după cum probabil știți sau nu, Philadelphia este locul în care americanii au fost introduși pentru prima dată în ceea ce este acum cel mai popular stil de bere din țară.deși cel puțin un savant bere contestă, George Wagner este, în general, creditat cu fabricarea primei bere lager în America în 1840. A fost un adevărat homebrew: l-a produs într-un ceainic atârnat peste vatră în spatele casei sale Northern Liberties. Dar mai întâi în St.Louis, apoi mai târziu în Philadelphia și Milwaukee, berea lager preparată comercial ar lua țara prin furtună.

un marcaj istoric de stat lângă fabrica de bere Ortlieb, acum demolată, marchează locul în care locuia Wagner. Și Northern Liberties a fost casa celor mai mari doi producători de bere din secolul 20, Schmidt și Ortlieb. dar până la sfârșitul secolului 19, locul pentru a vă satisface berea în Philly a fost Brewerytown, pe partea Schuylkill din North Philadelphia.

Brewerytown și-a luat numele de la cele peste 20 de fabrici de bere care funcționau în cartier în vârful perioadei sale de glorie sudsy. Majoritatea erau conduse de berari de origine germană și mulți dintre ei operau în clădiri proiectate de arhitectul germano-American Otto Wolf. Cele peste 60 de clădiri pe care Wolf le-a proiectat în Brewerytown au dat cartierului o aromă germană distinctă.

impunerea interdicției în 1920 a început Brewerytown pe declinul său lung și lent, deoarece micile fabrici de bere au renunțat la fantomă din cauza pierderii afacerii lor principale. Cartierul a urmat exemplul pe măsură ce locurile vacante s-au răspândit și clădirile s-au deteriorat.

Din fericire, multe dintre aceste clădiri de fabrici de bere au rămas în picioare, suficient pentru a face din cartier un district istoric al Registrului Național în 1991. Una dintre ele, fosta fabrică de bere F. A. Poth, a reluat chiar producerea berii când Red Bell Brewing Company și-a făcut clădirea acasă. (Prea-expansiune rapidă transformat Red Bell într-o companie zombie în 2002, dar Poth Brewery construirea soldați pe, după cum veți afla în curând.)

cele mai multe dintre ele, cu toate acestea, au fost transformate în apartamente și condominii, și noile evoluții au urmat în urma lor. Noii rezidenți au adus o nouă energie în cartierul de afaceri Girard Avenue în inima cartierului, iar proiectele la scară largă au adus o mulțime de altele mai mici în urma lor.

o parte din Brewerytown rămâne un cartier în curs de reparare astăzi datorită cantității mari de teren viran rămas când casele abandonate au fost demolate. Dar, cu această ofertă în continuă scădere ca tot mai multe case se construiesc, viitorul pare impetuos într-adevăr, chiar și pentru cele mai puțin bine-off părți ale cartierului.

prețurile locuințelor Brewerytown dintr-o privire

prețul de listare Median, toate casele (Sept. 2019): $272,500

chirie medie apartament: $1,474

ce puteți cumpăra în Brewerytown

un trio de construcții noi case contemporane: unu, doi, trei

3018, 3020 și 3022 W. Stiles St. | Fiecare 4 paturi, 3 bai, 2.400 de metri patrati, $575.000

unitate Penthouse personalizabil în prima clădire apartament Brewerytown

1501 N. 31 St. #4 | 2 paturi, 2 bai, 1.300 de metri patrati, $489.000

recent restaurat și reînnoit Rowhouse tradiționale

1338 N. Dover St. | 2 paturi, 2 bai, 1365 de metri patrati, $284,900

transportul public în brewerytown

septa Trolley Route: 15, pe Girard Avenue

septa rute de autobuz: 3, pe Cecil B. Moore Ave.; 7, pe străzile 27 și 29; 32, pe străzile 26, 27, 33 și plop și Poplar Drive; 48, pe străzile 27, plop și 29; 49, pe strada 29

cumpărături alimentare în Brewerytown

Supermarket: ALDI, 3101 W. Girard Ave.

bacanii de specialitate: Carne de aprovizionare primară măcelărie& piață, 1521 N. 31st St.

băcani de cartier: Bravo Mini Market, 1646 N. 29th St; Cecil B. Moore Grocery, 2604 Cecil B. Moore Ave.; Girard Mini Market, 2901 W. Girard Ave.; Jefferson Food Market, 1501 N. 29th St.; Karen Mini Mart, 1400 N. 30th St.; Rodriguez Supermarket, 1700 N. 28th St. ; Trei Surori magazin alimentar, 2500 Master St.

ce spune un Agent imobiliar despre Brewerytown

„Brewerytown este în plină expansiune. Este evident prin investițiile instituționale care au loc pe coridorul 31st Street și pe blocurile din spate de la Girard la Cecil B. Moore, unde investitorii internaționali plătesc rate de 6%* pentru 2-100+ unități multifamiliale și active cu utilizare mixtă.

