Ghidul începătorului la ratele de asigurare titlu în Florida Ghidul începătorului la ratele de asigurare titlu în Florida
tranzacțiile imobiliare implică multe procese și piese mobile, dintre care multe pot fi necunoscute cumpărătorului mediu. Titlul de asigurare este una dintre cerințele critice pentru orice închidere, și nici un cumpărător ar trebui să ia dreptul de proprietate asupra unei proprietăți fără ea. Iată o scurtă trecere în revistă a ceea ce titlu de asigurare este, modul în care costul este determinat, și de ce ar trebui să se înroleze Marina titlu pentru toate nevoile dvs. de titlu.
înțelegerea titlu de asigurare
atunci când achiziționați o proprietate, faci acest lucru cu scopul de a lua dreptul de proprietate legală de ea. Drepturile și interesele care vin cu care deține o proprietate sunt cunoscute colectiv ca titlu, și doriți să se asigure că nu există probleme cu ea. În cazul în care titlul este defect, eronat, sau împovărat cu datorii, cum ar fi drept de retenție, veți găsi te moștenind aceste probleme, împreună cu noua proprietate.
De aceea, specialiștii în titluri precum Marina Title sunt angajați pentru a face o căutare și o analiză atentă a titlului proprietății pentru a vă asigura că totul este în ordine. Dacă se găsesc probleme, acestea trebuie rezolvate înainte ca tranzacția să se poată închide. Indiferent dacă titlul este clar de orice probleme, o poliță de asigurare a titlului va trebui să fie pregătită de compania de titlu pentru a vă proteja interesul de proprietate.în termeni generali, asigurarea de titlu este ceea ce permite părților la o tranzacție imobiliară să-și determine drepturile și interesele asupra unei proprietăți înainte de a transfera proprietatea legală de la una la alta. Mai exact, protejează noul proprietar de orice pierderi sau pretenții care decurg din probleme de titlu care pot apărea pe drum, cum ar fi „pericole ascunse” care scapă chiar și de cea mai cuprinzătoare căutare de titlu.
de exemplu, dacă o terță parte pretinde că deține proprietatea asupra proprietății dvs., termenii poliței dvs. de asigurare a titlului vă vor garanta apărarea legală și vor acoperi costurile asociate. Chiar dacă revendicarea se dovedește legitimă, veți fi rambursat pentru pierderea reală în conformitate cu suma menționată în poliță.având în vedere că milioane de dolari sunt plătite anual de companiile de titluri pentru a proteja sau a soluționa astfel de probleme, asigurarea titlului este în mod clar o cheltuială necesară și crucială.
cât costă asigurarea de titlu?
costul asigurării titlului este calculat pe baza prețului de achiziție al proprietății subiectului:
până la 100.000 USD = 5,75 USD pentru 1.000 USD
peste 100.000 USD până la 1 milion USD = 5,00 USD pentru 1.000 USD
peste 1.5 milioane USD = 2,50 USD pentru 1.000 USD
peste 5 milioane USD la 10 milioane $ = 2.25 $pe 1.000 $
peste 10 milioane $ = 2.00 $pe 1.000 $
de exemplu, dacă o casă valorează 100.000 $sau mai puțin, atunci costul minim al asigurării titlului va fi de 575$. Dacă locuința este de 150.000 USD, atunci se adaugă 250 USD suplimentar pentru minimum 825 USD. Pe scurt, cu cât proprietatea este mai scumpă, cu atât este mai mare costul primei de asigurare a titlului. Cu toate acestea, spre deosebire de primele pentru alte tipuri de asigurări, aceasta este o taxă unică plătită numai la închidere.în ceea ce privește cine acoperă această cheltuială, depinde de Județul Florida, precum și de termenii contractului de vânzare. În județele Broward și Miami Dade, Cumpărătorul este obligat în mod implicit să plătească pentru asigurarea titlului, precum și să aleagă agentul de titlu / închidere. În multe alte părți ale statului, vânzătorul are această responsabilitate. În cele din urmă, însă, este de până la părțile să negocieze care taxele vor plăti între ele în contract.
credite și deduceri
Dacă primiți asigurare de titlu pentru o proprietate care îndeplinește următoarele cerințe, vă puteți califica pentru o primă redusă:
- polița de asigurare de titlu trebuie să fi fost emisă fie dvs., fie vânzătorului în tranzacție și;proprietatea subiectului nu poate fi îmbunătățită de la data emiterii politicii sau politica trebuie să fie mai mică de trei ani înainte de data reemiterii sau se face o nouă politică pentru o refinanțare.
în cazul în care calificările de mai sus sunt îndeplinite, ratele minime pentru prima de asigurare titlu va fi după cum urmează:
prețul de achiziție prima de asigurare titlu per $1.000
$0 – $100,000 $3.30
$100.000 – $ 1 milion $ 3.00
$1 milion – $10 milioane $2.00
peste $10 milioane $1.50
astfel, în cazul în care o casa este în valoare de $100.000 sau mai puțin, apoi costul minim de asigurare titlu cu credit reemitere va fi $330 în loc de $575. Dacă locuința este de 150.000 USD, atunci se adaugă încă 150 USD în loc de 250 USD, pentru un minim de 480 USD, comparativ cu 825 USD pentru prima obișnuită.
Marina Title are calificările și experiența pentru a ajuta clienții să își mențină costurile de asigurare a titlului la un nivel minim. În calitate de agent de închidere și titlu, ne vom asigura, de asemenea, că tranzacția dvs. imobiliară merge cât mai ușor și mai eficient posibil.