Dacă sunteți proprietar, este posibil să vă întrebați cum să evitați costul unei evacuări. Parcurgerea oricărui forum de proprietari poate fi o plimbare printr-o grădină de coșmar a poveștilor de groază ale chiriașilor: chiriașii care au sărit luni de chirie, chiriașii care au distrus proprietatea și chiriașii care au lăsat o mizerie pentru a curăța. Și scrierea unui aviz de evacuare nu este niciodată distractiv. În timp ce chiriașii buni își plătesc chiria la timp, au grijă de proprietate și raportează orice probleme, este nevoie de o singură evacuare pentru a înțelege cât de importantă este o aplicație bună și un proces de screening într-un software proprietar-chiriaș.
care este costul unei evacuări?
pentru a estima cât de mult vă costă o evacuare, luați în considerare costurile de la fiecare pas al întregului proces: plata chiriei pierdute, taxele de curățare, repararea bunurilor deteriorate, costurile judiciare, taxele de depunere și orice asistență juridică.
chirie ratată: 1.191 USD +
conform Raportului Național de închiriere al Apartment List pentru 2019, chiria medie pentru un dormitor cu 2 camere este de 1.191 USD. Asta înseamnă că, dacă ați evacuat un chiriaș din cauza plăților de chirie ratate, ați putea pierde la minimum 1.191 USD și mai mult, în funcție de câte luni chiriașul dvs. pierde chiria și chiria reală a unității dvs. În plus, unele procese de evacuare pot dura până la trei luni, ceea ce înseamnă că puteți aborda cel puțin mult mai mult în chiria ratată.
taxe legale: $400 +
- Biroul șerifului notificare de servire: $45-75, în funcție de stat
- Avocat: $300-500
- costurile de judecată: $50-400, în funcție de stat
curățarea și repararea bunurilor deteriorate: $400+
- standard de curatare profunda: $200-500, în funcție de locul în care locuiți
- reparatii: $200-1000, în funcție de ceea ce este deteriorat și dacă trebuie să angajați contractori
perioade vacante: 1.191 USD+
orice perioadă de timp între plecarea chiriașului și mutarea unui nou chiriaș vă va costa, de asemenea, chiria ratată, în funcție de cât timp rămâne vacantă unitatea.
în total, o estimare conservatoare a cât de mult vă poate costa o evacuare (fără taxe legale, doar 1 lună de chirie ratată, servicii de curățenie, dar fără daune): 1.500 USD. O estimare mai „în cel mai rău caz” (unde trebuie să mergeți în instanță pentru a evacua și trebuie să faceți unele reparații Imobiliare): 5.000 USD+ în funcție de starea dvs. și de chiria dvs. Chiar și atunci, un proces prelungit de evacuare poate acoperi costurile pierdute de 10.000 USD. O evacuare vă poate costa mult mai mult decât chiria pierdută.
cum evit o evacuare?
Din fericire, în timp ce costul unei evacuări vă poate scurge financiar, servicii precum RentRedi pot oferi procese de precalificare, aplicare și screening pentru chiriaș pentru a vă proteja finanțele. Regula de aur pentru evitarea unei evacuări este o examinare amănunțită a chiriașului. Orice bani pus spre chiriaș de screening este o investiție utilă: chiriaș de screening asigură că veți obține chiriași care pot plăti chiria și să aibă grijă de proprietatea dumneavoastră. În mod critic, verificarea veniturilor unui chiriaș, a istoricului penal, a scorurilor de credit, a istoricului de închiriere va ajuta la prevenirea situațiilor în care va trebui să începeți procesul de evacuare.
În concluzie, este important să țineți cont de toate costurile proprietății, chiria ratată și taxele legale care pot contribui la costul total al unei evacuări, cum ar fi depunerea plângerilor în instanță, reparațiile proprietății, în plus față de lunile de chirie ratată dacă trebuie să ieșiți din procesul complet de evacuare. Utilizarea funcției de precalificare pe care RentRedi o oferă poate ajuta la eliminarea chiriașilor care nu îndeplinesc cerințele dvs. minime înainte de a aplica chiar apartamentul, ceea ce înseamnă că veți arăta apartamentul celor mai buni trei chiriași, nu primilor trei chiriași.