Dacă v-ați acordat în HGTV în ultima vreme, nu va veni ca un șoc pentru a afla că mai mulți oameni decât oricând sunt interesați de modul de a începe o afacere-flipping casa. Pentru investitorii întreprinzători care nu se tem de munca grea, răsturnarea unei case este o oportunitate interesantă pentru investiții pe termen scurt și pentru începerea unei noi afaceri. Dar există o mulțime de cercetare pentru a fi făcut, plus finanțare și resursele de care aveți nevoie înainte de a putea începe o casă-flipping de afaceri-te.deci, suntem cu toții pe aceeași pagină aici, flipping casa este procesul de cumpărare în dificultate, foreclosed, sau în alt mod de dorit preț de proprietate cu intenția de a repara și vinde la un preț mai mare într-o perioadă scurtă de timp. dacă sunteți unul dintre acei investitori întreprinzători care doresc să intre, va trebui să știți mai multe despre cum să începeți o afacere de răsturnare a casei. Urmați acest ghid pentru a vă ajuta să dezvoltați o strategie de afaceri, plus să determinați și să executați planul optim de finanțare. Pentru a începe, urmăriți acest videoclip pentru câteva sfaturi de la un investitor imobiliar profesionist și flipper house:

începerea unei afaceri de răsturnare a casei în 8 pași

Dacă sunteți hotărât să investiți în imobiliare pe termen scurt și să răsturnați o casă, iată de unde să începeți:

Pasul 1: Scrieți un plan de afaceri

înainte de a lua orice acțiune, financiară sau de altă natură, este crucial ca scrierea unui plan de afaceri să fie primul pas în începerea propriei afaceri. Un plan de afaceri va fi cheia pentru a vă menține afacerea pe drumul cel bun, ajutându-vă să estimați profiturile și să obțineți investitori.

planul de afaceri ar trebui să fie destul de în profunzime și există o mulțime de informații ar trebui să fie sigur de a include în ea. Puteți fie să-l scrie pe cont propriu sau de a folosi un șablon de plan de afaceri pentru a vă ajuta. Indiferent de ce alegeți, trebuie să vă asigurați că includeți părțile cheie ale unui plan de afaceri.veți dori să începeți cu un rezumat care să detalieze scopul afacerii dvs., viziunea pe care o aveți pentru aceasta, unele proiecții financiare la nivel înalt și să identificați cine va fi implicat în afacere. Restul planului de afaceri ar trebui să includă o secțiune privind concurența și cererea pentru afacerea dvs. La urma urmei, trebuie să fii sigur că există suficientă cerere pentru a-ți susține afacerea cu răsturnarea casei—lipsa cererii pentru o afacere mică este motivul pentru care 42% dintre întreprinderile mici nu reușesc. Acesta este un grup din care nu vrei să faci parte pur și simplu pentru că nu ți-ai făcut cercetarea înainte de a-ți începe afacerea.

ar trebui să utilizați, de asemenea, planul de afaceri pentru a stabili exact ceea ce va face afacerea dvs. și cât de mult va costa, împreună cu cât de mult vă așteptați să facă. Cu casa flipping, veți dori să detaliu cât de mult bani ai, cât de mult vă așteptați să nevoie pentru a cumpăra proprietăți și flip-le, și apoi cât de mult vă așteptați să facă înapoi.

Pasul 2: Dezvoltați-vă rețeaua

Flipping houses este o muncă grea și veți avea nevoie de o mulțime sau de resurse pentru a vă ajuta să terminați fiecare lucrare. Identificați resursele deja disponibile pentru a profita din plin de punctele tale forte. Experiența în domeniul imobiliar, accesul la o rețea de meșteșugari excelenți sau doar o proprietate promițătoare sunt toate active.

discutați cu prietenii sau rudele implicate în investiții imobiliare, în special în zona în care intenționați să investiți în proprietăți. Dovezile anecdotice și sfaturile din gură în gură vă pot ajuta să găsiți angrosiști, contractori și agenți imobiliari de renume pentru a vă ajuta să găsiți și să completați locuri de muncă în cadrul bugetului.

contactați rețeaua dvs. profesională sau personală existentă pentru a găsi contacte în cadrul industriei și căutați experți pentru îndrumare și consiliere. Deveniți activ în grupurile locale de investiții imobiliare sau găsiți capitolul dvs. din REIClub pentru a vă conecta cu profesioniștii din industrie.

