o inspecție la domiciliu acoperă o mulțime de detalii pentru a vă asigura că casa pe care o vindeți este conformă codului, sigură pentru un potențial cumpărător și nu are o problemă costisitoare de întreținere ascunsă. Dar, chiar dacă inspectorii acasă sunt instruiți pentru a identifica o mulțime de probleme, acestea ar putea recomanda ca un cumpărător apel pe expertiza unui electrician pentru o inspecție electrice acasă.Jeff Glover, un agent imobiliar de top-vânzare în zona Detroit, Michigan, cu 16 ani de experiență, a spus că unul din fiecare 40 sau 50 de case pe care le enumeră are nevoie de o inspecție acasă electrice.

acest lucru se datorează adesea vârstei unei case, cablajului său și dacă panoul de service electric a fost actualizat. „O mulțime de case mai vechi au cabluri diferite”, a spus Glover ” există o cablare numită buton și tub care există încă în multe case astăzi. Există unele complicații cu asta.”

Iată ce trebuie să știți despre această inspecție acasă Special și cum să fața locului orice probleme potențiale care ar putea avea nevoie de un profesionist de ajutor.

inspecții electrice acasă 101: păstrarea cablare casa ta în condiții de siguranță și până la cod

sistemul electric al casei tale este o componentă vitală a protejării familiei tale—și a oricui îți cumpără casa. Distribuția electrică sau echipamentele de iluminat din casă rămân a 4-A cauză principală a incendiilor la domiciliu, potrivit Asociației Naționale de prevenire a incendiilor.Agenția Națională de protecție împotriva incendiilor a declarat într-un raport din 2017 că echipamentele de distribuție electrică, iluminat și transfer de energie au fost implicate în 57% din incendiile din structura casei din 2010 până în 2014.în total, pompierii americani din 2010 până în 2014 au răspuns la o medie anuală estimată de 45.210 incendii de structură a locuințelor cu un anumit tip de defecțiune electrică sau defecțiune, a spus NFPA. Aceste incendii au provocat aproximativ 1 dolar.4 miliarde de daune materiale și au ucis aproximativ 420 de persoane și au rănit aproximativ 1.370, arată statisticile NFPA.

proprietarii de case pot programa o inspecție electrică o dată pe an ca măsură de siguranță preventivă; este, de asemenea, uneori solicitată de un creditor atunci când refinanțează casa ta.dincolo de aceasta, Fundația Internațională pentru Siguranța electrică (ESFI) din Rosslyn, Virginia, principala autoritate nonprofit dedicată promovării siguranței electrice la domiciliu și la locul de muncă, recomandă o inspecție a sistemului electric pentru oricine cumpără o casă care a fost deținută anterior.

ESFI recomandă, de asemenea, o inspecție a sistemului electric dacă locuința dvs. îndeplinește următoarele condiții:

• casa dvs. are 40 de ani sau mai mult;
• casa dvs. a suferit o renovare majoră;
• ați adăugat aparate noi majore în ultimii 10 ani.

cine efectuează o inspecție electrică la domiciliu? Cât costă?

un electrician autorizat sau contractor electric efectuează aceste inspecții, care variază în preț, în funcție de dimensiunea clădirii, contractantul utilizat, și care solicită inspecția: vânzătorul, cumpărătorul, un creditor sau o companie de asigurări.

Glover spune că o inspecție a sistemului electric de acasă costă între 150 și 200 USD. Unele companii percepe ceva mai puțin, în conformitate cu Home service directory Thumbtack, care constată că electricieni costa o medie națională de $75 la $125.

care este codul Electric național?

codul Electric național (NEC) prevede punctul de referință pentru proiectarea, instalarea și inspecția electrică sigură a echipamentelor electrice de toate tipurile.începând cu 2017, NEC a fost revizuit de 15 ori din 1975, spune ESFI. Deci, ceea ce a fost considerat sigur în sistemul electric al casei dvs. cu ani în urmă s-ar putea să nu mai fie sigur, mai ales cu tehnologia de astăzi.

pentru spații publice și private, inclusiv clădiri, case mobile, vehicule de agrement, clădiri plutitoare și alte structuri, NEC acoperă:

• instalarea și demontarea conductoarelor electrice, a echipamentelor și a căilor de rulare (conductele închise care formează căi fizice pentru cablarea electrică);
• conductoare, echipamente și căi de rulare pentru semnalizare și comunicații;
• Cabluri și căi de rulare din fibră optică.

care sunt unele dintre cele mai frecvente probleme electrice la domiciliu?

acestea sunt cele mai frecvente probleme electrice pe care inspectorii de acasă le găsesc în timpul inspecțiilor la domiciliu:

