punerea împreună a aplicației dvs. de închiriere din California

mai jos detaliem ce ar trebui inclus și de ce într-un formular de cerere de închiriere atotcuprinzător.

toți potențialii chiriași ar trebui să fie rugați să completeze o cerere completă după vizualizarea proprietății dacă doresc să meargă mai departe. Dacă lasă elemente necompletate, ar trebui să investigați în continuare motivul pentru aceasta.

informații coleg de cameră

la momentul cererii, proprietarul ar trebui să solicite informații despre oricine altcineva care va fi de partajare de proprietate cu rezident primar.

personal, îmi place să obțin fiecare potențial chiriaș cu vârsta peste 18 ani pentru a-și completa propria cerere, chiar dacă aplică ca grup și pentru a rula fiecare solicitant prin procesul meu de screening. Dar cel puțin, la momentul cererii, doriți să obțineți numele și detaliile relației cu solicitantul principal al fiecărui potențial coleg de cameră.

aceste informații ajută proprietarul să determine dacă regulile de ocupare sunt respectate în unitate. În statul California, limitele general acceptate de ocupare sunt două persoane pe dormitor, plus un chiriaș suplimentar.

dacă un solicitant are copii, nu este obligat să-și enumere numele în această secțiune a cererii de închiriere. Legea federală privind locuințele echitabile interzice discriminarea chiriașilor cu copii. Listarea numelor lor în această secțiune ar putea introduce fără voie părtinire împotriva solicitantului și, în cele din urmă, ar duce la o încălcare a legii federale.

Istoricul închirierii

proprietarii ar trebui să pună întrebări detaliate despre istoricul închirierii unui chiriaș și relația lor cu proprietarul anterior.

partea din istoricul închirierii din cererea de închiriere ar trebui să solicite următoarele informații:

• adresa curentă, inclusiv numărul străzii, numele străzii, orașul, statul și Codul poștal.
• Numărul de ani care locuiesc la adresa lor actuală.
• proprietarul, managerul sau numele proprietarului adresei curente, dacă este cazul.
• Numărul de telefon al actualului proprietar, manager sau proprietar al adresei curente, dacă este cazul.
• informațiile de mai sus pentru una sau două reședințe anterioare.

prin obținerea acestor informații, proprietarii pot contacta reședințele anterioare pentru a determina dacă chiriașul a provocat sau nu daune semnificative proprietății proprietarului respectiv, a intentat procese împotriva lor, a plătit chiria la timp, a fost supus unor plângeri frecvente din partea vecinilor, a respectat termenii contractului de închiriere și statutul lor de fumat.

venituri

în calitate de proprietar, este dreptul dvs. să stabiliți dacă un solicitant are mijloacele și resursele necesare pentru a plăti chiria la timp și integral în fiecare lună. În mod normal, ar trebui să ia în considerare numai chiriași care au un venit lunar egal cu cel puțin de două ori chiria lunară. În general, căutăm de trei ori chiria în venituri.

proprietarii vor dori să solicite următoarele informații:

• venit lunar;
• istoricul ocupării forței de muncă.

informații financiare și de angajare care sunt incomplete fără explicații, istoricul ocupării forței de muncă care arată numeroase schimbări de locuri de muncă, lacune în istoricul ocupării forței de muncă sau un venit lunar brut mai mic decât minimul necesar, toate steagurile roșii posibile pentru închirierea unui anumit chiriaș.

contacte de urgență

• un proprietar poate solicita între unul și trei contacte de urgență pe cererea de închiriere pentru a păstra la dosar, dacă este necesar.
• proprietarul poate obține, de asemenea, contacte de urgență atunci când este semnat contractul de închiriere rezidențială.

informații pentru animale de companie

datorită uzurii suplimentare care vine cu permiterea animalelor de companie într-o închiriere, precum și a zgomotului potențial crescut, proprietarii sunt bine în drepturile lor de a restricționa animalele de companie, cu excepția animalelor de serviciu.

un proprietar poate alege:

• să interzică animalele de companie în întregime;
• să limiteze numărul de animale de companie;
• să permită anumite tipuri sau rase.

dacă un proprietar decide să permită animalelor de companie în unitatea lor de închiriere, poate solicita chiriașului să semneze o politică scrisă pentru animale de companie. De asemenea, pot colecta un depozit pentru animale de companie sau pot percepe chirie lunară pentru animale de companie.

într-o cerere de închiriere, un proprietar ar trebui să întrebe dacă chiriașul are animale de companie și, dacă da, ce tip de animal este, ce rasă este și cât cântărește.

informații personale

în această secțiune, chiriașul furnizează toate informațiile personale de bază care ar fi necesare pentru a-și verifica identitatea. Atunci când proiectează această secțiune a unei cereri de închiriere, proprietarul trebuie să fie atent să adere la Legea federală privind locuințele echitabile și la reglementările statului California referitoare la discriminarea locuințelor.

următoarele informații personale sunt legale pentru a fi solicitate potențialului chiriaș:

• numele, prenumele și prenumele.
• pseudonime sau alte nume utilizate în ultimii 10 ani.
• numere de telefon de Contact și cel mai bun timp pentru a apela.
• adresa de e-mail.
• permis de conducere sau număr de identificare de stat, inclusiv eliberat de stat.
• data expirării permisului de conducere sau a cărții de identitate de stat.
• numărul de securitate socială. (nu vă sfătuim să colectați un chiriaș SSN din motive evidente, în loc să rulați raportul de screening al chiriașului din aplicația Landlord Studio și să vă reduceți masiv răspunderea).

solicitarea directă a vârstei unui solicitant este o încălcare a legii federale privind locuințele echitabile.

semnătura

semnătura solicitantului este una dintre secțiunile cele mai vitale din cererea de închiriere. Fără semnătura solicitantului, informațiile colectate pot fi doar de utilizare limitată. Cererea de închiriere precizează clar ce reprezintă semnătura solicitantului.

când un chiriaș potențial semnează o cerere de închiriere, trebuie înțeles că acceptă următoarele:

• că toate informațiile furnizate în cererea de închiriere sunt veridice din cunoștințele lor.
• că permit proprietarului să verifice informațiile furnizate în cererea de închiriere.
• că sunt de acord cu toate rapoartele necesare pentru a verifica informațiile furnizate în cererea de închiriere, inclusiv un raport de credit, o verificare a antecedentelor penale, un raport privind istoricul ocupării forței de muncă, un raport privind istoricul chiriașului sau orice alt mijloc de colectare a informațiilor.