în orice tranzacție imobiliară, timpul este esențial. Dacă există circumstanțe care pot pune în pericol întâlnirea dumneavoastră de urgență de împrumut, apoi vorbesc cu agentul sau reprezentantul imediat.

când Ipoteca neprevăzute sunt eliminate

toate neprevăzute au un termen limită, și fiecare trebuie să fie eliminate sau „ridicat” într-un interval de timp de pre-convenit înainte de vânzare poate fi finalizat.

există două tipuri de eliminări de urgență:

eliminarea activă este atunci când părțile contractuale sunt notificate în scris de îndată ce o condiție specifică este îndeplinită, cum ar fi atunci când un cumpărător îndeplinește o aprobare de împrumut de urgență.

în acest caz, veți notifica vânzătorul în scris că ați obținut aprobarea împrumutului.

eliminarea pasivă presupune că o condiție a fost îndeplinită atunci când a trecut un termen limită, iar părțile din contract nu au anulat acordul.

în acest caz, „nici o veste este o veste bună”, dar fii atent cu privire la situațiile neprevăzute de împrumut pasiv. Dacă din orice motiv nu puteți obține finanțare și nu anunțați vânzătorul, atunci este posibil să fiți obligat contractual să cumpărați locuința sau să vă pierdeți depozitul.

ar trebui să renunțe la un credit ipotecar de urgență

în cazuri unice, renunțarea la situații neprevăzute și termenele pot face oferte mai atractive în piețele imobiliare fierbinte.

dar renunțarea la un credit ipotecar de urgență este, în general, un NU-NU, pentru că te pune la risc de a pierde depozit de bani serios dacă nu reușesc să obțină finanțare. Și, în anumite state, ar putea oferi, de asemenea, motive vânzătorului să vă dea în judecată pentru încălcarea contractului sau eșecuri financiare, deoarece și-au luat casa de pe piață pentru dvs.

o opțiune mai atrăgătoare pentru a vă face oferta să iasă în evidență este cu o aprobare prealabilă verificată de la o ipotecă mai bună. Această pre-aprobare vă verifică veniturile, activele și este, în esență, subscrisă și aprobată, condiționată de o evaluare a locuinței și de inspecții ale terților.

aduceți încrederea la masă cu o pre-aprobare mai bine verificată

o scrisoare de pre-aprobare de la Better Ipoteca înseamnă că am subscris și verificat complet creditul, venitul și activele. Veți ști exact cât de mult sunteți calificat să împrumutați și veți putea oferi vânzătorului certitudinea și încrederea unui cumpărător în numerar.

asigurați-vă că împrumutul este complet pre-aprobat înainte de a face o ofertă este unul dintre cei mai importanți pași pe care îi puteți lua pentru a câștiga cursa imobiliară.