„având în vedere apropierea de Muzeul de artă, atracțiile culturale, Parcul Fairmount, I-76 și coridorul comercial Girard Avenue hipster și accesibilitatea relativă atât pe partea de închiriere, cât și pe cea de vânzări, Brewerytown a apărut ca un top 5 submarket în întregul oraș Philadelphia.

„vindem aici cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată, investitorilor multifamiliali de tip boutique (la momentul scrierii, vom închide în 12 ore pentru a vinde două clădiri cu patru unități investitorilor), fonduri calificate pentru zona de oportunitate (am vândut recent un site cu utilizare mixtă de 110 unități la 2601 plop în numele cumpărătorilor și vânzătorilor locali) și totul între ele.”

—Ryan McManus,” Agent PHL,”Compass Real Estate

*o” rata de captializare, „sau” rata de capac, ” este randamentul așteptat pe o investiție imobiliară.

culoare locală

dispariția clopot roșu stânga Brewerytown bereft de fabrici de bere încă o dată, dar golul a fost reumplut în 2015 cu deschiderea criminalității & pedeapsa Brewing Co., un nou Brewpub artizanal în mijlocul rândului de restaurante din Brewerytown de-a lungul bulevardului Girard. Așa cum s-ar potrivi unei fabrici de bere care își ia numele dintr-un roman Dostoievski, mâncărurile din meniul C&p sunt de inspirație rusă. Alte arome pe care le puteți găsi pe Girard Avenue includ burgeri gourmet, italiană, jamaicană, pizza, mâncare sufletească și, desigur, mâncare chinezească. În plus față de C&P, Brewerytown are alte trei restaurante în care berea este o specialitate a casei: 2637brew (2637 W. Girard Ave.), Rybrew (2816 W. Girard Ave.) și hamei Brewerytown, al treilea și ultimul dintr-un șir de brewpubs pentru a ocupa 1361 N. 31st St.

mai multe culori locale

ceea ce a început ca un experiment în aprovizionarea locală a alimentelor de către un cunoscut lanț de restaurante din Philadelphia s-a transformat într-una dintre primele grădini comunitare nonprofit ale orașului. Brewerytown Garden, la 27th și Master streets, s-a ridicat în 2015 din cenușa Marathon Farm, grădina experimentală a Marathon Grill. În același an, Departamentul de parcuri și recreere din Philadelphia a selectat-o ca prima „grădină de conservare” din programul său FarmPhilly, aducându-l și în sistemul parcului orașului. Peste 50 de gospodării Brewerytown și Fairmount cultivă în prezent culturi în grădină.

știați?

vă amintiți clădirea fabricii de bere F. A. Poth pe care am menționat-o la începutul acestui ghid? Acum devine cea mai recentă emblemă a interesului puternic pentru construcțiile rezidențiale din Brewerytown.după ce a petrecut aproximativ 15 ani ca un refugiu pentru artiștii graffiti, speologii urbani și chiar un designer de jocuri de evadare, Fabrica de bere Poth proiectată de Otto Wolf a trecut din mâinile zombie Red Bell Brewing Company La MM Partners, firma de dezvoltare imobiliară preparată la domiciliu din Brewerytown. Firma lui David Waxman a reunit un portofoliu impresionant de proiecte de reutilizare adaptivă care au reciclat clădirile industriale și spitalele în spații excelente de locuit, iar clădirea Poth va adăuga încă una pe această listă.

MM Partners a cumpărat clădirea pentru 4 dolari.12 milioane în ianuarie 2018 și de atunci a început un proiect de renovare și reconstrucție de 37,6 milioane de dolari, cu fonduri de la parteneri de investiții și credite fiscale. Prima fază a proiectului va vedea 135 de apartamente loft și 25.000 de metri pătrați de spațiu comercial umple o parte a complexului.

Waxman a declarat Pentru Hidden City Philadelphia: „iubim aceste clădiri vechi pentru că pur și simplu nu mai puteți construi o clădire nouă ca aceasta. Veți obține tavane înalte, pereți groși și podele și detalii originale uimitoare. Poveștile din spatele multor dintre aceste clădiri fac, de asemenea, un unghi de marketing excelent, deoarece sunt autentice, nu ceva inventat așa cum vedeți în multe clădiri noi.”

date privind prețurile de listare de la Zillow din septembrie 2019; date privind chiria medie de la Yardi Matrix prin Rentcaf XV