Pasul 3: Alege o entitate de afaceri

pentru a opera afacerea dvs. flipping casa în mod legal, va trebui să alegeți o entitate de afaceri și înregistra afacerea dvs. cu statul în care aveți de gând să opereze. Deși există multe tipuri de entități de afaceri din care să alegeți, veți dori să optați pentru unul cu protecție cu răspundere limitată, cum ar fi un SRL sau o corporație.

protecția răspunderii este deosebit de importantă pentru o afacere de răsturnare a casei, deoarece există multe oportunități pentru ca lucrurile să meargă prost. Dacă cineva dă în judecată compania dvs. pentru o problemă cu o proprietate pe care ați răsturnat-o, veți dori să vă asigurați că activele dvs. personale sunt protejate. Dacă nu sunteți sigur ce entitate este potrivită pentru afacerea dvs., consultați un avocat de afaceri pentru a vă ajuta să vă cântăriți opțiunile.

Pasul 4: Obțineți un EIN, asigurare, permise și licențe

înregistrarea afacerii dvs. este primul pas pentru a vă stabili legal operațiunea, dar mai sunt câțiva pași de făcut pentru a vă asigura că vi se permite Oficial să începeți să lucrați ca flipper de casă. În primul rând, trebuie să vă înregistrați pentru un număr de identificare a angajatorului, cunoscut și sub numele de EIN. Gândiți-vă la acest lucru ca la un număr de securitate socials pentru afacerea dvs., pe care îl veți utiliza în scopuri fiscale, precum și atunci când solicitați împrumuturi de afaceri sau un cont bancar de afaceri sau un card de credit. Aplicarea pentru un EIN se poate face online prin intermediul site-ului IRS.

apoi, veți dori să se uite în opțiunile de asigurare de afaceri. Dacă angajați angajați, veți avea nevoie de compensații pentru lucrători, șomaj și asigurare de invaliditate. Dincolo de aceste politici, ar trebui să te uiți, de asemenea, în răspundere generală și de asigurare a proprietății comerciale pentru a vă proteja, afacerea dvs. și proprietățile.

în cele din urmă, veți avea nevoie de licențe și permise de afaceri adecvate pentru a vă opera afacerea. Licențele și permisele de care aveți nevoie vor depinde de starea dvs. și de domeniul de activitate pe care îl desfășurați; cu toate acestea, vă puteți aștepta să aveți nevoie de mai multe permise atunci când lucrați în domeniul construcțiilor. Consultați-vă cu camera dvs. locală ca Comerț și consultați-vă cu avocatul dvs. de afaceri pentru a vă asigura că aveți toate documentele de care aveți nevoie înainte de a începe orice lucrare.

Pasul 5: Găsiți furnizori și contractori

odată ce afacerea dvs. este stabilită legal, este timpul să găsiți contractori și furnizori care să vă ajute să vă continuați afacerea. Chiar dacă intenționați să contribuiți cu capital de transpirație la afacerea dvs. de răsturnare a casei, probabil că veți avea nevoie de contractori suplimentari pentru a finaliza cu succes un proiect. Căutați contractori cu un portofoliu de lucrări demonstrabile, referințe și feedback pozitiv din proiectele anterioare.

un antreprenor general de încredere poate, de asemenea, să se uite peste orice planuri de remodelare și proiecții bugetare pe care le faceți pentru a verifica acuratețea în ceea ce privește costul și actualitatea. Găsirea furnizorilor care sunt de încredere și pot lucra în bugetul dvs. este, de asemenea, incredibil de importantă. Atingeți în rețea și de a face cercetare pentru a găsi unele opțiuni de renume.

