cumpararea unui apartament poate fi o investiție bună pentru unii și unul rău pentru alții. Deci, cum stabilești dacă este o idee bună pentru tine? Făcând niște calcule și răspunzând la câteva întrebări.în primul rând, trebuie să estimați cu exactitate chiria anuală pe care o puteți primi, precum și cheltuielile pe care le veți suporta. Cheltuielile pot include impozite imobiliare, asigurare, întreținere și reparații, precum și taxe legale dacă este necesară o evacuare, costuri de publicitate pentru a obține chiriași și costuri de reparație dacă un chiriaș dăunează proprietății.
pentru a afla mai multe despre factorii de luat în considerare atunci când cumpără un apartament, citiți John Reed „cum să începeți în investiții imobiliare.”
face matematica: un exemplu de o investiție apartament
să ne uităm la un exemplu:
veți găsi un apartament de vânzare pentru 55.000 dolari, și puteți plăti în numerar. Se va închiria pentru 750 USD pe lună (9.000 USD pe an). La prima vedere, aceasta reprezintă un randament de 16,4% (9.000 USD împărțit la 55.000 USD). Dar, înainte de a vă bucura prea mult, trebuie să luați în considerare aceste cheltuieli:
- impozitele imobiliare sunt de 1.000 USD pe an
- asigurarea este de 400 USD pe an
- estimați aproximativ 300 USD pe an în întreținere și reparații
- apartamentul va fi vacant aproximativ o lună pe an (la un cost de 750 USD pe an)
- de fiecare dată când este vacant, va trebui să cheltuiți pentru publicitate (la un cost de 150 USD pe an)
- estimați că unul din cinci ani s-ar putea să aveți o experiență proastă și să suportați costuri legale și costuri suplimentare de reparații de aproximativ 5.000 USD (care ar fi de aproximativ 1.000 USD pe an)
aceste costuri totalizează 3.600 USD pe an (sau aproximativ 300 USD pe an lună). Chiria dvs. netă este acum de 5.400 USD (9.000 USD minus 3.600 USD), ceea ce reprezintă un randament net de închiriere de 9,8%, ceea ce reprezintă încă un randament atractiv.
În plus față de fluxul de numerar, veți obține pentru a participa la aprecierea valorii proprietății. Dacă ați așteptat Imobiliare să crească aproximativ 3% pe an, în primul an apartament ar aprecia la $55,000 la $56,650, pentru un câștig de $1,650.
dacă nu puteți plăti în numerar și trebuie să finanțați proprietatea, va trebui să luați în considerare și costul dobânzii. Pentru investiții imobiliare, planul de a pune 20-25% în jos pentru a se califica pentru împrumut. În scenariul de mai sus, să presupunem că puneți 25% în jos (13.750 USD) și finanțați restul de 75% (41.250 USD) la o rată de 7% pe parcursul a 30 de ani. Plata dvs. ar fi de 274 USD pe lună.
când adăugați plata dvs. de 274 USD pe lună și cheltuielile estimate calculate mai sus, de aproximativ 300 USD pe lună, primiți 574 USD pe lună din cheltuielile estimate. Cu chiria așteptată de 750 USD pe lună, această proprietate ar oferi în continuare flux de numerar pozitiv, iar pe baza acestor numere ar fi probabil o investiție bună.
alți factori: Evaluarea Condo și taxele de asociere
veți avea nevoie, de asemenea, pentru a afla dacă condo sunteți în considerare a taxelor de asociere și cât de des trebuie să plătească evaluări, care sunt cheltuielile suportate pentru a acoperi zonele comune ale proprietății condominiu. Evaluările ar putea include amenajarea teritoriului, parcarea și reparațiile și întreținerea garajului de parcare, îmbunătățirea exteriorului clădirii și cheltuielile asociate cu orice zone comune, cum ar fi un hol principal sau o intrare. Aceste cheltuieli ar trebui să fie luate în estimarea cheltuielilor înainte de a calcula rentabilitatea estimată a investiției dvs. de apartament.înainte de a face orice investiție imobiliară, trebuie să evaluați cât de realiste sunt ipotezele dvs. Iată câteva întrebări suplimentare să ia în considerare pentru a determina dacă o achiziție apartament va fi o investiție bună:
- este condo într-o zonă în care proprietățile de închiriere sunt în cerere, cum ar fi aproape de un colegiu?
- este într-o zonă care devine mai puțin populară sau mai populară?
- ar putea un angajator important din zonă să închidă și să provoace scăderea cererii de închiriere?
- ar putea fi construit un nou apartament în apropiere, lăsându-l pe al tău să aibă nevoie de îmbunătățiri costisitoare pentru a concura?
soldul nu oferă taxe, investiții sau servicii financiare și consultanță. Informațiile sunt prezentate fără a lua în considerare obiectivele de investiții, toleranța la risc sau circumstanțele financiare ale oricărui investitor specific și ar putea să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Performanțele anterioare nu indică rezultatele viitoare. Investiția implică riscuri, inclusiv posibila pierdere a principalului.