Takeaways cheie

• datorii aflate în dificultate descrie procesul prin care un proprietar implicit pe plățile ipotecare.
• unul dintre principalele beneficii de cumpărare credite ipotecare aflate în dificultate este posibilitatea de a cumpăra proprietăți la sub valoarea de piață.există cel puțin cinci tipuri principale de proprietăți aflate în dificultate cu care fiecare investitor ar trebui să se familiarizeze.

dacă nu ați auzit de investiții imobiliare aflate în dificultate înainte, acum este momentul perfect pentru a învăța. Proprietăți aflate în dificultate servi ca sursă de unele dintre cele mai bune oferte pentru a fi avut pe piață, și pot fi găsite în mai multe forme diferite. Citiți mai departe pentru a afla despre ce poate duce o proprietate să devină în dificultate, diferite tipuri de proprietăți în dificultate și cum să investiți în listări de proprietăți în dificultate.

ce este datoria Distressed?

datorii aflate în dificultate descrie cel mai frecvent un scenariu în care un proprietar implicit pe plățile lor de credit ipotecar, și, astfel, proprietatea lor devine în dificultate. Există mai multe alte modalități prin care un proprietar poate întâlni datorii aflate în dificultate, cum ar fi imposibilitatea de a-și achita împrumutul până când ajunge la maturitate, de a deveni delincvent la impozitele pe proprietate sau de a fi condamnat din cauza degradării. Acestea sunt toate exemple de circumstanțe juridice și financiare care au un impact negativ asupra stării proprietății. Citiți mai departe pentru a afla circumstanțe suplimentare care pot determina proprietățile să intre într-o stare de primejdie.

de ce proprietățile intră în primejdie?

• separare sau divorț: Una dintre cele mai frecvente circumstanțe care pot duce la o proprietate în dificultate de vânzare este divorțul sau separarea legală. În cazul în care ambele persoane sunt motivați să vândă proprietatea rapid din motive juridice, financiare sau emoționale, ei vor preț de multe ori proprietatea de a vinde.

• moartea în familie: deși nefericită, există unele cazuri în care unul dintre cei doi proprietari va trece, iar individul rămas nu va mai putea efectua plăți ipotecare. Acest lucru poate duce la o vânzare rapidă de proprietate sub valoarea de piață pentru a ajuta la evitarea neîndeplinirii obligațiilor pe credit ipotecar, și, astfel, blocare a pieței. În cazul unui singur proprietar care trece, există momente în care rudele nu doresc să suporte povara gestionării unei proprietăți vacante. Acest lucru poate duce la vânzarea proprietății printr-o vânzare succesorală sau imobiliară.

• relocare: proprietarii de case relocați din cauza circumstanțelor personale sunt adesea stimulați să-și vândă rapid casa pentru a evita să facă două plăți ipotecare simultan.

• financiar: Există o multitudine de motive pentru care circumstanțele financiare ale unei persoane se pot schimba, determinând astfel neplata plăților ipotecare. Acest tip de vânzător în dificultate este destul de comună, și de multe ori foarte dispus să negocieze o afacere, astfel încât acestea pot evita blocarea pieței.

• degradare: o proprietate aflată în dificultate poate prezenta adesea semne de degradare din cauza neglijării sau chiar a vandalismului. Datorită investițiilor semnificative necesare în renovarea proprietăților în stare proastă, investitorii le pot achiziționa adesea la un preț de listă redus.

• la mijlocul construcției: Similar cu punctul de mai sus, proprietățile aflate în dificultate rămase la mijlocul construcției pot fi, de asemenea, achiziționate la prețuri profund reduse. De exemplu, un investitor poate achiziționa o proprietate și poate începe să o renoveze, dar apoi rămâne fără fonduri. Acest investitor poate pune apoi proprietatea la vânzare la o reducere cu speranța de a recupera unele pierderi.

• dispută: proiectele de renovare a proprietății pot cădea uneori la jumătatea distanței din cauza disputelor, cum ar fi între doi parteneri sau un investitor și contractantul lor principal, pentru a numi câteva exemple. Similar cu exemplul de mai sus, investitorul de finanțare poate vinde proprietatea sub valoarea de piață pentru a recupera o parte din pierderile lor.

• deținută de bancă: o proprietate aflată în dificultate care a fost blocată este apoi reintrodusă și vândută de instituția financiară care a finanțat inițial Ipoteca. În această etapă, proprietatea este apoi denumită proprietate deținută de bancă sau REO (proprietate imobiliară). Deoarece menținerea și gestionarea proprietăților vacante este costisitoare, băncile sunt motivate să mute proprietățile foarte repede, deci la un preț favorabil. Cumpărarea de proprietăți aflate în dificultate sub formă de proprietăți deținute de bancă sau REO se poate face vizitând diferite site-uri web ale băncilor sau portaluri online.

beneficiile de a cumpara credite ipotecare aflate în dificultate

există beneficii semnificative asociate cu cumpararea credite ipotecare aflate în dificultate, explicând de ce identificarea vanzator aflate în dificultate conduce poate fi un astfel de subiect popular în comunitatea de investiții. Adesea nevoie de reparații și îmbunătățiri, proprietăți aflate în dificultate pot fi achiziționate la sub valoarea de piață. Investitorii au posibilitatea de a crește valoarea proprietății prin renovări prin re-listarea proprietății la un preț mai mare la finalizarea proiectului. Dacă chiriașii actuali au eliberat deja proprietatea și și-au revocat Drepturile, un investitor poate examina rapid și selecta chiriașii, permițându-le să câștige venituri din chirii cât mai curând posibil. Datorită circumstanțelor personale intense, proprietarii de proprietăți De Primejdie sunt adesea motivați să vândă proprietatea cât mai repede posibil. Acest lucru oferă investitorilor un efect de levier în procesul de negociere, permițând loc pentru reduceri potențiale de preț.