Pasul 6: Asamblați o echipă

indiferent dacă intenționați să aduceți un partener, să angajați contractori externi sau să renovați singuri fiecare proprietate, va trebui să recrutați o echipă de oameni calificați pentru a finaliza un flip de succes. În special, luați în considerare aprovizionarea pentru aceste roluri, care ar putea ajuta cu adevărat să păstrați lucrurile organizate și să profitați la maximum de investiția dvs.:

parteneri de afaceri sau investitori

un partener potențial bun ar putea fi un investitor privat activ în rețeaua dvs. personală sau un investitor imobiliar care caută un manager de proiect. Un bun partener de afaceri aduce un bun sau o abilitate relației—fie că este vorba de resurse de capital, forță de muncă calificată, expertiză în industrie sau pur și simplu o etică a muncii excelentă și determinarea de a obține un profit onest. potrivit lui Jamell Givens, partener și investitor imobiliar la Leave the key Homebuyers (prezentat în videoclipul nostru de mai sus), avantajul de a avea un partener de afaceri este capacitatea de a evalua o afacere în moduri diferite. În timp ce un partener s-ar putea gândi doar la potențialul de profit al unei case, celălalt ar putea aduce cunoștințe locale sau conexiuni cu contractanții.

Agenții imobiliari sau proprietarii de proprietate

un fundal în domeniul imobiliar și proprietate de proprietate este un plus imens în afaceri casa-flipping. Un partener cu experiență vă poate ajuta să căutați eficient proprietățile potențiale, să identificați cele mai valoroase îmbunătățiri pentru o anumită zonă și să navigați în contracte și vânzări odată ce reabilitarea este completă.

sau, dacă cunoașteți un proprietar care dorește să vândă și care dorește să vă împrumute banii pentru reparațiile și renovările necesare, finanțarea proprietarului sau vânzătorului poate funcționa pentru dvs.

Consilier Juridic

solicitarea de consultanță juridică cu privire la orice acord financiar sau obligație contractuală este o idee bună, mai ales atunci când vă gândiți să faceți investiții majore și să cumpărați proprietăți.

Pasul 7: obțineți finanțare

ați găsit un partener, ați făcut cercetările și poate chiar ați identificat prima proprietate pe care doriți să o răsturnați. Cu alte cuvinte, sunteți gata să vă finanțați Primul fix-and-flip al afacerii dvs.

dacă acesta este începutul carierei dvs. de casă, probabil că nu veți fi eligibil pentru un împrumut bancar tradițional. De obicei, băncile aprobă numai întreprinderile cu mulți ani de rentabilitate sub centurile lor. Și în casa flipping, timpul este bani. Aceasta face cea mai bună opțiune de finanțare pe termen scurt a împrumuturilor fixe și flip-de obicei în jur de 12 luni. Condițiile de rambursare a împrumuturilor bancare, pe de altă parte, pot fi cuprinse între cinci și șapte ani.

acestea fiind spuse, aveți la dispoziție o mare varietate de împrumuturi fixe și flip. Ca o afacere nou-nouț, aveți, de asemenea, o opțiune bună să atingeți în fondurile personale sau investiții. Este puțin riscant să vă aruncați propria piele în joc—cu alte cuvinte, oul cuibului—dar este probabil ca afacerea dvs. să nu aibă veniturile și stabilitatea financiară pe care majoritatea creditorilor doresc să le vadă înainte de a vă extinde un împrumut de afaceri.ca întotdeauna ,este înțelept să exploreze toate opțiunile posibile înainte de soluționarea pe un împrumut care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră. Începeți căutarea cu aceste opțiuni pentru noi afaceri-flipping casa:

prieteni și împrumut de familie

mulți investitori imobiliari debutanți își finanțează primele proiecte cu împrumuturi personale de la parteneri, prieteni sau membri ai familiei. Dacă împrumutul este confortabil în mijloacele creditorului, această alternativă la un împrumut bancar sau privat poate atenua o parte din presiunea unui împrumut tradițional, precum și poate asigura un grad de responsabilitate.

dacă un prieten sau un membru al familiei este investitor sau partener în proiectul dvs. de răsturnare a casei, este o idee bună să stabiliți termenii acordului în scris de îndată ce ajungeți la un acord.

atingeți 401(k)

pentru flippers pentru prima dată cu un plan de pensionare care nu intenționează să se pensioneze în viitorul apropiat, o posibilitate de finanțare este de a lua un împrumut de la 401(k). Această opțiune implică riscul de a-ți pierde oul de cuib, ceea ce este întotdeauna o perspectivă înfricoșătoare. Dar finanțarea unei afaceri cu un 401 (k) ar putea fi singura opțiune viabilă pentru antreprenorii care abia încep—și dacă sunteți inteligent cu începerea afacerii dvs. de răsturnare a casei, puteți, sperăm, să recuperați banii și apoi unii.