• Cabluri și îmbinări expuse: fire îmbinate sau lipite împreună și nu într-o cutie de joncțiune; sau o cutie de joncțiune neacoperită, expunând firele
• prize nefondate cu trei vârfuri (prize): având prize împământate ajută la prevenirea șocurilor electrice; casele construite înainte de începutul anilor 1960 au adesea un sistem cu două fire, fără fir de împământare, chiar dacă priza are loc pentru o priză cu trei vârfuri
• prize vopsite: vopseaua în sloturile unei prize poate provoca supraîncălzirea
• atingerea dublă a întreruptoarelor de circuit: aceasta înseamnă că două sau mai multe fire energizate (sau „fierbinți”) circulă către un întrerupător de circuit; adesea văzut în casele mai vechi sau cele cu remodelare extensivă
• polaritate inversată: aceasta înseamnă că sloturile calde, neutre și la sol pentru o priză au fost amestecate într-un fel; acest lucru poate deteriora dispozitivul electric din acea priză sau poate provoca un șoc
• panouri electrice modificate necorespunzător: acoperă o serie de modificări care duc la semne precum întrerupătoare sau prize care funcționează intermitent, corpuri de tavan fierbinți și lumini pâlpâitoare.
• lipsă knockouts în panouri: forme rotunde sau dreptunghiulare care lipsesc în interiorul unui panou electric
• Knob-and-tube cablare: uneori numit KT, aceasta este prima generație de cabluri electrice; de obicei, în casele construite aproximativ între anii 1900 și 1940. nu folosește sârmă de împământare și nici o protecție atunci când apare o defecțiune
• cablare din aluminiu: uneori înlocuită cu cablarea circuitului de ramură de cupru din cauza costurilor din 1965 până în 1973; devine defect mai rapid decât cuprul din cauza calităților metalului, acoperind supraîncălzirea și alte pericole
• panourile de întrerupere a Pacificului Federal: adesea în casele construite între 1950 și 1990; mai multe teste au arătat că unul din patru este defect.
• fără protecție GFCI: Întrerupătoarele circuitului de defecțiune la sol sau GFCIs sunt prize care întrerup un flux anormal de curent pentru a reduce șansa de șoc electric. Acestea sunt de obicei instalate în bucătării, băi și alte zone în care prizele pot intra în contact cu lichidul. (O priză GFCI are două butoane în centru; dacă priza nu mai funcționează, apăsați butonul „Resetare” pentru a odihni întrerupătorul.)
• mai mult de un fir neutru într-un slot al unui panou electric: un fir poate aluneca dacă șurubul setat nu le ține ferm

ce implică o inspecție a sistemului electric la domiciliu?

Inspection Certification Associates (ICA) din Chicago, Illinois, care oferă instruire online națională și certificare a inspectorilor de acasă, spune că inspectorii electrici trebuie să examineze mai multe segmente ale sistemului electric al casei dvs., inclusiv:

• panouri de Service și subpaneluri (ceea ce unii oameni pot numi un întrerupător de circuit sau cutie de siguranțe):
  De obicei vor scoate capacul, observând că nimic din interiorul panoului nu este bâzâit sau fierbinte—și că nu există siguranțe în loc de întrerupătoare de circuit. De asemenea, vor verifica firele libere, că firele sunt gabaritul potrivit pentru întrerupătoare și că întrerupătorul principal are dimensiunea potrivită. (Mai puțin de 100 de amperi nu este suficient pentru nevoile electrice ale unei familii moderne, spune ICA.)
• prize( sau recipiente): vor folosi un dispozitiv portabil, un multimetru, pentru a sonda priza și a verifica tensiunea și firul de împământare.
• întrerupătoare și corpuri de iluminat: vor lua un număr reprezentativ de corpuri de iluminat instalate, recipiente și întrerupătoare.
• circuite GFCI și întrerupătoare de circuit cu arc (AFCIs): Absența GFCIs, AFCIs (care întrerup circuitul atunci când detectează un arc electric) sau alte „dispozitive de protecție la supracurent.”
• tipul de cabluri: cum ar fi aluminiu, buton-și-tub, sau cupru, și dacă oricare dintre ea este expus sau vrac.

unele probleme electrice iau remedii simple și relativ ieftine. Decker servicii de inspecție acasă în Skokie, Ill. de exemplu, taxează 10 până la 15 USD fiecare pentru recablarea, corectarea sau inversarea polarității la o priză electrică. Pentru înlocuirea unei prize vechi cu o priză GFCI sau AFCi, această companie percepe între 40 și 60 USD pe priză.

alte servicii sunt mai costisitoare. Electricienii din zona dvs. pot varia în preț, desigur, dar Decker percepe între 75 și 125 USD pentru a înlocui un întrerupător de circuit; 300 până la 500 USD pentru a adăuga un circuit de 240 volți (pentru un uscător electric, aragaz sau unitate de curent alternativ); și 1.500 până la 2.500 USD pentru a actualiza o casă la un serviciu de 200 Amperi.

recablarea unei case întregi poate costa de la 3.000 la 30.000 de dolari, în funcție de dimensiunea casei dvs. și de amploarea nevoilor dvs. electrice.

ce elemente de sistem electric vi se va cere să remediați înainte de a vinde casa?

totul în domeniul imobiliar este negociabil, inclusiv cererile de inspecție. Dar dacă o inspecție electrică la domiciliu produce probleme cu casa, probabil că veți fi pe cârlig pentru a remedia orice probleme care ar putea reprezenta o amenințare pentru sănătatea sau siguranța cumpărătorului, cum ar fi cablurile defecte sau pericolele de incendiu. Absența GFCIs este, de asemenea, un lucru obișnuit inspectorii de acasă găsi și agenții cumpărătorului va recomanda ca clientul lor cere vânzătorului să stabilească.

Mai multe probleme electrice cosmetice—cum ar fi schimbarea unui corp de iluminat sau a unei plăci de comutare a luminii care este pe deplin funcțională-nu ar fi ceva ce ați dori să fiți de acord să schimbați la cererea unui cumpărător, cu excepția cazului în care vă aflați într—o poziție slabă de pârghie.

când aveți îndoieli, consultați-vă cu agentul dvs. imobiliar dacă ar trebui să obțineți o inspecție electrică la domiciliu înainte de a pune casa pe piață sau cum să faceți acest pas suplimentar dacă apare în timpul închiderii. Profesioniști cu experiență Imobiliare va au fost prin acest lucru înainte cu alți vânzători și să fie capabil să vă ghida prin orice surprize sau remedieri scumpe pentru o vânzare în cele din urmă de succes.