tipuri de proprietăți aflate în dificultate

deși motivele care pot determina o proprietate să intre în primejdie sunt numeroase, ele sunt plasate în cinci categorii principale. Ca investitor, este important să înțelegem diferența dintre fiecare tip de proprietate în dificultate, deoarece strategia de căutare și achiziție va varia de la tip la Tip. Următoarele listează cele cinci tipuri de proprietăți aflate în dificultate care vor fi extinse în fiecare dintre următoarele secțiuni:

• abandonat & vacant homes
• Reo properties
• pre-foreclosure & foreclosure properties
• Short sale properties
• HUD homes

abandonat & casele vacante

proprietățile abandonate sunt exact ceea ce sună: proprietăți care au fost eliberate și abandonate de proprietarii de case. O metodă de identificare a proprietăților abandonate este să conduci sau să te plimbi pe piața ta și să cauți semne de abandon. Acest lucru ar putea fi orice, de la buruieni prea mare și ferestre sparte la e-mail acumulate și gunoi. După ce ați găsit o proprietate abandonată, puteți contacta compania dvs. de titlu pentru a identifica proprietarul și adresa lor poștală curentă. Deoarece proprietatea a fost abandonată, pot exista oportunități de a negocia o afacere creativă de finanțare a vânzătorului. De acolo depinde investitorul să decidă cea mai bună strategie de ieșire bazată pe tipul de proprietate și locația.

Reo Properties

proprietățile care au fost preluate de bănci sunt cunoscute sub numele de REOs sau proprietăți deținute de bănci. Odată ce o proprietate a fost foreclosed la, instituția financiară care a finanțat ipotecare va câștiga înapoi posesia de proprietate. Deoarece proprietățile vacante reprezintă costuri de oportunitate și sunt, de asemenea, costisitoare de întreținut, băncile sunt stimulate să vândă proprietăți cât mai curând posibil. Băncile își vând de obicei proprietățile mai întâi printr-o licitație, după care orice proprietăți rămase sunt vândute de agenți.

Pre-Foreclosure& proprietăți Foreclosure

atunci când se ocupă cu o proprietate aflate în dificultate, este important să rețineți diferența dintre fazele de pre-foreclosure și foreclosure. Atunci când un proprietar implicit pe plățile lor ipotecare, ei primesc o notificare de neplată (NOD) de la creditor. În acest moment, proprietatea intră într-o stare de pre-blocare a pieței. Proprietarului i se acordă de obicei trei luni pentru a remedia delincvența, dar dacă nu reușesc, primesc apoi o notificare de Vânzare (NOS.) Primirea NOS marchează începutul procesului de blocare a pieței, după care proprietatea poate fi reintra în posesia de către bancă pentru a fi scoase la licitație. Investitorii vor negocia adesea cu proprietarii de case în timpul fazei de pre-blocare a pieței, deoarece sunt stimulați să evite blocarea. În cazul în care o proprietate a fost deja foreclosed la, proprietăți pot fi achiziționate prin participarea la licitații de blocare a pieței.

proprietăți De vânzare în lipsă

vânzările în lipsă se referă la procesul prin care atât proprietarul, cât și instituția creditoare sunt de acord să vândă o proprietate, după ce proprietarul furnizează dovada dificultăților financiare. Vânzările scurte pot fi considerate un câștig-câștig, deoarece oferă o rută alternativă împotriva foreclosures și, de asemenea, permit creditorului să recupereze unele pierderi.

HUD case

HUD case sunt proprietăți care sunt foreclosed la și vândute de către Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA. Atunci când o proprietate este finanțată printr-un împrumut susținut de FHA și acea proprietate intră în incapacitate de plată, aceasta poate fi blocată de agenția guvernamentală, mai degrabă decât de o instituție privată. Proprietățile HUD sunt vândute online printr-un proces de licitare prin magazinul HUD Home către membrii publicului, precum și organizații guvernamentale și non-profit. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că un broker sau agent licențiat trebuie să depună oferte de cumpărare în numele cumpărătorilor privați.

Cum de a găsi proprietăți aflate în dificultate listări

acum, că întrebarea ‘ceea ce este o proprietate aflate în dificultate’ a fost răspuns, și diferite tipuri de proprietăți aflate în dificultate au fost discutate, se pune întrebarea cum exact ar trebui să meargă despre găsirea proprietăți aflate în dificultate listări. Indiferent dacă tactica dvs. poate fi căutarea unei proprietăți aflate în dificultate de vânzare de către proprietar (FSBO) sau căutarea prin înregistrări publice, stabilirea unei strategii măsurate este imperativă. Începeți formularea dvs. explorând strategiile unice ilustrate în infografia de mai jos. Pentru o explicație mai detaliată despre cum să identificați proprietățile aflate în dificultate, asigurați-vă că consultați ghidul nostru cuprinzător.

dacă forțat să se fierbe în jos subiectul de proprietate aflate în dificultate investesc într-o takeaway, ar trebui să fie faptul că investitorii au nenumărate oportunități de a identifica proprietăți care urmează să fie achiziționate pentru sub valoarea de piață. Este nevoie de o savviness unic pentru a identifica, țintă, și să negocieze oferte cu vânzătorii motivați, dar potențialul payoff poate fi bine merita efortul.

ai întâlnit vreodată o proprietate în dificultate fără să o știi? Împărtășiți-vă experiența în secțiunea de mai jos.