există două opțiuni principale pentru 401 (k) împrumuturi: Clasic 401 (k) împrumut, în care IRS vă permite să împrumute până la jumătate din soldul investit, sau 50.000 dolari, oricare este suma este mai mică; sau un împrumut jefuiește. Veți determina ce tip de împrumut are cel mai mult sens pentru dvs. în funcție de mărimea investiției dvs. și de dorința dvs. de a vă scufunda în economiile de pensionare.

finanțare combinată

mulți investitori imobiliari cu experiență pe termen scurt găsesc succes folosind mai multe surse de finanțare pentru achiziționarea și renovarea unei proprietăți. În funcție de capitalul propriu, de un partener sau investitor și de creditorii externi, este probabil să ajungeți să utilizați o soluție combinată pentru a vă finanța afacerea cu casa.

Pasul 8: Sursa afacerea dvs.

succesul flipping o casa depinde în mare parte pe cererea și oferta de pe piața imobiliară locală, precum și costul forței de muncă și valoarea apreciere de renovare.

identificarea pieței imobiliare țintă vă poate ajuta să decideți dacă un angrosist imobiliar, o licitație sau un broker tradițional este alegerea potrivită pentru proiectul dvs. Dacă sunteți interesat în proprietăți aflate în dificultate sau foreclosed, un broker en-gros sau licitație va avea volume mai mari de proprietăți disponibile. Un broker tradițional ar putea fi potrivit pentru dvs. dacă piața imobiliară este nouă pentru dvs. sau dacă aveți nevoie de ajutor pentru a găsi un anumit tip de proprietate sau clădire.

determinați domeniul de renovare sau reabilitare pe care sunteți echipat să îl finalizați pe o proprietate, ținând cont de durata și valoarea împrumutului dvs. fix-and-flip.

urmați aceste bune practici pentru o afacere de succes cu Flipping de case

odată ce dezvoltați o strategie de afaceri, asamblați o echipă, identificați o proprietate și asigurați finanțarea, este timpul să începeți să implementați planurile de renovare, să vă gândiți la comercializarea și vânzarea proprietății și, în general, să vă desfășurați afacerea cu flipping de case. Asigurați-vă că:

vă angajați în planul dvs. de afaceri. Planificarea, logistica și organizarea administrativă vă vor face sau rupe proiectul—deși aveți potențialul de a obține un profit mare și rapid, începerea unei afaceri de răsturnare a casei nu este o plimbare în parc. Va trebui să cercetați proprietățile, să calculați costurile de renovare, să obțineți un echipaj de încredere, eventual să solicitați un împrumut de afaceri mici… ca să nu mai vorbim de curveballs care pot apărea la fiecare pas.

abordarea procesului cu un plan de afaceri detaliat în mână vă va ajuta să vă mențineți pe drumul cel bun. Și cu cât ești mai încrezător în strategia de afaceri și în planul de execuție, cu atât vei fi mai adaptabil la acele circumstanțe imprevizibile care vor apărea inevitabil.

Dezvoltați-vă rețeaua. Utilizați primul proiect fix-and-flip pentru a încuraja relațiile cu profesioniștii din industrie—de la investitori la agenți imobiliari la tâmplari—a căror colaborare și abilități veți avea nevoie pentru următoarea dvs. casă. Contractorii și agenții cu experiență vă pot conecta cu alți furnizori, vă pot oferi clienți potențiali cu privire la proprietăți și furnizori de servicii, precum și vă pot oferi sfaturi cu privire la proiecte specifice. Contactele de încredere din industrie vă pot ajuta, de asemenea, să vă acoperiți unghiurile moarte și să vă asigurați că estimările pentru proprietăți și reparații sunt corecte, economisind timp și bani.

faceți estimări—apoi dublați-le. Cu excepția cazului în care sunteți deja în posesia unei proprietăți, bani suficienți și experiență cu reparațiile la domiciliu, procesul de răsturnare a unei case va necesita termene și estimări ale costurilor la fiecare pas.

Err pe partea de precauție atunci când se face orice proiecții cu privire la costul și durata de renovare. Acest lucru este deosebit de important dacă vă finanțați startup-ul cu investitori externi care trebuie să vadă că v-ați făcut diligența înainte de a-și pune propriul capital pe linie.